如果只有房地产，粤港澳大湾区要来干什么？

从今年的三月份到五月份，转眼大半年的时间过去了，许多人翘首盼望的粤港澳大湾区规划细节迟迟没有落地，身边很多朋友经常向我打听有没有规划落地的小道消息，亲！真没有！！一切都要等官方的消息！

很多朋友也会问在粤港澳大湾区规划落地之前投资哪里的房子最赚钱，大家赚钱心切可以理解，理论上，只要规划落地，大湾区内任何一个城市都存在不错的投资机会。

但是，如果粤港澳大湾区最后只是一个房地产投资的“疯狂乐园”，那么，这个大湾区规划出不出台也就没有多大的意义了！

如果说雄安新区是中国未来的“千年大计”，那么，粤港澳大湾区最少也是中国未来100年需要大家齐心合力共同干成的一件大事情，而这个“百年大计”除了将粤港澳大湾区打造成全球第四大湾区之外，个人觉得应该通过粤港澳大湾区内11个城市的经济优势、产业优势、地段优势、人才优势、资源优势以及政策优势等，结合各个城市的特点，打造一个比美国的纽约湾、旧金山湾以及日本的东京湾更有特色的现代化综合型湾区。

放下毒害了我们很多年的“假、大、空”的思维模式，从实际出发，未来100年，我们的粤港澳大湾区不一定需要超越其他三大国际湾区成为湾区的“老大”，事实上想要彻底超越也是一件不太可能的事。

但是，我们可以把粤港澳大湾区建设成引领中国经济发展的重要发动机，除了建成有中国特色的国际化都市群之外，更多的是利用区域经济的优势，努力发展能够由中国人自己做主的高新科技产业，为内地经济提供更多的高科技技术、优秀人才以及发展资金！

在粤港澳大湾区规划没有落地之前，我们可以天马行空地想象。

如果未来按照二十个五年计划来逐步推动粤港澳大湾区的建设，粤港澳大湾区最理想的建设模式就是分组团、分产业、分时段、规模化稳步推进。

例如，我们可以把香港、深圳、东莞、惠州四个城市列为一个组团。

这个组团可以定位为高科技研发、智能机器人制造、国际金融、国际贸易、以及滨海旅游居住等功能。

利用香港的国际化金融优势，加上深圳的科技研发力量、东莞的制造业基础以及惠州的山海资源，以四个城市现有的经济基础，结合深圳的前海蛇口自由贸易区、深圳大空港、深圳国际会展中心等新兴片区为发展契机，加快各城市之间的基础建设，将建设的重点落实到高科技产业研发、全球金融结算中心、实用型智能化机器人技术研发等领域，利用香港的大学优势，结合深圳西丽大学城、龙岗国际大学城等国内学院派顶尖力量，培养大湾区建设所需要的高端科技人才。

同时，我们可以把广州、佛山、肇庆、中山等四个城市列为一个组团，依托广州区域行政和文化中心的地位，结合南沙自贸区的政策优势，带动佛山、中山、肇庆等传统小家电制造强市一起发展，将高科技技术通过小家电为载体，进入到千家万户的日常生活当中，争取成为世界一流的智能化家电制造中心。而用肇庆得天独厚的山水资源，则可以打造大湾区最好的养老产业基地。

至于澳门、珠海、江门等三个城市，这个组团最好的规划就是打造一个在全球都有影响力的国际化旅游城市群。

澳门已经是全球仅次于拉斯维加斯的第二大博彩娱乐中心，珠海的横琴自贸区也引进了长隆海洋世界，正在建成中国最大的海洋主题公园，横琴自贸区租赁了一大块土地供澳门发展，事实证明这种模式是一种可以推广的成功模式，未来，澳门的娱乐业和珠海的旅游业完全可以有机结合。

江门最大的优势是农业和侨乡资源，这里可以依托澳门和珠海的经济互补，规划成大湾区最大的高科以农业基地以及侨乡特色旅游基地。

这样一来，大湾区内11个城市的定位都相对比较清晰，投资者也可以根据自己的需求选择不同的投资领域和投资产品，投资高科技研发、制造、金融、贸易以及度假产业的，当然是选择第一组团的香港、深圳、东莞和惠州；

投资高科技智能家电、家具产业、文化产业、养老产业的，当然是选择广州、佛山、中山和肇庆；

投资旅游业、博彩业、高科以农业的，最好的区域一定是第三组团的澳门、珠海、江门等城市。

至于房地产投资，理论上讲，大湾区11个城市都有很多不错的投资机会，因为一旦大湾区规划落地之后，会有大量的人才从各个地方涌向大湾区，每个城市的人口都有出现大幅增长的可能。

受到人口准入制度的限制，香港和澳门主要会吸引更多的国际化人才，而更多的内地人才会持续流入到其他的9个城市当中。

有了“梧桐树”，自然能够招来“金凤凰”！在当前席卷全国的“抢人大战”当中，粤港澳大湾区规划一旦落地，区内各市的建设开启之后，各路人才就会源源不断的涌入，根本不需要挖空心思去“抢人”！

在中国，只要是人口净流入比例较高的城市，投资任何产业都有赚钱的机会，包括房地产在内。

随着大湾区建设的推进，区内每一个区域、每一种类型的物业都有升值的空间，深圳受益最多的区域当然是以前海蛇口自贸区、大空港以及新国际会展中心为核心的西部片区，这个被称为“空（空港）前（前海）片区”的新兴区域，承载着连接广州组团以及澳门组团的重要枢纽任务，不动产投资前景有不错的预期。

我们盼望着粤港澳大湾区规划尽快落地，也希望新出来的规划中把产业建设放在第一位，房地产作为推动城市建设的一部分，不应该成为所有资金的焦点，只有区域价值出来后，这个区域内的不动产才会具有真正意义上的价值，大湾区内的不动产投资一定是一个长期的投资过程，我们赚到的是大湾区建设过程中所带来的城市红利，而这份红利布局越早，获利机会也就越大！

延伸阅读：

由深圳机场地产开发的“领航城”是“空前片区”核心区域最有代表性的项目，项目总占地面积约55万㎡，建筑面积约130万㎡，整体规划为涵盖高端住宅、购物中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。

整个项目分6期开发建设，截止到2017年，领航城所有地块全部开工建设。整个项目建成后，将是一个汇聚国际商业品牌的“时尚之城”，囊括大型文化中心的“人文之城”，容纳绿意美景的“生态之城”，集聚国际精英的“智慧之城”。

领航城的商务办公产品主要以商务公寓、创意产业园等构成的多样商务办公配套。 

而星级酒店则引进了希尔顿逸林酒店，并且已于2016年9月23日动工。酒店建筑面积约3万㎡，拥有约300间客房，配套有大堂、会议中心、中餐厅、泳池及健身设施等。

现代风格的建筑形态、开放的内部花园以及“微笑服务”，旨在打造优雅而精致的社交、生活空间，为商旅客群提供“宾至如归”的舒适体验。

领航城的全态商业包括独栋街区一体化的商业布局，包含超市、影院、KTV、服装零售、餐饮、儿童娱乐及教育等多样化的业态组合，提供多重购物功能的商业配套。

商业街区绿化景观丰富，拟建成集购物、休闲、娱乐、亲子和户外活动的绿色生活城市休闲中心。

目前四期商业中心一期计划于2019年上半年开业。博纳影城已于2017年8月签约入驻。

同时，作为“空前片区”首屈一指的大盘，领航城的教育资源也非常丰富， 依照地块的划分，项目一期、二期、五期分别规划配置了1所9班、12班和6班的幼儿园，项目周边还建有1个九年一贯制公办学校——航城学校（非领航城专属学校）。

领航城住宅共分四期，目前一期、二期全部售罄，均已入伙。三期剩余少量大户型在售，前期已售单位基本入伙。一、二、三期业主已超过5000户，万人大城规模雏形已现，区域内居住氛围与配套设施不断成熟完善，项目所有建筑皆通过国家绿色标准认证，是目前深圳少有低密宜居指标大盘。

目前项目即将推出的是【领航城五期·领誉】。

【领航城五期·领誉】位于领航城片区的中心位置，东临领航城二期住宅，南邻希尔顿逸林酒店，与四期商业中心一路之隔，与北侧狮子山自然山体相望，高处可尽瞰海景，风景怡人。

领誉共有892套住宅单位，主力户型为131-179㎡四房，全部为板式户型设计，二梯二户、二梯三户铺排，户户南北通透。

围合式建筑布局，使内部庭院尺度最大化，5.5万㎡城市山水园林，超低容积率，满足三代同堂一步到位置业需求。

7月6日，【领航城五期·领誉】样板房将会正式开放，届时将邀请深圳地产圈知名学者宋丁教授以及一众地产大V做客现场，共同探讨粤港澳大湾区给“空前片区”带来的红利和机会，欢迎大家到现场分享。