华强城4.6万、海境界10.3万，深圳西部网红盘齐入市

5月的最后几天，华强城、海境界终于拿证了，深圳上半年的网红盘该盼的也都尘埃落定了……

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华强城均价4.6万持平一期，明日摇号选房

昨日（5月29日）下午，华强城三期获批预售，备案464套住宅，均价4.63万/㎡，最低单价4.23万/㎡，最高单价5.17万/㎡，总价范围373-628万/套。

华强城公开销售方案显示，项目将于5月31日公证摇号选房顺序，并于当天下午开始选房。

本次开盘折扣与去年基本相同，一次性付款享受99折优惠，按揭按时签约享受减免3年物业管理费。但是优惠仅限于华强旗下房源，合作投资方房源将没有折扣。

▲图片来源：咚咚找房

华强城1期去年底开盘，均价4.6万，最低价4.2万，两期价格持平。但是房源数量本次却仅有1期的三分之一，认筹人数却有近千，等于两人抢一套房

本次推售的为2栋AB座、3栋AB座，住宅分别为建筑面积约86平、109平、127平四种户型。由四栋住宅和一所幼儿园组成，位于项目的中心位置，离宝安大道和凤塘大道稍远，比一期安静些，但是花园也较小，距离地铁站更远。本次只有86㎡三房、110㎡三房、127㎡四房三个面积段的户型，户型和舒适度来说，与一期还是有壁的。

▲图片来源：咚咚找房

购买建议：哪怕不用靠海洋新城、大湾区概念，华强城也有价值，相比其他新兴片区来说，地铁是现成的，体量大，户型优，虽然相比一期较差，但5万以内单价还是值得入手。

项目介绍

华强城原先是福永街道塘尾第一工业区，在2012年纳入城市更新计划并由华强集团承建项目的主体部分也就是现在的华强城，项目早在2016年就完工了，不过却一直拖到去年才开盘，周期整整过了六年。除了华强城，周边还有鸿荣源、海岸城、万科等多个旧改项目。

相比其他同片区的项目来说，华强城最大的卖点就是交通。距离地铁11号线的塘尾站只有不到400米的距离，无需换乘直达福田和南山、3站可到机场综合交通枢纽，十几分钟就可以直达前海，约45分钟不需换乘直达福田。除地铁11号线外，周边还规划有20号线、12号线、6号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等交通路线。

项目周边旧改很多，有：中粮立新湖项目；和平旧村改造；鸿荣源塘尾工业区旧改体量、华强塘尾第一工业区旧改等。

▲来源：咚咚找房

项目除了自身商业外，最令人瞩目的就是周边在建的海岸城和国际会展中心，体量很大，未来将成为地标性建筑，也将成为粤港澳大湾区不可或缺的一员。

户型

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海境界均价10.3万含精装，片区最后的新盘

同样是昨天下午，海境界二期也取得预售证，均价10.3万/㎡，含装修费用，最低单价9.5万/㎡，最高单价12万/㎡，总价范围1328-2275万/套，本次推售只有164套，全是约139㎡和189㎡大户型。

项目已于5月29日启动认筹，认筹金300万/套，截止时间为6月2日下午15:00，6月4号公证摇号，6月5日开盘。

海境界二期位于南山后海滨路与招商东路交汇处，不在后海中心位置，但交通便利，距离地铁2号线湾厦站不足100米。周边近年规划利好不断，歌剧院、公园、文体中心等。

项目总建面约30万㎡，包含住宅、公寓、写字楼、商业等。但是这些全部塞进了占地只有3.16万方的二期，住宅两栋，容积率6.23，近乎恒裕滨城的2倍，小区花园基本可以忽略不计了。二期受政策影响，户型也弱于一期。

▲图片来源：新浪乐居

购买建议：算是湾区最后的豪宅新盘，地段好，自住较舒适，适合长持。但小编还是不太看好海境界二期的后市，投资角度来看，规划太多太乱，住宅独栋升值有限。

项目介绍

海境界二期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处，项目占地面积3.2万㎡，总建筑面积30.7万㎡，计容建筑面积约20.7万㎡。

其中包括住宅9.74万㎡，商业5.4万㎡，办公3.6万㎡。容积率6.54，绿化率19.25%。项目建成后将是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目。

周边配套：  

中小学：育才二小、育才二中、QSI国际学校

幼儿园：育才三幼

综合商场：花园城中心、沃尔玛购物广场

邮局：中国邮局

银行：招商银行、交通银行、平安银行、工商银行、中国银行、农业银行、深圳发展银行

医院：蛇口人民医院其它：四海公园、蛇口体育中心、风华大剧院、蛇口青少年活动中心

自带商业配套

户型图

190平四房两厅两卫

芳姐点评：户型有特色

1、布局比较特别，入门往右是独立活动空间：厅、厨房、阳台；入门往左是独立的居住空间：4卧+公卫+走廊上一排壁柜。

2、阳台很长，很大，让居住的空间和视野不错。

3、生活阳台比较大，涉及了很长的操作台。洗衣机放操作台下面，比较好用。

190平米这个4房，可以说，格局上有一点点顶级公寓的布局风格：开放式厨房，与客厅融为一体。虽然不是阔大的大空间，但是有精品的感觉。

140平三房两厅两卫

芳姐点评：经典的3房格局，客厅设计了收纳柜，能放行李箱。有一个次卧，面积还比较大。但是阳台就比190平的小了一半，但是比普通3房阳台还是长一点。需要注意的是，因为用地小，建筑设计布局被约束，部分房间的开窗是对着开放式天井的。

深圳6月计划入市新盘

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