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深圳“金九”前夜卖了近2000套新房!限价也悄悄放松?

即使在台风的影响下,深圳楼市的“金九银十”还是如期而至,甚至,还提早了!

8月29日,龙华华盛珑悦开盘去化超5成;

8月30日,光明勤诚达正大城二期开盘去化9成,成交287套;

8月31日,福田天健天骄开盘去化近8成,成交410套;

8月31日,福田中洲滨海商业中心网络选房,现场签约,半小时800多套房源被选走。

金九银十前夜,近2000位买家,销控全线飘红,为黄金楼市开了个好头。“先行示范区”的到来,7月二手房成交上涨,楼市热度又回来了。不仅如此,限价也似乎“悄悄”放开。

光明勤诚达正大城,年初一期开盘4.6万单价,而金九的价格已经到了5万出头;龙华华盛珑悦的单价高达6.75万,而刚刚一个月前的邻居壹成中心仅6.2万。福田天健天骄更是高于周边二手房均价,齐肩香蜜湖的价格入市。价格放开了,市场接受程度却也跟着提高了。

短期来看,示范区对深圳来说,影响最明显的就是市场信心。深圳楼市一直以来都受到最严厉的调控影响,但是深圳的城市投资价值却始终在显著提升。

福田天健天骄开盘去化率71%,收金50亿

8月31日上午10点,福田新盘天健天骄项目在深圳前海华侨城JW万豪酒店正式摇号开盘选房。本次开盘推售的房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元,共计515套住宅,据前海公证处统计有效认筹号为585个。

 

项目备案住宅共515套,户型建面约92-171㎡2-4房,均价约10.5万/㎡,单价区间在8.8-12.7万/㎡,总价区间在821-2146万/套。

据现场爆料,开盘选房无折扣,装修可自由选择,需要另交付6000元/平装修费,物业管理费为9.8元/平。

截止14:30分左右,最终一共卖了大约355套住宅,去化率69%。其中,1栋A座01户型169平户型全部售罄,本户型备案价在1900万左右。

另外,B栋1单元01、02、04户型即为123平3房销售不错,仅剩几套。具体详情参见如下:

叫号结束,最后一批业主已在签约。从销控表来看,一共卖了大约355套住宅,去化率70%。

需要留意的是,天健天骄虽然紧邻香蜜湖,却属于景田片区,周围二手房价格在6-8万左右,天健天骄这次热销也将景田带到了一个新高度。

龙华华盛珑悦均价高过壹成中心,开盘去化五成点击在新窗口浏览全图

8月29日晚上,位于龙华的华盛珑悦突击开盘。开盘主推C、D座370套,到访客户205批,成交186套,客户转化率超90%!

前期诚意登记99折,7天内按时签约99折。

开盘主推住宅户型建面约89-383㎡,(带装修)均价约6.75万/㎡,单价区间在6.1-10万/㎡,总价区间在555-3795万/套。

华盛珑悦总体量约29万平,集住宅、公寓、高端写字楼、商业于一体的高端综合体,项目周边有体量约60万平的旗舰级商业集群鸿荣源壹方天地。

上个月,华盛珑悦紧贴着的龙华大盘壹成中心刚刚开盘,户型77到118㎡,均价6.25万,开盘还有好几个99折。如果仅从表面看,华盛珑悦这一把直接比壹成中心贵上了5000,观众肯定要问为何了?据说,贵出来的这5000是装修费,华盛是带装修发售。但是,隔壁大盘壹成中心业主还是喜开怀:要知道,壹成前几期的户型赠送是很喜人的,户型实用率更高。如果华盛贵,则壹成要更贵了。

但是,业界也有另外一种看法,认为贵出来的这5000块未必仅是装修费。也可能算是某种程度放开限价,示范区意见让深圳水涨船高。但是无论如何,如果清湖都卖到了近7万,接下来上塘的金茂府上10万也是很有“必要”的。红山、上塘、清湖,这几个地方的新盘互相支撑,龙华这宇宙中心真是节节高啊!

勤诚达正大城二期开盘劲销约9成,光明正式开启5字头未来点击在新窗口浏览全图

8月30日晚,位于光明的勤诚达正大城二期开盘,住宅有307套,备案均价50697元/㎡,主推建面约65-110㎡住宅。据开发商消息,开盘当晚劲销约9成。

这次推出的户型产品比之前的门槛更低,主推中小户型,建面在70㎡以下的实用两房首次出现。这也是最受欢迎的户型。

其实,这也是正大城今年第二次开盘了。正大城在去年年底备案611套房源,户型建面约93-139㎡,均价约4.59万/㎡,单价区间在4.15-5.55万/㎡,总价区间在385-773万/套;今年4月又备案487套,户型建面约89-129㎡,均价约4.6万/㎡,单价区间在4.3-4.9万/㎡,总价区间在394-624万/套。然而,4个月后,单价起始价已经从4.7万开始,均价站稳了5字头。可见,光明紧接着几个新盘价格很可能会超过之前的价格。

中洲湾半小时选房超800套,多为投资客点击在新窗口浏览全图

8月31日晚上,位于福田上沙的中洲湾只用了1分钟的时间,B座公寓销控表就一片耀眼的红,开盘卖800多套,有土豪一口气入手十几套。

(图片来源:咚咚找房)

此前项目于8月27日启动诚意登记,诚意金20/套,登记有额外98折。而开盘当天有全民砍价活动,5万+点击率1个折扣点,10万+点击率2个点。

该项目8月23日拿下预售,24日开启认筹。本次备案房源共2158套,主推建面约35-85㎡不限购、不限贷公寓。均价8.5万/㎡,最低的单价仅7.5万/㎡。

项目采用网络选房的方式,选房时间为半小时,选房后进行现场签约。从线上选房情况来看,成绩相当不错,800多套房源已被选走。

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线上选房后,项目就开启了现场签约,7点多项目外场已经排起了长队,全是等待签约的购房者,安保称8点入场,早一分钟都不行!

 

(图片来源:咚咚找房)

项目的地理位置、便利交通、出租回报率较高都是购房者所注重的因素。开盘现场,因不限购不限贷等优势,不少土豪更是一次性入手好几套。据确切消息,最大手笔购房者一次性入手十余套公寓。

有业内专家认为,面对“金九银十”传统市场窗口,房企或会加大促销力度。再加之房企面临资金压力、库存压力和政策压力,房企主动降价促销可能性极大。“金九银十”成色如何还有待检验,但市场成交量却可能趋稳。


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