龙岗首付65万拿3房？桑泰龙樾低价优势该不该入？

对于刚需一族而言，在有限的预算内淘到物美价廉的好房，是件耗费脑力的事情，尤其还是在深圳寸土寸金的地方，买房的门槛不断被抬高。龙岗一新盘在中介的推销之下，“价格最低”、“潜力最大”，似乎不买就错过了“一个亿”的感觉，到底真的如此吗？

坪地新盘桑泰龙樾开盘一段时间以来都很火热，据Q房网统计，转介之后，一周就卖出了400套，可以看出龙岗的购房潜力并没有被看低。尽管没有上演华强城“日光”的奇迹，但东部网红盘——桑泰龙樾是走不开的。

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坪地新盘均价3.4万，首付65万起，房价是洼地存在

桑泰龙樾地处龙岗仙田路与北通道辅道交叉口，由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发，隶属桑泰集团。项目占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，由7栋住宅组成。

项目共1412户，主推68-113㎡住宅，从链家上了解均价约3.4万/㎡。楼盘开盘时，引来了众多人关注，从地下车厂就开始了排起长龙的的现象。而且项目号称首付65万拿三房，总价220多万，220多万上车新房的确需要好好抓住机会。

桑泰龙樾3.4万的均价在区域内不属于冒尖的部分，总体平平，但在深圳大范围来看，价格是很有优势了，预算低的刚需上车族这个盘估计都会在考虑范围内。

区域内房价都在3万左右的价格，更低的2万也有，不过楼盘上有一定的年限，新城花园龙岗已经有20几年的房龄，佳兆业水岸新都和锦城星苑也有10年左右。桑泰龙樾作为新房入市，均价3.4万竞争优势还是有的。

来源：链家

同一区域内新房项目并不少，近期已开盘的项目有君胜熙珑山、凯东吉祥悦府等，传麒尚林、龙园大观本身也有新产品在售，不过这两个楼盘均价已经在4万左右了。相比而言凯东吉祥悦府价格和项目相差不多，同样均价3.4万，君胜熙珑山均价大约在3.6万左右。

来源：链家

仅看价格上，凯东吉祥悦府算是竞争关系较大的项目，同时也是主推刚需户型为主。据了解吉祥悦府最低单价为2.88万/㎡，新房方面这个价格很少有。桑泰龙樾最大拦路虎估计会是它，不过吉祥悦府在位置上看更偏一些。

桑泰龙樾很大程度上是以价格取胜的，低总价、低门槛是项目很大的亮点，如果有更低项目出现，这个光环也消退了不少。价格上半斤八两，也就只能看配套设施了，不过地区内的楼盘面临的配套设施都相差无几，桑泰龙樾在价格不突出下也就只能从产品特色入手了，68㎡拿3房还挺有看头。

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68㎡2+1房疑似被查封？垃圾场问题仍备受关注

桑泰龙樾的户型上是68㎡2+1房、88㎡-100㎡3+1房和113㎡4+1房，凭借高赠送的户型吸引了不少人的关注。近期，家在深圳论坛爆料称68㎡2+1房已经不给看，多心的网友竟然有猜测是否被查封。当然也有人说明只是为了重建实体样板房，7月份再公开。

桑泰龙樾一直没有公开户型图，现在能大体了解的据说还是中介手画的68㎡户型，次卧有6米层高，2+1房就是从这里来了。高赠送的广告，很对买家想要更多实惠的心态，当然低价买更实用的房也是刚需面临考虑的事情。但是赠送面积的事情要考虑清楚，购房主要要稳健。

除此之外，这个板块周边的红花岭垃圾场的问题也一直被人诟病。虽然垃圾场大部分已搬离，但是附近居民偶有表示晚上时间段会问到臭味。关注桑泰龙樾的网友都在地图上测距离的远近，希望不要收到较大的影响。

关于红花岭垃圾场问题，早已有人反映问题，拖拖拉拉几年，终于搬离大部分，改造成了红花岭生态公园，但是区域内还存在有医疗废物处理中心，至于还有没有异味还得具体情况看了。

垃圾场的问题不确定性比较大，到现场考察确认比较保险。红花岭垃圾场可以说一直是周边楼盘明显的bug，改造之后的确会提升一定的价值，至少周边自然环境优势明显突出了。增加这么个大型公园，也给周边居民更多休闲、健身的去处。

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交通配套暂时较缺失，区域规划项目多前景好

项目在坪地新生区域，一般被认为属于偏远地带，目前基本没有地铁交通。如果依靠地铁3号线，项目距离地铁双龙站2.7公里左右，步行路程较远，地铁基本不是出行首选。未来3号线延长线新生站距离较近，地铁交通或有明显改善，但兑现时间长。

来源：咚咚找房

周边商业，项目自身规划有8000㎡商业，能满足基本生活需求，附近也多以社区型商业为主，大型商业综合体较少。据悉龙园大观花园规划有13万㎡集中式商业，届时或许会是区域内的标杆性商业体，期待性还是有的。

学校情况，项目旁边地块是建设中的仙田九年一贯制公办学校，后期学区可能就在此学校。仙田学校暂定名为润泽外国语学校，计划今年9月份招生开学，共规划72个班，将提供3360个学区。该校是《龙岗区义务教育学校建设标准提升指引》五月正式印发后，全区第一个参照其高标准严要求设计与建设的学校项目，

周边还有深圳市德邦高级中学，办学定位为特长化综合高中，是按省一级标准新建成的一所现代化高端民办学校，坪地区域内还有新梓学校、华中师范大学龙园附属学校等，学校资源还是挺丰富的。不过这些学校在龙岗并不突出，学校资源上比较一般，新建学校过往参考性缺少，比较性不强。

旧改，目前坪地区域已经聚集了大量旧改项目，拟拆除重 建面积约达到百万㎡，如恒大、碧桂园、金地、特发、新豪方等知名房企已经开始布局坪地区域。发展力度还是有的，不少项目已经在计划之中，区域面貌改变指日可待。

来源：城市更新

桑泰龙樾就目前的各项配套来说属于中等偏下水平，交通、商业、学校等方面还需等待，所依靠的也就是区域的未来发展规划，偏远问题不可避免，如果交通给力，地理位置不会存在减分情况，不过目前交通区位不佳，出行问题普遍会担心。项目未来建设有公交始末站，公共交通情况或许会有较大改变。

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国际低碳城光环加冕，宜居大城指日可待

借助东进战略与龙中大运的发展以及国际低碳城的规划，坪地新生区开启了新的发展契机。坪地绿环、国际低碳城等概念落地，坪地低碳口号从未停止，居住指数备受期待。

国际低碳城总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次。未来将会有大量企业入驻，对区域内各方面带动作用明显，大量人才的就业安居问题，这边的楼盘估计不愁卖了。

目前包括引进柔宇科技、光大激光、杰科电子等知名企业品牌，及中欧未来城、德国小镇、华侨城国际低碳示范城等项目。

坪地的工业区和未开发土地，打造为宜居的低碳新城，而坪地四周将改造成坪地绿环。坪地绿环主要项目包括深圳国际碳汇郊野公园、坪地森林公园、松子坑郊野公园等，除此也还有大大小小的绿化改造。

大范围看，坪地的居住体验不会差，但是概念的落地需要时间加持，所以短期内还是各种工业地为主。桑泰龙樾在区域内也确实能享受到这方面带来的利好，不过大概念的东西，并不是只针对一方有效。桑泰龙樾周边的红花岭生态公园比较有优势，改造得当，可以是未来的休闲打卡地。

坪地发展优势还是具备的，不少开发商在积极的准备项目，未来面貌焕然一新只是时间问题，而且房价上这里还是价格洼地，较低价格入手，升值空间更大。开发商又是深耕南山区域，楼盘质量上还是比较有参考性，对于刚需上车族来说，桑泰龙樾性价比整体上还是比较高，看潜力可以考虑。