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南山中心区,好过“半价买房”的机会来了

半价买房,真的来了。

4月21日,呼和浩特宣布大学毕业生可以半价买房;4月23日,宁波发文买房最高补贴60万;加上武汉的大学生8折买房,苏州7折买房,南京优惠政策

60多个城市变相打折或半价买房,为了抢人,特别是抢高层次人才,各大城市真是拼了。

其实在抢人大战中,深圳4月29日,也发布了“半价买房”的政策。

通告主要涉及3个方面内容:

1.针对深圳户籍中等偏下及低收入居民,租金是同区域同类型市场租金的30%左右;

2.达到在深圳交10年社保等条件,房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右;

3.深圳户籍或持有效居住证的各类人才,符合相关条件,房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。

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政策性“半价买房”,爱你真的不容易

同区域房价的半价买房,听起来热血偾张,好像幸福就在眼前。但是,事实上并不是这样。

首先,申请安居房或人才房,有资质的要求。比如安居房,需要中低收入的水平及在深社保10年的严格限制。不达标!对不起,半价买房跟你无缘。

第二,深圳安居房排队轮候人数巨大。据悉目前安居房排队人数已超过10万,房源与需求比达到1:8,安居房轮候排队成为最长的队。没轮到!对不起,半价房还是跟你无缘。

第三,安居房地段偏远。就算排上了安居房,到时上班来回通勤时间每天3个多小时,每天承受心急火燎地进公司,身心疲惫地进家门的生活。真这样,对不起!幸福跟你无缘。

半价安居房,得之不容易,得到生活更不容易。至于半价的人才房,对于普通人,就更加遥不可及。

所以,对于半价安居房或人才房,真的不是你想爱就能爱。

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中心区,有没有“半价买房”的机会?

关于生活和工作,有句半调侃的话:睡觉睡到自然醒,数千数得手抽筋。城市中心区,才有更多数钱数得手抽筋的机会。所以,想睡觉睡到自然醒,就必须住在中心了。排队买到政策性的半价安居房,在中心区很明显根本不可能。

市场性的半价房,在中心区有没有可能?我们以南山中心区的南油板块作为样板,来寻找“半价买房”的机会。

南油板块,四面环绕的后海、蛇口、前海、高新科技园,是深圳,乃至粤港澳大湾区的核心区。是名副其实的城市中心。

根据搜房网数据,南油楼龄较短的二手房售价基本在8-10万之间。其中,9-10万的华联城市山林,8-9.5万的中熙君南山就是比较典型的楼盘。

现阶段,区域的新房比较稀缺,新近开盘的红花雅筑,售价在8.5万左右;近期将要面世的双子湾,售价预计在9-12万。

按最高价算,在南油“半价买新房”的底线是“6”字头的新盘。小编看遍南油及周边区域,华联城市中心是唯一的答案。

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售价约6万,华联城市中心打造价格洼地

华联城市中心地处南山核心区位,总建面约60万㎡,分两期开发,是华联置业的又一力作。

华联城市中心,定位为前海之门城市超体,整体构建产城融合的“两园一城”,共同形成城市地标建筑群,构筑区域地界标识及城市名片。其中,华联城市中心一期——华联城市商务中心,总建面约30万㎡,集办公、居住、商业多元业态于一体。

目前主推的U舍系列产品,建筑面积约29-66㎡小户型,均价约6.3万元/㎡。

“6”字头,无论是片区还是周边区域,都是绝对的价格洼地。

在区域内,相对双子湾,就已经差不多是半价。如果对标前海超过10万的售价,蛇口约15万的均价,后海将近20万的房价,“6”字头的华联城市中心,价格更加具有不可比拟的优势。

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五大优势,成就华联城市中心价值高地

华联城市中心6字头的价格,在小编看来不像是价格的优势,更像是价值的优势。所以,价值才是更值得细说解析的方向。

1上车价值:200万起,入住南山中心

深圳的高房价成为了深圳奋斗青年心头抹不去的痛。据最新统计数据显示,深圳的人均年收入约为11.3万元,深圳的房价均价约为5.4万元/平。按照现价,60平的房子总价300多万,不吃不喝不出意外,需要28年才能买下一套房。如果在南山,均价超过8.2万/平,则需要43年才能供下一套房。房价成为上车深圳难以逾越的鸿沟。

华联城市中心U舍,建筑面积约29-66平米的户型,6万起的售价,不到200万就可以入住南山城市中心。就算是对比3月入市,400万起的红花雅筑,华联城市中心不到一半的上车压力,优势也显得更加突出。


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单房



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2未来价值:需求旺盛变现无忧

小户型上车,对于城市精英来说,只是暂时地过度,换房是未来的必然选择。所以,上车盘未来的出租或变现是需要考虑的重要因素。

华联城市中心,东邻后海金融总部基地,对接金融高薪人才;西边、南面接蛇口-前海自贸区,对接高端产业群体;北边靠高新科技园,对接战略新兴产业精英;南油自身的原创服装产业链也聚集着巨大的品质居住需求。中心之上城市精英旺盛的租房、小户型上车需求,特别是fang'j

3地铁价值:9号线西延线年底开通,物业升值在即

地铁是物业价值加持的最重要因素。

4号线通车后,龙华房价不到10年从1万左右涨到现在的6万多;11号线通车,沙井房价在深圳房价横盘期间,从约3万,涨到现在的4.5万,只用了2年。九号线西延线的开通在即,就是扼守前海门户的华联城市中心物业升值的巨大利好。

华联城市中心毗邻荔林站,3站内到南油站与12号线交汇,到前湾站与5号线南延线接驳,顺畅的地铁交通,不仅便捷了交通出行,更助力华联城市中心的升值飙升。

4生活价值:一面中心繁华,一面公园悠然

城市生活,城市繁华和山林的幽静很难双全,城市中心区就更难兼得了。华联城市中心就因为兼得中心繁华和自然幽静而弥足珍贵。

华联城市中心,60万方城市综合体,自身配有巨大的商业,周边还聚集着来福士广场、花园城、前海周大福等集中式商业,中心繁华触手可及。

繁华的另一面是自然的宁静。华联城市中心,周边大南山郊野公园、荔林公园、西通公园环绕,山林、公园面积超过400多公顷。其中,大南山郊野公园的登山口距离项目仅500米,望山拥园的自然环境,是人居品质的最大保障。

5文化价值:大师手笔鼎立共享空间

公共空间的营造,是华联城市中心的一大亮点。

在建筑上,聘请世界TOP5建筑事务所——德国GMP担纲U舍建筑设计及幕墙设计,打造城市中心地标建筑。建筑之间的地下通道与二层之间的连接廊道,既方面了办公与生活空间甚至周边配套的联系,也增加了公共空间,便于营造社区文化。

室内公共空间,聘请香港知名室内设计师——PAL梁景华,打造共享会客厅、共享书房、共享活动区、共享餐厅、共享健身区等多功能共享空间,以全方位创新生活理念,赋能全球精英族群的精英寓所。

▲共享会客厅

▲共享活动区

▲共享餐厅

据悉,华联城市中心U舍,建筑面积约29-66平精品空间已经面世且销售已经超过六成,这是市场对项目价值的最有力地肯定。

片区新房的半价优势,未来物业的升值潜力,以及不到200万的上车总价,是城市精英一个真正的半价买房利好,更是奋斗青年错过不再有的上车机会。


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