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法院负责清场交付,这事靠谱吗?

说到法拍房,很多人第一时间会在心里打一个问号?动辄上百万甚至过千万的资金且对大部分购房者来说占用了全家过半以上甚至全部的积蓄,都想着顺顺利利的办完手续收房入住,万一业主不配合交房怎么处理?虽然说这样的情况在实际操作中很少碰到,但从大部分购房者内心深处来说如果政府方面或者司法角度能更全面的介入法拍房流程特别是清场交付这块,无疑可以给购房者吃下一个定心丸;然而这样的好事就在8月中旬真的来了,2019年8月15日深圳市福田区人民法院通过第三方网络平台对外公布一则拍卖公告:位于福田区红岭路园岭新村127栋的106号房产法院负责清场交付;回顾深圳市司法拍卖的发展历程来看,这属于司法机关首次在拍卖公告上明确注明法院负责清场;

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该房产有22人参与竞拍,出价86次,最终以751万总价售出(127栋属于园岭本部学区,该户型市场价保守估计在800万以上);

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后续也陆陆续续有其它房产拍卖公告有写明“法院负责清场”字样,占比来看并不算高。那么法院负责清场的房子真的可以作为首选吗?司南对此持怀疑态度;

1,增加购房成本

风险与利益共存,这是法拍房业界公认的事实,法院负责清场的房源一定程度上来讲可以更有效的保障竞买人利益不受侵犯,降低司法拍卖房产的自身风,从而保障整个交易流程顺利进行;但不可否认的一点这种法院负责清场保障性更高的房源,购房者关注度更高,购买意愿更明显,更容易拍出与市场价接近的价格,获利空间相对较小;

2,法院清场房源筛选标准?

目前来看法院负责清场的房源数量并不多,一方面是深圳地区司法资源有限,现有的司法资源很难做到每一套拍卖房源从拍卖到交房全流程跟进落实;另一方面房产属于不可移动的资产,有很多拍卖房源的裁定法院并非深圳本地法院,跨市跨省的情况也不在少数,跨区域强制执行的难度更大;由于以上种种客观原因的存在,法院在筛选负责清场房源的时候难免能做到客观公正,是否会更倾向被执行人主观配合度更高的人群?

3,清场有没有明确的时间周期

拍卖公告对负责清场的描述非常简单,并没有做具体的说明。从购房者的角度来看,除了资金成本以外,时间成本也是很多置业者重点考量的因素之一,如果清场周期过长,而获利空间又比较小,对购房者来说也会造成一定的损失;

 

结语:从大的趋势来看,法拍房经过近几年的高速发展,其公开程度以及透明度越来越高,再加之法拍房整体价格优势明显,很多普通购房者开始陆陆续续关注这块,很多人也通过法拍的渠道买到自己心仪的房产;很多关注法拍房的网友最近这段时间发现特别是进入2019年以后大部分的法拍房实际成交价已经接近市面上正常的二手房价格,多数成交价格在正常二手房9折左右,想要以7-8折左右的市场价拍到心仪的房子越来越难;“法院负责清场”的现象符合社会法制发展的大规律是法制进步的一种表现,但目前来看还处于初级阶段未来还有很长的一段路程要走,比如清场数量和周期方面还有很大的进步空间,跨区域异地法院的清场如何推进等等,都是值得深思的问题;总的来说法拍房经过近些年的高速发展其公开透明度的提升大家有目共睹,目前来说购买法拍房虽然获利空间越来越少,但整体价格来看和二手房对比还是有一定的价格优势,再加之政府司法部门的全面介入以及助拍机构服务的规范化程度越来越高,法拍房的风险得到很好的控制,法拍房作为一种全新的购房方式进入普通置业者视野被越来越多的网友接受认可;

关于法拍房的相关问题暂时先总结到这里,欢迎跟帖补充,同时如果你有任何房产相关问题欢迎跟帖提问或者添加司南微信私聊司南。


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