除了佣金，买二手房还有这些费用需要支付！

在多数人的印象里，买卖二手房除了支付基本的税费和佣金外，就没有其它费用了，但是办手续的时候细心的网友就发现其实不然，交易过程中还有一些零零碎碎的费用也需要购房者来承担。

前段时间有网友咨询司南：购买二手房，已明确了佣金金额，签订了佣金支付承诺书，怎么中介又额外收了自己几千块钱？这中间是不是有猫腻？中介收费是否合规？

由于二手房交易涉及多部门参与（银行、中介机构、按揭部门、不动产登记中心等），交易过程中如涉及到的商业机构会收取一定比例的服务费用；接下来司南就把这些费用给大家做个梳理。

1，评估费

在二手房的交易过程中，如果贷款购买的话，银行需找第三方评估公司对房产进行评估，以确定贷款金额，评估公司会收取一定的评估费用；一般来说评估费按房产评估值来收取：评估值200万（含200万）以下：评估费按笔收费500元；评估值200万以上：按评估值的万4收取。评估费一般直接支付给评估公司。

特别提醒：如果涉及调整评估价格，费用可能会增加，具体以评估机构收费为准。

2，按揭服务费

 按揭服务费为中介机构专门办理按揭、赎楼、过户等手续的部门收取的费用，一般按单一次性收取，不同的公司金额有所差异，一般在1500-2000之间，不过也有个别公司“服务质量”较高，最高收400-5000大洋/单。

3，担保费

如果所购房产涉及额度赎楼，一般需支付担保费用，担保费也是一笔不小的开支，一般按欠款总额计算，目前深圳主流收费标准为：欠款金额*1.2%；同时还需支付短期利息，利息按天计算，一个赎楼周期一般产生的短期利息约为欠款金额的1个百分点；担保费用由担保公司收取，短期利息由申请短期贷款的银行收取。

在实际购房过程中，如果通过中介机构购买二手房，正规的中介中介公司经纪人都会在合同签订之前将意向房源涉及的费用列一个费用清单给到购房者。

个人建议也对以上相关费用标准核对一下，发现有异常情况及时沟通确认，费用列表不要随手丢弃，后续在交易的过程中如果发生纠纷，也可以作为一个书面形式的凭据。

前段时间就有网友向司南反馈办理手续过程中经久人向客户收取了1800的评估费，后续客户找到之前的费用清单，上面是1080；最后中介将多出的700多元费用退还客户；同时支付费用后要向收费的一方索要发票。

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