南山多个旧改来了！珠光村一期B实施主体确定，建面超25万平

近日，南山区城市更新和土地整备局公示多个项目最新动态。

其中，桃源街道珠光村旧改一期B项目、高发科技园旧厂房区项目实施主体确认的公示；润亚奕拓厂房旧改（草案）、亿利达大厦旧改计划（草案）公示。

桃源街道珠光村旧改一期B项目实施主体拟确认为深圳市京基投资有限公司，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡。

高发科技园旧厂房区更新单元位于桃源街道。该更新单元拆除范围用地面积45440.1㎡，开发建设用地面积27914.4㎡（含纳入零星用地948.9㎡），实施主体拟确认为深圳市高发产业园开发投资有限公司。

润亚奕拓厂房更新项目位于南山区南头街道北环大道与南农路交汇处。项目用地面积12011.5平方米，开发建设用地面积9006.5平方米。规划容积58015平方米，其中，住宅53865平方米（含保障性住房20469平方米）。

另外，亿利达大厦城市更新单元计划（草案）也进行了公示。

一、

珠光村旧改一期B项目实施主体确认，京基主导

珠光村城市更新单元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。

该更新单元已于2021年12月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡。

目前，一期B项目的实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据相关规定，珠光村城市更新单元一期B项目实施主体拟确认为深圳市京基投资有限公司，现予以公示。

珠光村旧改位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。

据了解，项目二期为华侨城旧改（具体以实际为准）。

项目主要依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。

项目通过地铁7号线中途换乘5号线，2-3站即可达到留仙洞总部基地和西丽大学城。项目从龙珠大道出发，公交2站即可达到西丽火车站；开车3公里可到达宜家。

项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑，无遮挡视野较佳；

二、

高发科技园旧厂房区实施主体确认

高发科技园旧厂房区城市更新单元位于桃源街道，处于广深高速、北环大道、龙珠五路围合区域。

该更新单元已于2022年6月取得专项规划批复。根据专项规划批复，该更新单元拆除范围用地面积45440.1㎡，开发建设用地面积27914.4㎡（含纳入零星用地948.9㎡），

目前，该更新单元实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据相关规定，高发科技园旧厂房区城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市高发产业园开发投资有限公司，现予以公示。

三、

润亚奕拓厂房旧改，建面约5.8万平

项目位于南山区南头街道北环大道与南农路交汇处，近地铁12号线同乐南站。

更新单元用地面积12011.5平方米，与拆除用地面积一致，开发建设用地面积9006.5平方米。规划容积58015平方米。

其中，住宅53865平方米（含保障性住房20469平方米），公共配套设施4150平方米（含托育中心300平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，文化活动室1000平方米，社区级公共配套用房1000平方米，幼托设施1100平方米）。另配建社区体育活动场地占地465平方米，社区儿童游戏场地占地300平方米。

四、

亿利达大厦旧改，拆除用地面积13412平方米

亿利达大厦位于南山街道，项目拟拆除范围用地面积13412㎡，拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于22.4%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为运泰实业（深圳）有限公司。运泰实业（深圳）有限公司[曾用名：运泰电脑（深圳）有限公司]，成立于1992年，位于广东省深圳市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。

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