深圳楼市11月在售&计划入市153个项目曝光，最低2.5万/平！

经历了“金九”的集中开盘，“银十”突然慢了下来，并没有出现预期的惯性入市，深圳新房供应节奏又开始趋于平缓。

10月，深圳共获批8个预售许可证，其中住宅共有6个，分别是大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、满京华云朗、嘉信云峰公馆、卓越中寰和深业中城，商办类项目有2个，分别是万科星城和深铁万科瑧湾汇。

新房市场中，住宅产品依然备受青睐，天玺、金众、云朗、嘉信等新盘，无一例外都取得了相对不错的销售成绩，而深业中城2794人摇号抢192套房源，更是再次掀起“打新风暴”。

不难看出，深圳土豪基数众多，围观土豪抢房已成为常态，而刚需、改善购房者，则变得更加理性，在选房、购房时也会多方面参考。

而进入11月，开发商的年末冲刺阶段，预计拿预售证的情绪高涨，或使深圳新房再现供应高峰。据老牛团队的统计，接下来11月有19个楼盘可能入市。

不过，按照以往的预计经验来看，准备好开盘而又跳票的新房不在少数。因此，具体开盘节点以开发商实际公布为准，目前预告的入市新盘均为计划目标。

高端（价）盘：

南山怒刷4盘？宝安龙华不惧高端

福田、南山、罗湖，一向都是高房价的代表区域，本月福田、罗湖暂无可售新盘，而南山怒刷4盘，且基本都是海景房，一举成为供应大区，深国际深业颐湾府盘踞前海，海祥阁、新世界临海揽山御园背靠大南山，太子湾享一线海景房。

其中颐湾府和新世界揽山，在上个月已作出预告，而海祥阁，则较为神秘，网上无过多的消息，据内部人士透漏，预计项目会在月中开盘，因套数不多，会像山语海一样“低调开盘”，此外太子湾，作为百万综合体项目，工程进度很快，基本上几个月就会拿一批产品的预售证。

宝安、龙华，作为关外强区，像宝中、深圳北等区域，已逼近关内价格，大有在价格上证明自己的意思。

其中，云玺锦庭位于地铁1号线新安站口，宝中成熟的生活氛围，坐享前海的超级红利，再参考隔壁都市茗荟的价格，此次备案均价或是10万起步。

金茂府，位于上塘地铁站东侧，作为在全国拥有大量粉丝，辨识度极高的金茂府，大户型、精工艺、配学校，一度高喊13万+的价格，大有对关内的豪宅说，“你强任你强，我是金茂府”的洒脱之意。

刚需盘：

全市多点开花，4-6万/㎡的价格还略带傲娇

随着城市多中心发展，盐田、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山，这些刚需盘区域，成为了新房主要供应区域，然而它们的价格，却变得傲娇了起来。

盐田有3盘，碧桂园心海天誉、东部冰雪创新城、中通明珠公馆，仅有一个住宅项目，背山面海的盐田，在8号线通车之后，或是一个不错的选择。

宝安，除开预计10万+的云玺，京基御景珑庭和汇智百盛家园，都随时可能开盘，其中京基御景珑庭，御景系主流产品，现在村民纠纷已解除，预计会放出200套左右，在西部住宅稀缺的情况下，不妨去看看。

龙华，上面已经说到了金茂府，“宇宙中心”不惧高端，另龙华有一个安居房将入市，丰盛懿园，最近有消息说保障房关外指导价2万起步，也许这样傲娇的保障房，凉了许多轮后库里的心。

龙岗5盘，特发天鹅湖畔、华晖瑞禧、世茂深港国际中心、昊龙华庭、恒裕珑城，区域跨度较大，有主打湖景的、近关内的、区域中心的、规划强区的、伴山洋房的，选择这么丰富，一定要擦亮眼睛。

光明，有“跳票王”龙光玖龙台和璟悦轩，光明从“破4”到“破5”，一度成为了关外置业最火的区域，如今玖龙台能否再刷新价格呢！

坪山，自恒大成低价切割市场后，大火了一把之后，坪山开始变得异常低调，也许是厚积薄发，也许是为了等金尊府。

▲仅供大家参考，实际入市节点以开发商公布的为准

11月深圳住宅+公寓

主力户型和参考均价盘点

宝安区22个楼盘

南山区17个楼盘

光明区1个楼盘

福田区8个楼盘

龙华区13个楼盘

罗湖区9个楼盘

龙岗区41个楼盘

盐田区7个楼盘

坪山区10个楼盘

大鹏新区6个楼盘

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来源：深圳地产号、咚咚牛浩思、深圳中原研究中心