万科星城今日开盘！总价100万起，最高优惠10万

国庆假期结束了，不知道大家是不是还沉浸在放假的快乐中无法自拔呢？要说国庆期间，也有不少楼盘开盘售楼，去化情况看起来不错！

万科和雅轩9月30日晚上线上开盘，30分钟，卖了约368套！

合景同创广场9月30日下午2点开盘，截止当天成交约280套！

恒大城9月30日线下摇号选房，当天共成交247套！

佳兆业盐田城市广场三期10月1日开盘，国庆一周劲销120套！

今天是节后第二天，又一个楼盘宣布开盘了，那就是沙井的“网红盘”万科星城！这一次，万科星城主要推出的产品，是商务公寓！

此次推出的产品，于9月29日备案，备案名万科星宸大厦，共推出572套，包含商业、办公、商务公寓三种类型。

其中商业，共19套，户型建面约23-203㎡，均价4.6万/㎡，单价区间在2.4-13.1万/㎡，总价区间在200-6286万/套；

办公产品，共159套，户型建面约91-1085㎡，均价3.4万/㎡，单价区间在2.8-4.9万/㎡，总价区间在283-4358万/套；

商务公寓，共394套，户型建面约32-57㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.4-4.2万/㎡，总价区间在111-238万/套。

图源：咚咚找房

这一次，万科星城并没有盛大的开盘仪式，而是选用了顺销的形式。

商务公寓类产品面积为32㎡和56㎡，价格3.6万/㎡到4.3万/㎡左右，带装修（装修2500元/㎡）。

根据网友爆料，开盘有装修优惠，32㎡的户型优惠5万，56㎡的优惠10万，仅限开盘当天有效。如果两人同行，还能再优惠1万！也就是说，100万起就可以拿下万科星城的公寓，单价仅3.4万！

现场人数不算很多，但是商务公寓总计也就300多套，从销控表来看，产品的消化能力还是可以的。

现场销控表（图源：深圳房地产信息网）

看到这浑身上下都红彤彤的销控表，小编不禁想起了去年11月万科星城一次性推出所有住宅产品时的火爆场面。

当时，所有住宅共计3337套，主力户型79-95㎡，均价4.39万/㎡，略高于当时的二手房市场。但即使这样，万科星城的选房半小时，销售出近1850套，万科狂收84个亿！不知道震撼了多少人！

图源：咚咚找房

而今年7月29日，有房网网友爆料，万科星城的所有住宅类产品都已售罄，整体清盘时间恰为8个月整。

如果按照总体平均数额计算，相当于万科星城每周都销售出104套房，每天售出近15套！

哪怕剔除首日成交量，平均到每周，也有将近42套的销售量，相当于每天6套！

这个速度在当时的市场环境下，已经属于不错的水平！

图源：深圳房地产信息网

万科星城原为沙井街道上星工业区城市更新单元，被上星南路，富通路，企安路和万丰河围合。周边小区、广场等众多，东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都，南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。

该项目早已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，由深圳市沙井上星股份合作有限公司申请，以万科地产主导开发，计划拆除用地面积约16.6万㎡，拟更新方向为居住、商业功能。

图源：咚咚找房

项目总体分为6个地块进行开发建设。

01地块为教育设施用地，主要用以建造九年一贯制学校和18班幼儿园；

02地块为万科星城上郡，由1座超高层保障性住房和3座超高层普通住宅组成，建面约5.028万㎡；

03地块为万科星城名邸，由2座高层住宅和3座超高层住宅构成，建面约3.28万㎡；

04地块为万科星城华府，有2座高层住宅和5座超高层住宅，建面约12.697万㎡；

05、06地块，主要为商业、办公、酒店和商务公寓等。

图源：咚咚找房

交通配置方面，11号线的马鞍山站是目前项目临靠最近的地铁站台，但是相距1.4公里，需步行20分钟左右，而公交车大都是环沙井街道内的小巴和少量前往机场东的西部公交，通往关内的公交车大部分集中在宝安大道上，整体而言，交通并不是非常便利。同时，项目附近的街道中红绿灯较多，对自驾的人来说，也不是个出行舒适的地方。

图源：咚咚找房

学校配置方面，项目现在正处于宝安中学第二外国语学校的学区内，该学校前身为上寮学校，教学水准在沙井片区内排在前列，2017年学校正式加盟宝安中学（集团），学区光环更甚。除此之外，项目自建一所36班九年一贯制学校，虽然目前尚未传出准确消息，但就万科之前引入的万科广场·天誉实验学校、万科麓城·麓城外国语学校、万科城·万科城实验学校来看，这所学校的品质还是值得期待一下的。

图源：房网论坛

生活设施配套方面，项目自带公寓、办公、商务等商业，但是不属于集中式商业，相对来说，这方面比较弱势，但在项目北侧，有农批市场、义乌商贸城等老牌商业，同时，佳华商场、华润万家等也可满足日常生活需求。

图源：咚咚找房

医疗设施方面，沙井的医疗一直都是短板，不过近几年在大力发展之后也算有所长进，项目附近的万丰医院、沙井人民医院都有着不错的医疗水平，在沙井的法定图则中，也有800床的三级医院规划。可见，沙井未来的医疗必然会得到提升。

图源：咚咚找房

休闲娱乐配套方面，与项目一街之隔的就是沙井市民广场，占地范围广泛，属于沙井比较能够得到认可的休闲场所，旁边还有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，中心路西侧还有刚翻整过的大中山公园和万丰山公园。可以说，整个区域非常适合休闲娱乐了。

图源：咚咚找房

当然，不可忽视的是，沙井也有很多旧改红利，尤其是和项目距离隔街对望的沙井海岸城旧改，大体量、品质开放商打造，能给万科星城带来不少旧改福利。

图源：咚咚找房

整体而言，万科星城项目有品质代表的开放商、相对优质的学校资源、完备的生活和休闲设施，还有近在眼前的旧改福利，不过，项目还有个交通问题令人头疼，相对而言，会打点折扣。

不过，3.4万左右的均价能在沙井买到公寓，从价格方面来看，的确是比较有吸引力的选择。

除此之外，作为公寓，万科星城此次推出的产品本身也有不少限制。首先，“731新政”后，公寓限售，商务公寓限售5年，在流通周转方面比较迟滞；其次，公寓在银行贷款方面，优势远不如住宅，不仅利息高于住宅贷款，就连贷款年限也通常只有10-20年左右；最重要的是，公寓的居住年限一般为40年，比较短。

从以上种种来看，想要入手万科星城的公寓，还是得好好思量思量的。

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来源：综合整理自深圳房地产信息网、咚咚找房等