深圳首例！罗湖对木头龙片区零星房屋发布征收决定！

深圳城市更新“老大难”项目，罗湖木头龙终于在今年迎来了阶段性的突破。

8月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，项目征收范围已确定。截止意见征收结束日期前，仅剩的4户未签约业主中有2户已有反馈。

今天（10月15日）上午，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。今日起，木头龙终于正式启动签约。

发文详情：

木头龙零星征收补偿方案公示，

补偿建面1:1.2或套内1:1

木头龙自2010年列入市城市更新计划至今已逾9年，由于4户业主未签约，项目仍未进入实施阶段。已签约的1336户业主，因为项目迟迟无法推进而有家难回，更有49名业主在等待中遗憾离世。

面对这一困局，已签约业主呼吁政府部门尽快依法依规介入，推进项目顺利实施。旧改专家也表示，1300多户签约业主长期流离失所，已形成重大的社会问题，木头龙项目涉及众多公共利益，产生重大社会风险。

今年8月30日，罗湖政府在线网站上挂出一份文件,对深圳木头龙零星房屋征收项目补偿方案公开征求意见。

根据方案，主要有几个要点：

1、征收补偿有三种方式：货币补偿（评估机构评估，以价高者为准）；产权调换（建筑面积1:1.2、套内面积1:1）；货币补偿与产权调换相结合。

2、征收提示后，新建、改建、装修等行为不再补偿增加部分；

3、非住宅类：“红本”商业房屋予以货币补偿；

4、在房屋征收决定公告之日起60天内完成签约并移交房屋交付产权的，额外奖励500元/㎡、60-90天，奖励300元/㎡、90天后不奖励;

5、补偿装修标准800元/㎡，有异议的可提出评估申请，按评估价补偿；

6、住宅、办公搬迁费标准40元/㎡、商业类60元/㎡。需要二次搬迁可一次性付清给两次搬迁费；

7、实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费;

8、签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日），签约期限内达不成征收补偿协议的，报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

值得注意的是，征收产权性质为非经营性用途或者工业用途房屋，未经规划国土部门批准擅自改为经营性用途，但已依法取得营业执照的也可获得赔偿。

4户未签约户主中已有2户反馈，

仍有2户无消息

10月14日，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》及《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》的通告；

通告表示在征求意见期间，共收到2户房屋权利人的意见，均为电子邮件方式反馈!

房屋权利人反馈的有效意见涉及到房屋征收产权调换补偿标准问题及室内自行装修装饰补偿标准等多个问题。

回复如下：

在政府的介入下，未签约的4户业主中有2户已有反馈，而随着今日征收签约正式启动，留给钉子户的时间只剩下90天了。如果90天后仍未签约，政府会如何“强征”呢？想必，木头龙接下来的一举一动都将成为深圳城市更新史上的经典案例。让我们拭目以待……

木头龙回顾

今年8月初，一则《木头龙旧改最后4户仍拒签 49名业主在10年等待中离世》的报道，让这个拉锯12年之久的旧改项目进入大众视野。

木头龙小区地处罗湖中心区，建于上世纪八十年代初，小区占地约7万平方米，拟拆迁房屋栋数共61栋，总户数为1340户。木头龙属于福利房性质，国企、事业单位职工占业主的大多数，他们也是第一批来深建设者。

十几年过去，木龙头小区已有20多栋楼被拆除，小区内荒草疯长，垃圾堆积，满目疮痍，还因海沙建筑，早已属于危楼。

2007年，深圳益田集团进驻木头龙小区开展旧改筹备工作；

2010年，木头龙获批深圳市首批旧住宅区城市更新项目。

自2017年至今，99.7％的业主都已签约，仍有4户迟迟不肯签约，并拒绝谈判，还有一户住在危楼内不肯搬出。

据公开的补偿协议显示，益田对木头龙是按照1∶1.3的比例进行拆迁补偿。

在2015年颁布的《城市更新条例》草案中，市场呼唤已久的拆赔标准已经进行更改。按照规定，建筑物产权置换按照建筑物使用面积（套内建筑面积）测算，置换比例不得低于1∶1，但不得高于1∶1.3。

从2007年至今已过去足足12年，从2011年到2015年期间，开发商每年向已搬出的业主支付的租金已超过了7000万元。租金标准，也从60元/平方米提高到70元/平方米，年租金补贴升至一亿元。

直到今年8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，才又迎来新的转机。

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资料来源：家在深圳论坛、深圳城市更新网等