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福田石厦花园140套房源被司法查封?学校“打新”也有风险!?

去年开始,全国个城市纷纷推行严厉调控政策,新房市场普遍受到限价、限购、限贷等抑制政策。在这基础上,很多城市一二手房价格“倒挂”现象严重。

 

深圳就是典型城市,招商双玺、华润城、半岛城邦等新盘入市,异常火爆,限价带来的“红利”让人们纷纷加入了“打新”的阵营。

 

相比一众刚需盘,豪宅和原关内的新房,由于项目本身优质的价值以及地段,成为打新一族最喜欢的品类。但是,鱼龙混杂的新房市场,并不是每个新盘都要比其周边二手房具有更大的优势,而且因为学区或者地段盲目打新还有可能遇到风险。


近期就有一个这样的案例:


2019年深圳新房备案第一盘——福田新天石厦花园,除去已签预售合同的3套,剩余139套房源全部被“司法查封”。




从深圳市房地产信息平台网站看到,司法查封,即该房屋被司法机关锁定。具体原因不明,开发商方面也没有给出公开的解释信息。但根据以往经验,多半与资金纠纷有关。



教你买房曾报道,3月份石厦花园除去9套已签合同的,剩下132套房源被“自动锁定”。但目前网站显示仅有3套签预售合同,也就是说一个月不到至少有6套业主在购买新房后房源被锁?!


遇到购买新房被司法查封,购房者该如何维护权益呢?

 

信荣(深圳)房地产律师团队首席律师张茂荣表示,根据《合同法》第286条及最高人民法院相关批复和规定,消费者的生存权利优于经营者的经营权利,即如果消费者所购商品房系用于居住,名下无其他居住房屋,且支付了超过50%以上的房款,则优先保护该消费者的权利,购房者可以向查封法院提出执行异议,要求解除查封执行;不符合上述条件的购房者,因此导致购房不成的可以要求开发商解除合同并赔付违约金。张茂荣补充到,已经按揭并月供的购房者,均已通过按揭方式全额支付了全部购房款,具备上述优先权条件的,可以继续供楼并提出执行异议。


不具备优先权的,按《合同法》规定负有止损义务,应当停止供楼,但因存在开发商自行清偿债务后解封及断供后被银行计入不良信用的情况,建议断供时请银行同意;

 

至于房屋被查封后,购房者是否有权解除合同及要求开发商退款并支付违约金,取决于查封行为是否导致了合同的无法履行,或者达到了合同约定的解约条件,导致了合同的无法履行或达到约定的解约条件时,购房者有权解除合同追索违约金,反之则不能。



石厦花园销售不利,开盘后却“遭遇”升级学区这种好事




新天石厦花园位于福田区石厦北二街与福民路交汇处,距离地铁石厦站约300米,步行约5分钟,地段优势明显。

 

项目于今年1月中旬开盘,共推出142套房源,1套为裙楼商业,剩下均为住宅,均价约8.7万/平,开盘折扣为0.93*0.98,实际均价7.9万/㎡。

 

新天石厦花园1月开盘去化24套,去化率17%,销售惨淡。本以为紧接着开发商会推出更多折扣,但恰逢粤港澳大湾区规划公布,加之所带学区众孚小学挂牌荔园教育集团。利好升级,消费者关注度激增。



目前福田在售新盘住宅很少,距离项目最近的是单价近9万的红树湾壹号。周边二手房单价在5、6万左右。相比新房来说,石厦花园属于市场价,但相比二手房,则要高不少。

 

项目地段和学区都不错,户型覆盖了大中小多个面积段,布局相对方正,又是现房,适合刚改家庭。但项目住宅与回迁房夹杂,体量较小,性价比不高。


项目目前最大的卖点,除了地段就是学校。但是今年初,深圳学区维权不断,无论是二手房还是新房,冲着“学区”去的置业者还需谨慎!


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