你根本不知道的南山顶尖学校！

比高考更能引发深圳人民关注的当属中考，参考人最多、难度最大、升学最重要，堪称深圳第一大考！中考成绩已经出榜，正在引发新一轮学区房搜购行动。近年深圳高考上大学本科的升学率都在70%以上（2018年是73%），而今年深圳中考上公办高中的比例是44.4%，低于去年48%。大学越来越好上了，高中越来越难上了，中考难于高考（中考难度几乎是高考难度的两倍），让深圳家长们焦虑。初中成为深圳孩子们最重要的人生分水岭（富二代除外）。

上初中是根据学区确定的，所以名牌初中学区比普通初中学区要贵很多，而且每年一轮毕业季、一轮新生入学季都会引发名牌学区价格上涨。学区房犹如春笋，房价年年节节高，没有楼市淡季，是房价生命力最强的那种。

深圳近年每年的学区缺口基本在8万以上，其中小一缺口在5万以上，初一缺口在3万以上。随着二胎放开，学区缺口还在扩大。

看一张恐怖的图（如下），每年暴增的上学适龄儿童、学生，会把未来有入学需求的家长们吓晕。在此也恭喜已经入手名牌学区的家庭，孩子成长有大概率，房子价格也会像孩子一样蹭蹭往上涨。

南山虽然没有市属四大学区，但南山区通过自力更生、自强不息，自己培育出了很多学区，成为全市自己培育学区最多的区。南山学区成长记告诉我们，学区不是天生的，学区是可以培育出来的。南山已经有四大学区教育集团，南山二外集团、南外集团、南山实验集团、育才集团，与深圳市四大学区有争相斗艳之势。南山四大学区教育集团，最强的是南山二外集团，其次是南外集团。这两大集团的头牌学区也是南山房价最高的两大区域之一。

南二外海德校区（原本部），在滨海大道南，在后海中心，常年霸占南山四大、十大升学率第一(2019年更是遥遥领先其它学校）；南外高新校区，在滨海大道北，在高新南。这两个顶尖学区都属于宇宙最强街道——粤海街道。两所顶尖学校，两个顶尖区域，并驾齐驱，成为南山乃至深圳顶尖精英们追逐的顶尖学区。

南二外海德分校2019中考再夺南山第一

南外高新分校2019中考成绩

学区建议首选新房，干净简单，不存在学区被使用，风险小。尤其在楼市调控、限价背景下，新房税费少，更划算。遗憾的是目前南二外海德学区、南外高新学区都没有新房在售。这里的二手房现在都是奇货可居，二手房交易的税费极高。

e天剑长期关注、研究学区及学区房，最近有新发现，发现一所低调、并且快速成长中的学区。这个学校也是南山二外集团的学校，即南山二外集团学府中学、学府小学。来简单看下南山二外旗下的学府中学、学府小学。

南山二外学府中学

南二外集团不但是南山最强的，而且也是是南山四大学区集团中分校最少的，少而精。南二外初中分校只有两所分校，一个是海德学校，一个是学府中学。两个学区紧密相连。

深圳市南山区第二外国语学校（集团）学府中学，成立于2003年。作为南山区教育局主管的一所公办初级中学，现有36个教学班，1697名学生，137名教职员工。学校占地2.2万平方米，建筑面积1.6万平方米。博士校长陈铁成先生在国内首次提出“全人生幸福”的教育理念，首次提出“学生的学业成绩与师生的幸福指数双轨评价“的质量观。学校被评为中国教科院全国骨干校长教师挂职研修基地、全国中小学信息技术创新与实践活动实验基地、广东省教育国际化实验学校、深圳市现代学校制度建设先进校等。

学府中学一直是一所很优秀的中学，中考成绩长期排在南山区前十名左右。因为优秀，所以于2017年被南二外相中并整合成分校。被南山二外整合后，成绩快速提升，排名也迅速提升。如2016年学府中学中考升入十大高中升学率名列南山区第12名，2017年学府中学中考升入十大高中升学率名列南山区第10名，2018年学府中学中考成绩在430分以上的占到3.7%，名列南山区第五名。学府中学近年成为南山初中最大黑马，正跟随南二外冲刺第一梯队。

2016年学府中学中考升入十大高中升学率名列南山区第12名

2017年学府中学中考升入十大高中升学率名列南山区第10名

2018年学府中学中考成绩名列南山区第五名

南山二外学府小学

南山二外集团小学有三个分校，海德学校、学府一小、学府二小。三个小学学区也是紧密相连，只是被滨海大道分开。

深圳市南山区第二外国语学校（集团）学府小学海文部（又称为南山二外学府一小），北邻深圳大学，东临腾讯新总部大楼滨海大厦，南邻滨海大道，于2001年8月建校，是一所政府全日制公办学校。 学校占地23000平方米，建筑面积16000平方米，现有58个教学班，2800余名学生，教师160余人。秉承“人人有发展，个个能成才”的办学理念，教学质量，取得了显著的办学效益。目前学校已被认定或评为国际生态学校、广东省语言文字规范化示范校、广东省体育特色学校、广东省安全文明校园、深圳市办学效益优秀学校等。据说学府小学很多优秀学生被深圳四大 “掐尖”，被录取到四大学区的初中。

南二外学区置业参考

南山二外集团学府中学学区，跨越滨海大道南北，北至深南大道；东至后海大道、白石路，东与南二外海德学区相邻，紧邻临腾讯新总部滨海大厦、深圳湾创客广场、科技园南区等，北邻深圳大学；西至南山大道，南至东滨路所围合区域。

房价地图

南二外学区价对比