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抵押贷款,几招教你省下几十万利息

平日为大家解答贷款疑问时,用户们最关心的问题是利率以及每个月还多少钱。不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件,所还钱是不一样的。下面,以借款200万为例,看看需要还多少钱!

 

满足贷款条件

房屋抵押贷款,首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件:

借款人:主流银行年龄要求在18-65周岁之间,具备还款意愿和还款能力;流水满足月供1.5-2倍

抵押房屋:产权清晰,符合国家固定。

 

提供贷款所需资料

需要基础的资料,一般如下:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如果是离异,需要离婚证;);房屋产权证;收入证明、银行流水。

 

确认贷款利息

满足以上要求后,需要开始比对各家贷款利息了,一般,银行利息较低这个也是房产拥有者能选择融资成本低的一个途径。非银行贷款机构利息较高,但是门槛低。

子豪TIP:能申请年化6%的贷款缺办理了一笔年化7%的贷款,选对银行很关键,结合自身情况择优选择银行产品避免额外成本支出的。非银机构针对特殊情况,一般不做推荐!

 

确定贷款金额

贷款金额是由借款者提出,由贷款机构审批,根据评估价值计算出最终的贷款额度,贷款额度与房屋估值和贷款机构贷款成数有关,所以,不是自己想借多少就能借多少的,贷款额度=房屋评估值*贷款成数(一般最高为7成)。

 

选择还款方式

抵押贷款提供的还款方式相对房贷会多一些,有等额本息,先息后本,组合式还款,气球贷等

等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息,每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

 

先息后本是在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。前期还款金额少,压力小,后期归还本金时压力较大。

 

先息后本计算公式

以年化6%,月息5厘,借款200万,借款1年,选择先息后本还款方式为例:

每月利息:200万*0.05%=10000元

利息共计:200万*0.05%*12=12000元

还款总金额:200万*0.05%*12+200万=212000元


以下是咚咚小银子豪总结目前市面上低利率的消费性抵押贷款供大家参考。

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总体而言,个人在选择银行的时候尽量要有全面的了解,结合自身的资产和征信状况找到合适的银行产品。一般来说,银行的贷款审批周期在一到两周之间,如果没有了解清楚就直接到银行申请贷款,一来可能会浪费很多时间,影响贷款申请人资金需求,二来万一银行拒绝贷款,也会影响个人征信,因此,在您茫然失措不知道如何选择的时候,咚咚小银可以帮您做专业的综合评测,根据您的贷款需求和具体征信情况,为您匹配对最合适您的银行贷款产品。用心对贷,咚咚为您。 

 

那到底怎么样才能通过最简单的方法找到最适合自己的贷款产品呢, 具体可咨询【咚咚小银-子豪】15818751173

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