学校加持能添光吗？仁恒新盘均价5.1万！

如果刚需客想在深圳拥有上车机会，龙岗区应该算是大部分人的选择，考虑未来增值，龙岗的潜力还是很大的。根据中原地产显示，龙岗5月成交楼盘仅次于宝安区域，曾经的关外区域，现在是购房价值潜力最大的地方之一。

仁恒公园世纪作为龙岗即将入市的新盘，近期讨论度非常高，已经确定6月15号开盘，备案价已出，均价5.1万，单价区间在4.5万—5.4万。

一期分6栋，其中5B栋为政府安居房，2栋，5A栋为回迁房。将来开盘能销售的有1、3、4栋。将推出住宅640套，商业19套，主推户型面积在83㎡ -106㎡ 的三至四房 。

来源：咚咚找房

01仁恒均价5.1万真的贵了吗？区域房价对比

仁恒公园世纪位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧，项目备案价前，普遍估计价格在5.5万左右，如今5.1万均价比预期低了不少，但即使如此，不少人还是觉得龙岗新房这个价高了。

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区域内二手房价具备参考价值的有星河时代、颐安都会中央一、二期等住宅产品。星河时代二手房价现在达到了5.8万的均价，颐安都会中央一、二期二手均价也有5.3万。

新房方面颐安都会中央三期目前还有少量尾盘在售，均价在5.2万左右，中粮祥云龙誉建面88-131㎡均价只有4.5万/㎡。

这样看下来，仁恒公园世纪均价5.1万是在正常范围内，与周边楼盘价格基本在同一水平。不过家在深圳论坛上网友爆料称项目认筹客户再加一万就送装修，一万一套！这优惠力度相当大了。之前还是3千/平，打个5折左右的优惠，现在直接一万一套装修，但是截至6月11日前认筹客户只有200多名，后期可能还会有增加。

仁恒公园世纪目前来看积极性高，也有一定的优惠力度，在区域水平上这个定价算是合理的，不过价格上，部分置业者还是比较敏感和纠结，希望定价不对标大运，而对标更远的龙东，希望以龙东价格入市大运大板块的房。

毕竟龙岗区太大了，面积占据深圳近三分之一江山。平均下来，龙岗整个区的房价平均维稳在4字头，甚至还有3字头的。仁恒公园世纪均价5.1万，让一些全龙岗找房的刚需会觉得门槛略高。

那些关注到龙东、坪地、坪山的普通刚需客，会觉得可望而担心够不着。虽然优惠力大，但底价在区域内还是有些小高，如果没有明显优势亮点，估计他们对项目关注度少。

但是，龙岗中心区已经是深圳真正的CBD。龙中和大运板块已经不断地破六冲七，业内有很多讨论龙岗合适大范围破七。讨论是不是世茂塔能不能整体把龙岗中房价拔高一大截。虽然龙岗也有4万的，但是市区豪宅客也开始关注龙岗了，同时也能看出龙岗房价已经在向5万迈进，市场接受度要慢慢提高了。

02上外附属学校加持亮点提升，学区房价5字头是趋势

该项目还规划了一所九年制学校，已经确定是引进上海外国语大学龙岗附属学校，学区加持仁恒项目亮点提高了不少，学校占地面积2.7万㎡，总建筑面积约4.9万㎡，规划54个教学班，预计今年9月开学。

上海外国语大学附属学校在上海地区就有20多所，最为出名的是上海外国语大学附属外国语学校（简称上外附中），作为全国十五所具有保送外语类大学、院系资格的学校之一，学校每年有接近一半的学生可以享受保送，2018年共有103人被提前保送，多人被美国常青藤学区录取。

上外附中每年进入全国重点大学的升学率高达92%以上，2017年上外附中高中毕业生中122人被保送国内一流大学，120人被海外学区录取，29人参加高考，其中就有4人被清华大学录取，5人被复旦大学录取。

上海外国语大学附属学校的办学实力处于顶尖水平，从过往成绩看，教育实力有保障。而且上海外国语将组建10个人专家咨询指导团队，选派管理团队直接管理学校，每年双方教师互派交流学习，师资团队不会差。

龙岗目前引进学校已经有15所之多，包括有华中师范附属学校，华南师范附属学校、南京师范附属学校等，整体教育水平在提升。

引进外地学区对区域是个好事，但是房价也更有底气上涨了。大鹏的人大附中深圳学校周边楼盘价格在3.7万、3.8万左右，要知道大鹏房价多在2-3区间，接近4万的很少。

大运新城的华南师范大学附属大运学校，周边房价也在5万开头。龙岗外国语学校周边楼盘价格更是达到6万多，比区域内高出2万左右的差价，好学校支撑房价这是毋庸置疑的。

上海外国语大学龙岗附属学校拥有成功的办学经验，学区价值对仁恒公园世纪有很大的推动，均价5.1万是在合理范围内。龙岗未来学区不会少，房价在5字头是基本趋势，学校价值之下，仁恒公园世纪是值得考虑的项目。

03地铁交通成槽点，噪音是最大隐患

学校给项目增加了一定的亮点，但地铁方面却也会让人有所误会。仁恒公园世纪是个大盘，分了多期开发。一期其实是龙岗大道项目，本身交通已经很方便，离爱联站两个红绿灯，是真的地铁覆盖物业。

来源：咚咚找房

但是，项目营销中心靠近爱南路上。这个地方，算是在3号线大运站和爱联站之间，距离两个地铁站之间都不是很靠近，有地铁优势却不明显，会引发部分置业者对地铁价值的评估降权。

所以项目一期出行上更占优势，距离爱联地铁站600米左右，大概10分钟的路程，时间还是在可以接受的范围，大运站距离更远，路行较复杂，预计出行还是以爱联站为主。

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区域内未来还有地铁14号线和16号线，大运站作为交通枢纽中心，与爱联站仅有一站的距离，交通上通过大运站换乘还是比较方便的，地铁算得上四通八达。

项目靠近龙岗大道和爱南路，临路物业难免比小区中间的声音大一些，项目一期、四期临路最为直接。本次入市的项目一期4栋、5栋位置就在龙岗大道路边，5栋是回迁房和安居房，4栋是商品房。但是一般临路的单元价格便宜点，是价格敏感性客户上车大盘的捷径。

商业上，该项目本身的商业体量比较小，不过附近就有星河cocopark，仅隔着龙岗大道的距离。未来附近区域也有不少的商业体出现，周边商业配套还是比较齐全的，商业这方面不会太差。

旧改上，项目前身为爱联石火片区城市更新单元，片区内旧改项目多，不少已经兑现。在爱联地铁站附近名居广场、中粮祥云、恒大城市广场等已经有产品入市，旧改初现成效。

爱联站周边约规划有15个城市更新项目，拆迁重建用地规模约达到130万平米。如今不少旧改项目进展顺利，旧城改造速度高，片区的发展潜力不能小看。

仁恒公园世纪在各项配套上处于中上水平,价值潜力大。地铁方面的槽点骑个自行车也就可以解决了，整体上还算是比较便利。主要靠近龙岗大道的房子估计价格会比较便宜，但是有临路的情况。有钱的壕客可以选择小区的楼王单位，刚需客反而可以视为够上大运大盘的低门槛的机会。学校是项目的突出优势，项目价格在区域学区对比下是比较低的，这方面会是很大吸引力。

而且公园系产品在其他区域取得成效也不错，品质不会太差。户型面积是刚需家庭的选择，不过同类户型在区域内不少，不考虑学校情况，相同产品竞争力不小。虽有劣势，但优势也明显，总体上是个可以期待的项目。

04附户型信息