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福田天健天骄8月8开盘？均价10万？比周边贵2万/平真能买？

近日，有论坛网友爆料，福田豪宅天健天骄将于8月8日开盘，均价10万左右。

目前项目样板房已开放，参观需验资200万。据透露，这次推出的住宅有517套，户型面积约为90-169平的2-4房。有网友称其是精装交楼，装修费6000-8000/平。

天健天骄位于景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD以及香蜜号豪宅区，距离景田站500米左右，步行仅需5分钟。周边交通路网完善，区域被北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕，交通十分便捷。

福田的新盘不多，继4月份绿景红树湾后，这是区内今年第二个豪宅项目。同时，天健天骄也是福田区首个大型旧改住宅项目，关注度颇高。

市中心的豪宅，一直以来都是备受关注，但是天健天骄相比臻山府、华润城等一众网红豪宅来说，比上不足，比下又有余。期待值很高，但项目真实情况是无论地段还是配套，都好像距离标准豪宅差那么一点点。

地段上差一点，景田的身子却有香蜜湖的梦

顶着“网红盘”的头衔，加上开发商的卖力营销，天健天骄一点点风吹草动都会牵动着置业者的心。

项目于2016年12月项目正式启动，两年后天健集团曾表示争取2018年底入市。紧接着，每隔一段时间都会有项目的声音传出，户型图公开、样板房开放、预估12万入市……

天骄虽然没有“深圳速度”，却将“网红”实力发挥的淋漓尽致。建了三年还不入市，每个月都放点风给置业者，一点点的积累起了“人气”。关注的人多了，天骄也开始“膨胀”了，悄悄地往香蜜湖靠拢了。

从近半年媒体释出的新闻稿就可以看出天骄有多努力，每个月靠近香蜜湖一点点，开盘价也抬高一点点。

人往高处走，天骄当然也想往豪宅区靠。景田一众老小区，当然困不住天之骄子的心啊！然而心比天高，身却被一路相隔，路上还有两个加油站当“绊脚石”……

即使紧邻豪宅区，享受着同样的配套，但香蜜湖是香蜜湖，景田依旧是景田，价格上就有质的区别。香蜜湖二手15万起价，景田二手房仅仅是其一半……

作为景田第一大旧改，万众瞩目的唯一新盘，天骄要个10w+怎么了？不行吗？当然行，要到12万都可以，毕竟天骄可是景田“振兴”的希望，过度一下，才会显得前面那排8万的小区划算啊是不是。

配套差一点：身处老城区的49层新豪宅

天健天骄位于景田西路与商报路交汇处，说到商报路，小编最先想到的是美食不少，小店杂多，基本都是“接地气”的小商小贩。比较成规模的大概也就是景田综合市场了，然而走进去依旧是美食小店聚集地，当然还有菜市场。

据了解，天健天骄有49层，高层能将香蜜湖景观一览无余。除此以外，楼下那一圈碍眼的小商贩们也瞬间化为了“芝麻粒”。生活氛围相当成熟的景田，一栋49层的高楼鹤立鸡群，别说，还是挺有多元化碰撞感的。

虽说是老城区，但还是不能否认其区位优势。紧邻福田CBD，东面莲花山，紧靠地铁景田站，步行5分钟左右。虽然地段上差了香蜜湖一等，但还是比较主流的地方。现在深圳城市更新速度很快，想必这么好的地方也不会慢到哪里去。多等一等，景田说不定就会和香蜜湖一体化了呢。

学校差一点：名小学加持，初中却很一般

一般来说，深圳的豪宅想要“创造历史”，一定要有学区加持。比如深圳湾学校的20万学区、刚刚破10万单价的龙华深高北“四神盘”，这二者都创了区域内的房价新高。天健天骄想要冲出景田、齐肩香蜜湖，学区可是必要条件。

天健天骄配建有30班六年制荔园外国语小学（北校区），该校计划2018年招生，但目前还未落地。荔园不可否认，是福田乃至全市的学区，但是初中就有点不尽人意了。目前天骄的初中学区划分在福田科技中学，原名景秀中学，2017年8月更名为深圳市福田科技中学。据了解，科技中学近年来排名持续下降，在全区排在中下水平，全市排名大约在后三分之一，四大录取率仅为3.68%。

在深圳普通高中录取率仅有40%的比例来看，天骄的学区真的是鸡肋。小学学区当然好，但是显然初中学区学区价值更大。如果是为了学区置业天健天骄，多少是有些不值当。

如果说是为了投资学区，当前也并非好时机。学区荔园北确定下来时，景田房价已上涨一波，目前趋于稳定。短期内再来一波的可能性并不大，天健天骄如果超出周边二手房价格入市，价格明显透支。

户型差一点：166平做3房，是不是有点浪费？

据了解，项目本次推出户型面积为90—169㎡的2到4房。90平做两房，额，使用率并不怎么高。120平乃至166平都做了3房，是不是太浪费了？对刚需一点不友好，对刚改来说也不够住吧。