海境界二期10.5万单价含精装？6月6开盘？认筹300万户型分析快收

深圳今年的“网红”豪宅基本都开盘了，在经历了半岛城邦四期、天鹅湖三期、宝能城之后，海境界二期也赶上了上半年的尾巴。

据网友爆料，海境界二期计划于5月28日登记认筹，诚意金300万。6月5日公证摇号，6日开盘。6.6开盘不知是否取意于六六大顺，毕竟前几个开盘的豪宅，除了半岛四，基本都遇冷。

二期将推售164套房源，分别为140平3房、190平4房，预计均价10.5万/平，包含精装修费用。该盘曾于4月传出均价与半岛四齐平，12万左右。但如果10.5万成真，海境界二相比半岛四、天鹅湖便宜了1、2万每平，还是包装修，本就100多套房，看来是奔着开盘售罄去的。

项目曾于5月10日公开发布了“严正声明”，杜绝“内部选房、喝茶费”等等，并确定公证摇号方式开盘。大家都懂的，一般声明发了，离开盘也不远了。

海境界位于后海，与深圳豪宅“领涨”的恒裕滨城二期隔路相望。地铁2号线直达，项目周边旧改不少，近年规划利好也不断，歌剧院、公园、文体中心……

目前海境界一期二手房成交价11万左右，在湾区来说，算是比较便宜的了。

毕竟对面的恒裕滨城二期，二手房价已经22万每平了。

深圳湾豪宅均价的“飙升”主要来自于曦湾天馥、太古城、恒裕滨城，他们的共同特点则是高赠送、高拓展。海境界一期户型可能还有的说，但是这次的二期使用率只有70%，看来还是要继续“垫底”了。

本次推出的140平3房，基本等于无赠送的120平3房，价格摊下来与均价12.5万115平3房的天鹅湖差不多，那么接下来的选择就是，香蜜湖还是深圳湾。

坚定看好深圳湾的朋友们，买豪宅还要多比对。

海境界规划了公寓、写字楼、商业、幼儿园等，基本啥都塞进了占地只有3.16万方的二期，住宅两栋，容积率6.23，近乎恒裕滨城的2倍了，小区花园也可以忽略不计了。不知道这样的豪宅，算不算“鸡肋”呢？

最后，还是要说一下学区，深圳湾、南二外没得比，海境界二期所属学区为育才三中，在整个深圳的排名出于中等水平，近两年育才的排名也都有所下滑。

虽然地段优秀，价格如果较低肯定还是很有吸引力的。但小编还是不太看好海境界二期的后市，投资角度来看，规划太多太乱，住宅独栋升值有限。

户型图

190平四房两厅两卫

芳姐点评：户型有特色

1、布局比较特别，入门往右是独立活动空间：厅、厨房、阳台；入门往左是独立的居住空间：4卧+公卫+走廊上一排壁柜。

2、阳台很长，很大，让居住的空间和视野不错。

3、生活阳台比较大，涉及了很长的操作台。洗衣机放操作台下面，比较好用。

190平米这个4房，可以说，格局上有一点点顶级公寓的布局风格：开放式厨房，与客厅融为一体。虽然不是阔大的大空间，但是有精品的感觉。

140平三房两厅两卫

芳姐点评：经典的3房格局，客厅设计了收纳柜，能放行李箱。有一个次卧，面积还比较大。但是阳台就比190平的小了一半，但是比普通3房阳台还是长一点。需要注意的是，因为用地小，建筑设计布局被约束，部分房间的开窗是对着开放式天井的。