官宣！深圳国际会展城规划出炉！4条地铁+10所学校，近23平方公里

深圳西部最近利好一个接一个，海洋新城之后又一重磅规划落地！

作为深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要平台，地处粤港澳大湾区湾顶和广深港科技创新走廊核心位置的“深圳国际会展城”，10月24日首度揭开面纱。

深圳市规划和自然资源局在其官网及市局一楼展厅等6处地点，就《深圳国际会展城综合规划》（草案），于2019年11月22日前线上线下同步公示征求意见。

值得注意的是，国际会展城共规划3个片区，近23平方公里，4条地铁线……教育资源也是相当丰富，规划学校就有10所。其中小学2所，九年制学校7所（规模都较大），高中2所。

“深圳国际会展城”范围北抵茅洲河、东至松福大道、南临福永河、西侧主要以广深沿江高速公路为界，并包括规划宝安综合港区，范围共计22．57平方公里，规划区划分为三个片区：国际会展中心片区、海上田园片区和宝安综合港区。

国际会展城规划亮点

● 片区范围面积 2257.82 公顷

本片区范围面积 2257.82 公顷，开发单元控制区建筑规模总量 325.5万平方米，通则控制区建筑规模增量上限 874.8 万平方米，建筑规模总量与增量均不包括交通设施、公共服务设施及市政设施。

● 人口扩容

规划就业人口规模约36.8 万人，居住人口规模约28.3 万人。

● “1+2+3”产业体系

构建“1+2+3”的产业体系。大力发展会展经济，将国际会展城建设成为世界级会展经济中心。利用会展驱动优势加速构建科技创新体系，重点推动智能装备制造产业、电子信息产业技术升级，重点培育海洋装备及电子信息产业、航空装备及电子信息产业、生命健康产业，针对性发展其中研发、中试、关键零部件制造等高附加值环节。

一个核心主导产业——“现代会展 +”产业；两大技术升级产业——智能装备制造产业+电子信息技术产业；三大重点培育产业——海洋装备及电子信息产业+航空装备及电子信息产业+生命健康产业。

● 构建“双岛三区多廊”的会展新城总体结构

● “国际会展岛”与“海洋新城岛”出炉

● 海上田园作为生活服务区，列入改造计划

双岛：应对建设“全球海洋中心城市”战略，弹性规划滨海岸线资源，利用岛式围填海工程形成建设陆域，通过珠江口、茅洲河、凤凰河、红树林湿地等生态系统围合出“国际会展岛”与“海洋新城岛”，构建“海洋向东，城市向西”的海陆统筹生态格局。

三区：核心功能区：以国际会展中心为核心；生活服务区：以海上田园为核心，通过土地整备和城市更新，在会展新城北部形成生活配套的集中空间；产业发展区：布局会展“强关联”驱动产业。

多廊：结合现状河涌系统，沿主要城市道路形成多条集生态、景观、文化与生活配套、生产性服务业于一体的综合性走廊，实现新城市中心功能向老城市腹地的辐射延伸，以此带动宝安北部城市、产业双升级。

● 空港高铁枢纽列入规划

● 预留大型文化设施

总用地面积约5公顷，位于会展中心北侧新城市中心核心位置，毗邻海上田园红树林湿地。

● 5条轨道线路规划

本片区内规划轨道线路 5 条，包括穗莞深城际线、城市轨道 12 号线、18 号线、20 号线和 30 号线，具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。

其中：

1、会展岛组团，包含三个开发单元，总范围面积 616.5 公顷，总建筑规模 325.5 万平方米。

2、港口组团，包含一个开发单元，总范围面积 360.9 公顷，总建筑规模按港口规划确定，规划实施应执行国家港口管理与海洋管理相关规定。

3、会展岛组团总建筑规模为刚性控制要求。

规划区划定 4 个开发单元，其中会展岛组团 3 个开发单元，港口组团1 个开发单元。

国际会展中心片区

近期围绕国际会展中心开展运营，有序引导城市开发与产业更新，同时做好远期发展用地的预控，实现近、中、远期的协调发展：

1、近期：国际会展中心建成并实现开展运营，会展岛及凤凰河一河两岸建设取得重大进展，招商引资和产业转型升级取得重大突破。

2、中期：基本形成结构合理、国际化程度较高的会展生态体系，基本完善城市公共配套，初步形成产城融合、区域联动的发展局面。

3、远期：全面完成规划目标，实现产业和城市功能转型升级，建成成为面向世界、引领湾区、示范深圳的国际会展新城。

国际会展中心片区公共设施包括管理服务设施、文化娱乐设施、体育设施、教育设施、医疗卫生设施、社会福利设施等。

1、管理服务设施：应急管理中心 1 处（含一级消防站、交警中队、派出所、急救中心、应急指挥中心等）、派出所 3 处、社区管理用房6 处，便民服务站 7 处，社区警务室 7 处，社区菜市场 5 处。

2、文化娱乐设施：文化活动室 6 处。

3、体育设施：社区体育活动场地 8 处。

4、教育设施：幼儿园 10所，54班小学 1所、72班九年一贯制学校 1所、54 班九年一贯制学校 3 所。

5、医疗卫生设施：1000 床综合医院 1 所、门诊部 1 处，社区健康服务中心 9 处。

6、社会福利设施：养老院 1 处，社区老年人日间照料中心 5 处。

7、鼓励以建筑内附建形式，安排中小型文化艺术馆、国际培训学校、健康医疗机构等功能。

海上田园片区

推动海上田园的升级改造，进行市政化改造，在业态上与国际会展中心共同推动会展生态圈的建设，在功能上突破传统景区，逐步实现对公众开放。

加速推动海上田园 420 万平米整备用地范围的有序移交。推动民主社区进行土地整备利益统筹，将德丰围村、石围村及三间仔村纳入利益统筹单元。统筹划定和一整备单元，作为重大市级公共服务设施预留用地。

海上田园片区公共设施包括管理服务设施、文化娱乐设施、体育设施、教育设施、医疗卫生设施、社会福利设施等。

1、管理服务设施：派出所1处、社区管理用房 14处，便民服务站 14处，社区警务室 14 处，社区菜市场 14 处。

2、文化娱乐设施：文化活动中心 1 处，文化活动室 13 处。

3、体育设施：区级综合体育馆 1 处，社区体育活动场地 17 处。

4、教育设施：幼儿园 18所，27班小学1所、45班九年一贯制学校1所、54 班九年一贯制学校 1 所、99 班九年一贯制学校 1 所、84 班九年一贯制学校 1 所、72 班九年一贯制学校 1 所(远期)、60 班高中 1 所（现状）， 72 班高中 1 所。

5、医疗卫生设施：1000 床综合医院 1 所、社区健康服务中心 12 所。

6、社会福利设施：社区老年人日间照料中心 15 处。

7、海上田园片区应强化文化设施与生态空间的关系 , 海上田园公园南增加展览馆 1 处、文化馆 1 处，利用市级公共设施与会展片区共建世界级湾区门户。

8、鼓励以建筑内附建形式，安排中小型文化艺术馆、国际培训学校、健康医疗机构等功能。

港口片区

协调海洋新城岛与宝安综合港区，优化凤凰河出海口线型，优化凤凰河景观设计，实现高品质的城市中心滨水活力空间营造

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资料来源：咚咚找房、深圳规土委