福田海岸城即将拔地而起？！福田村开始测量了

作为深圳核心CBD的福田，可能是深圳整体房价最高的行政区之一了。开发的早，福田的地也越来越少，近几年福田新入市的楼盘寥寥无几，拍地市场更是不见踪影，未来想要更进一步的发展只能依靠旧改来实现。

但是，福田却是深圳最不缺旧改的地方，关注度非常高。拆掉老旧小区不仅能有效解决城市住房压力问题，也能改善城市的样貌，还能改善片区居民的生活质量，可以说旧改对大多数人来说都是都是一个共赢的存在。

在上次踩完深圳北站CBD的公寓之后，小编又马不停蹄的为大家踩了一个旧改项目，接下来就跟着小编一起来看下吧。

福田村旧改，深圳第四座海岸城?

这次小编就为大家去踩一个位于福田的旧改，福田村旧改，曾经的福田村坐拥两万亩良田，是雄霸福田半壁江山的最大村，就连如今的福田区，也要借用“福田村”的好意头来命名。

该项目位于福田中心公园附近，东边连着华强北，南面就是河套片区，地理位置非常重要，也是福田最早建立起来的片区之一，各类生活配套都非常的齐全。

福田村将由著名的海岸集团接手旧改，是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。也正是海岸集团接手，要在这里打造一座新的海岸城，让福田村成为福田最吸引人的旧改之一。

福田海岸城效果图

不过福田村旧改的进度可以说是比较慢的，从2016年立项到现在已经过去了三年的时间了，期间一直没有什么消息，直到今年的七月底，发出的一则测量通知，开始上门对房屋进行面积测量，这是不是意味着，福田海岸城终于要开拆了？

村内的测量通知

福田村以农民房为主，占地面积不小，测量估计没那么快能完成。至于未来的拆迁补偿方面，相比会是整个旧改中最难进行的步骤。福田村会不会加速呢？这就要看海岸集团的效率了。

小编实地考察时发现，整个村子除了贴有测量的通知外就只有少量的旧改标语，整体来看村内的生活气息还是非常浓厚的，人流量很大。

少量的旧改横幅，但目前片区内的人流可以看出还是非常多的

福田区今年城市更新热点不断，旧改棚改如火如荼：景田旧改项目天健天骄即将要入市了，香蜜湖也开始拆了，南华村在短短的十几天内签约完成99%……大有全区“集体施工”的趋势。

同时，海岸集团今年动作也不小，沉寂多年之后，一举拿下沙井、龙华、福田三座海岸城，三城齐发，不知道哪个区的将成为第二座开业的海岸城？

福田新中心？周边房价最低5万起

福田村项目拆除重建面积约23万㎡，预计建筑面积约百万㎡，将是除龙华海岸城外最大海岸城项目，预计将包含住宅、商业、公寓、办公等以及一所九年一贯制学校。

效果图，来源家在深圳

福田村地区位于福田中心区第一辐射区内，承接着中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。还受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业；与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，可承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。看样子海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心？

虽然片区的位置看起来非常不错，能承接华强北和河套区的外溢需求，但目前片区的房价还不是很高，在福田区可以算中等偏下了。房价低最大的一部分原因就是周边的楼盘大多都是千禧年到现在，楼龄近20年了，并不算新，此外还有大量城中村的老破旧将片区的整体样貌分给拉低了。

除了福田村外周边还有多个旧改项目，如福滨新村、皇岗村旧改，岗厦村旧改等，未来这些旧改一但完成，整个片区的格调都会提升好几个档次，只是这些旧改包括福田村在内，施工周期估计都会比较长，短期内是完成不了的。

海岸集团操刀，地铁商业大城

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

海岸集团所开发的项目与其他的大型房企相比也许不算多，但海岸城的体量和品质却都是可以在深圳名列前茅的。

想必在海岸集团的操刀下，福田海岸城也将万众瞩目。目前，项目周边各类配套都十分完善，商务就不用说了，除了河套片区的规划，距离华强北只有一街之隔，完全不用担心未来人气不足的存在。

商业：福田村内还目前还自带有一个沃尔玛超市，周边也有华强北九方购物中心，茂业百货等商业购物中心，未来还有海岸城的商业。

交通：距离地铁赤尾站不到300米，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，出现体验还是非常不错的。

文体：周边有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，福田村内还有一个文化广场，经常会有一些问题演出，也是饭后休闲的一个好去处。

教育：还有教育方面，据了解会自带一所九年一贯制学校，此外项目的学区在华南实验学校内，该学校在福田的排名是比较一般的，未来海岸城可能要在学校方面下点心思了。

总的来说，项目虽然已经在测量阶段了，但这并不是最关键的一步，却也是最耗时间的步骤之一，要等到什么时候测量完毕开始谈判拆迁补偿，才能真正的说“福田村开始动工旧改”了。