那些年在惠州买过的房，现在都怎么样了？

有人说，没被惠州套过的深圳人是不完美的。

惠州，会是深圳人的围城吗？

壹

晴天和爱人都在深圳工作。2018年底，晴天以100多万的总价买下惠州淡水一套新房。

对比惠深两城房价，惠州优势很大。据乐有家研究中心监测，以深惠每年一手住宅成交金额与套数计算，2018年深圳套均总价为533万元/套，可以在惠州换4.6套房。“亲民”的价格是晴天选择在置业惠州的主要原因之一。

房价高企，早已成了深圳人无法承受的痛。2016年“104新政”后，深圳的新房价格似乎“横盘”在5万多，而现实中，某些片区的房价早已走上10万+。

买房前，晴天看好周边配套；最重要是的地理位置，离惠州南站公交车出行仅10分钟，而惠州南到深圳坪山的高铁也仅10分钟，这对于在深圳坪山上班的晴天来说，是看得见的便利。

目前晴天家的房子即将交房，说到未来的日子，晴天满怀期待，她一脸幸福说道：“这是我和爱人的家。”

有人调侃，来了就是深圳人，来了就住城中村，来了就做惠州人。

贰

虽说如此，也有深圳人已步入不惑之年。

早在2007年，郑先生选择在惠州买房，当时惠州的房价只有深圳的四分之一。“没有想太多，看大家都买，也就想趁买得起先买一套，想着惠州也不远，父母和小孩可以住那边，我一周回去一次也可以。”

房子买了之后直到2010年才装修，随后郑先生和家人搬进去住了一年多。当时，郑先生在福田工作，自驾往返要两个小时左右，郑先生感慨道：“实话说，还是太远了，很奔波。”

到了2015年，孩子到了该上学的年龄，这时候考虑的东西就更多了。郑先生希望孩子能在深圳上学，相对来说，惠州的教育等配套不是很完善。为了在深圳买房，郑先生就卖掉了惠州的房子。

房子卖得很艰辛，当时，为了将房子转手出去，郑先生惠深两城奔波。“几乎无人问津，后期降价才把房子卖出去的。”郑先生一脸无奈，“亏了10万！”

显然，惠州的房子有价无市。

从市场的表现来看，惠州的二手房并不好转手，房源库存不断走高，在贝壳监测的2019年上半年数据中，惠州二手房库存环比持续增加四个月。

究其原因，一方面是因为惠州人少，惠州2018年常住人口483万人，比深圳1302.66万人少了819.66万人；另一方面是新房多，深圳人如果选择去惠州置业，新房的价格相对来说也不贵，考虑二手房的人自然少了。

叁

有人离开了，有人还在坚守。

2010年，祝先生和朋友去惠州看房，当时觉得产品不错，加上总价低，40平三十多万一套，也就跟朋友一起下手了。

作为资深的房地产媒体从业者，祝先生当时对于惠州买房投资能赚钱深信不疑；而如今谈起，却成了无奈。“如果当时是单独决定，可能就不买了”，祝先生强调，买房不要冲动跟风，要独立判断。

目前，祝先生惠州的房子持有九年，租金低，回报率仅5%。入手时房子8600元/平，9年过去了，周边才12000元/平，“这点涨幅，对于投资来说等于没涨，亏损巨大。”，祝先生感慨，“同样一笔钱还不如买股票。”

转手呢？

祝先生表示不考虑，因为机会成本高，如果卖掉，也不知道干嘛，资金太少了，顶多在深圳买个厕所而已。“人都是慢慢成长的，要从教训中总结反思，不能跌倒两次。”祝先生调侃：“那套房子就留在那里，已经成为了自己进行决策的指路明灯。没被惠州套过的深圳人是不完美的。”

祝先生告诫计划在惠州买房的深圳人：“如果不是出于自用，惠州房子坑太多，公寓不能碰。”

肆

日前，媒体报道称，惠州仲恺、博罗区域楼市降温明显，客户观望心态凸显，部分项目开始采用提高联动佣金、提高现金奖，以及垫首付打折等促销方式。

究其原因，“主要是因为深圳客和外省客撤退”、“仲恺的深圳客比例高峰时占据一半以上”。

据乐有家统计，2018年惠州购房者中，现居地为深圳的客户占比59%。

遥看当年，为深圳人追赶的惠州楼市可见一斑，只要是惠州的项目开盘，“连夜排队、秒抢、加推”等消息一定刷屏。

不过，买房这件事，一定要慎重考虑，无论是出于自住，还是投资。

（注：文中人物均为化名）

外面的人想进来

里面的人想出去

惠州，是深圳人的围城吗？