宝中豪宅不缺大就缺小！新锦安二期小户型豪宅开盘将近

宝安中心区的发展已经不可同日而语，依托前海和南山的助力，一批批住宅项目拔地而起，甚至已经发展成了一批豪宅聚集地。根据中原地产数据显示，2019年3月宝中二手房均价达到7万/㎡，房屋面积多是100㎡以上，整体而言宝中上车总价至少也达到了700万。

如今想要在宝安中心区找小户型的项目并不容易，不过近期传言宝中将有一个中小户型产品入市——新锦安海纳公馆，是新锦安壹号公馆的二期项目，户型图等已经公布。尽管是中小户型，豪宅的性质也是不能否认的。

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优质配套资源，预计均价10万起

新锦安海纳公馆，位于宝安中心区，宝安大道与甲岸路交汇处。规划占地约5万㎡，总建面约35万㎡，其中可售住宅建面18万㎡，办公产品4万㎡，商业1万㎡，由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成，共1890户，车位1817个，主推75-116㎡户型。

虽然主推75-116㎡，但实际户型能有所拓展，几乎都有赠送房，是由内阳台改造来的赠送房，是比较稀缺房型了。

▲来源：深圳房地产信息网

新锦安海纳公馆地理位置十分优越，周边交通和商业发展都已经起来。

交通环境：项目在1号线、5号线、11号线的辐射范围内，距离1号线宝安中心站1.1公里、新安站600多米，5号线翻身站1公里，出行便捷，选择性多。未来宝中还规划有9号线、15号线等多条地铁线路，在地铁交通上和前海形成一个闭环，且在地铁密集程度也是向福田、南山前海等区域看齐。项目交通出行网络非常发达，宜居出行指数很高。

▲来源：咚咚找房

商业环境：距离大型购物中心壹方城1公里左右，步行15分钟的距离。除此之外，区域内也有华润万家、永旺超市等，周边街道商业也很发达，在满足基本生活需求的基础上，也能提供休闲娱乐的场所。

学校资源：新锦安海纳公馆目前划分的中小学区都是海旺学校，在宝安区甚至宝中内，海旺学校只能算一般。在豪宅片区缺乏学区其实一直都是宝中的痛，区域较有名气的也就是宝安实验中学，在宝安目前能排进前五。

除了学校方面比较普通，新锦安海纳公馆各方面的配套都位居前列，吃喝玩乐、出行都在“触手可及”的距离，项目区位优势突出。

价格可以参考一期项目新锦安壹号公馆，入市时主推250/300/350平4-6房大户型。据中原地产显示，目前壹号公馆均价已达到11.5万/㎡，真的是十足十的豪宅。

一期和二期资源配套上都是共享的，主要存在项目位置和配置上的一些差别。海纳公馆临近宝安大道，后期会存在车流噪音的影响，尤其是对低层而言。

而且二期项目总户数达1890套，而车位仅1817个。相比于一期总共500套房源，车位就有1568个而言，车位比相差很大。

综合下来，参考一期项目的均价以及二期项目存在的不利因素，保守估计二期海纳公馆均价至少会有10万/㎡，总价上最少达到了750万。

宝安中心区的豪宅最明显的优点就是户型够大，如新锦安壹号公馆最小面积就达到了250㎡。像海纳公馆75-116㎡的小户型豪宅是比较少有的，这对于想要置业优质住宅的群体来说，资金压力不会太大，很好的解决了高端中产的居住问题。

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这些楼盘均价10万左右，有的还带宝安中学学区

众所周知，宝安中心区缺乏学区一直是其短板之一，八大之一宝安中学坐落在新安片区内，与宝安中心区占不了边。

近期也传言道宝安将要引进深圳外国语学校，最有可能落户在宝安中心区，如果真是这样宝安中心区短板将不复存在。但是目前消息还没有确定，而且学校是新建的，师资水平和教育质量都没有可参考物。

新锦安海纳公馆划分的学区是海旺学校，这个学校在宝安区内仅排到了第十的位置。熙龙湾一期也在这个学区内，它的二手房价为11万左右，海纳公馆均价也差不离了。

▲来源：咚咚找房，仅供参考

宝安中心区内比较有名的是宝安实验学校，在宝安区内第三。宝安实验学校范围内，新房几乎没有，二手房源比较多。比较靠近海纳公馆的有熙龙湾二期、西岸观邸花园、金泓凯旋城等。熙龙湾二期二手房价达到的11万/㎡，西岸观邸也有10万/㎡。

两个楼盘虽然都是二手房源，但是楼龄有10年多，西岸观邸以70㎡左右的为主，熙龙湾二期多是超百平。如果在宝安中心区想要一个好的学区，西岸观邸比较值得考虑，不过二手房源还得考虑税费问题。

宝安最好的学校是宝安中学，看了一下周边的房价，还存在少量不超过10万的新房户型，只要8.5万的均价，但是面积上达到了200多平，总价过千万。

宝安中学二手房选择上更多，勤城达22世纪、华联城市全景花园、中洲华府等都是不错的项目，楼龄在5-6年，均价在7.7万-8.5万，同样多是大户型为主。

综合看下来，海纳公馆所带学区不是特别好，但是均价估计会有10万左右。带宝安中学学区的，均价虽低，但要么户型过大，要么多为二手房。如果对学区追求不高，海纳公馆是一个很不错的选择，户型面积合适，价格也是合理，关键是总价不夸张。

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宝中新盘项目多入市少，海纳公馆真的开盘将近？

其实宝中不管是在建还是等待入市，新房储备量是很足的，可以预见楼盘热度将会引来一波高潮。但有意思的是，宝中区域很多住宅项目接近建设完整，开盘时间的传言也一传再传，但就是没见开盘，不少人调侃都可以现房发售了。

▲来源：咚咚找房

其中泰华梧桐聚落、都市茗荟花园、云玺锦庭等项目都在新锦安海纳公馆附近，甚至建设进度都快于海纳公馆，但是迟迟没见入市，户型图等也没见流出。接近现房，却没开盘，不免让人猜疑。

最近，都市茗荟花园一期一则合格证流出，都在猜疑要现楼出售，甚至有流言称这些楼盘早已在私下进行交易。都市茗荟花园一期2018年时外墙就已经脱掉绿网，没想到如今还在待售中。这些楼盘扎堆迟迟不入市，到底为哪般?周边这种状态，很疑惑海纳公馆真的会近期开盘吗？

新锦安海纳公馆之前预计为3-4月开盘入市，近期又改变为5-6月，一变再变，开盘日期真的没个定数。不过展示中心已经开放，户型信息等也公示了，开盘日期应该不会再拖，如果顺利，也许会是区域内最新入市的楼盘。

值得注意的是项目一期新锦安壹号公馆曾因装修问题而闹得业主维权，承诺购房就送每平米8000元的装修，但实际交房却不符合当时情况，很多装修方面的承诺兑现不了。

二期新锦安海纳公馆是否带装修目前还不清楚，如果带装修还出现一期的问题，那开发商的信任值不用说了，直接“黑名单”。如果毛坯交房，不会出现太多问题，只是均价10万稍贵了些。以目前情况看，新锦安海纳公馆毛坯房的可能性更大。

新锦安海纳公馆户型信息

户型图也出来了，共75平、89平和116平三种户型。其中89平的户型最多，总共1000多套，75平的只有90套。

约75平两房两厅一卫

89平三房两厅两卫

116平四房两厅两卫