南山宝能城均价8.2万入市，三年涨1.2万/平？二手房已10万！

深圳的豪宅，似乎总喜欢扎堆。这边华侨城天鹅湖忙着选房，那边西丽宝能城就开始诚意登记了。

今天，南山宝能城公布了其备案价格，其中住宅396套，均价8.2万/㎡，最低价75056元/㎡，最高单价88762元/㎡，总价范围804-1474万/套，户型建面约100-166㎡。据网友爆料，户型为4栋122㎡4房、165㎡4房；5栋100㎡3房、113㎡4房、117㎡4房、122㎡4房；6栋143㎡4房。

今天项目启动了认筹，诚意金50万，18号公示，开盘时间暂未知。

宝能城上一期曾于2016年初开盘，单价6.6-6.8万/平，目前二手房均价9-10万/平左右。涨幅在近几年来看，算是比较可观的。这主要也得益于一期户型赠送较多，使用率高。对比二手房价格，这次推出的产品性价比还不错，但是由于政策限制，户型显然不如一期好。

宝能城在去年下半年就曾有入市传闻，本来借着没要到华润城的“契机”，很多置业者转向关注宝能城，据说当时已有200多人认筹。但时值近日开盘，前有半岛城邦热销，今日天鹅湖花园也在选房，不知宝能城是否还会延续去年的热度。

宝能城位于南山西丽大学城片区，地铁5号线塘朗站无线接驳。西丽属于算是比较新的片区，农民房很少，居住纯粹，新房次新房集中。距离深圳北站较近，大学城、留仙洞总部等配套定位高端。

项目整体体量较大，总建面83万平，包括住宅、办公、公寓、酒店及商业。所属片区学区是南方科技大学九年制学校大学区，整体排名一般。本次推出的为西区，距离地铁800米左右，绿化率高，密度稍低。如果对比网红华润城，户型和园林优势明显，但地段和品牌则更弱。

目前项目周边新房较少，多为公寓。周边二手房6-9万不等，宝能城一期则在10万左右，属于片区较高房价。

▲来源：中原

以往，西丽对于南山来说，一直是房价“低洼”地区。但随着片区内新地供应减少，“洼地”也开始渐渐填平，新房价格开始与南山核心片区基本持平。房价上来了，西丽片区的整体情况却没有太大的改善。教育资源一直相对落后，交通也并不乐观。

投资角度讲，宝能城目前起价已经较高，大幅度拉升可能性很小，短期内不适合入手。

另外，“家在深圳”论坛上有不少网友“控诉”宝能城一期交房问题，装修、拖延交房等纠纷问题也需谨慎。

户型简介来源：咚咚找房

3、4栋户型：

A户型建筑面积约166㎡四房两厅两卫

B/C户型建筑面具约122㎡四房两厅两卫

D户型建筑面积约165㎡四房两厅两卫

E户型建筑面积约162㎡四房两厅两卫

5栋户型：

A户型建筑面积约113㎡四房两厅两卫

B/C户型建筑面积约122㎡四房两厅两卫

D户型建筑面积约100㎡三房两厅两卫

E户型建筑面积约 117㎡四房两厅两卫

6栋：

A/B户型建筑面积约 143㎡四房两厅两卫

D户型约100㎡三房两厅两卫

A户型约166㎡四房两厅两卫

B/C户型约122㎡四房两厅两卫

D户型约165㎡四房两厅两卫

E户型约162㎡四房两厅两卫

5栋户型：

A户型约113㎡四房两厅两卫

B/C户型约122㎡四房两厅两卫

E户型约 117㎡四房两厅两卫

6栋A/B户型约 143㎡四房两厅两卫