大沙河科创走廊之上，低密山水住宅，鼎胜金域阳光

纵贯南山全境的大沙河，是串联西丽桃源和深圳湾的自然河道，也是连接西丽大学城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地的科技创新轴。

近几年大沙河完成了生态修复，成为与深圳湾公园媲美的生态景观通廊，有着“深圳塞纳河”的美誉。

凭借出色的地段要素，环境改善之下激发了沿河两岸地块加速崛起，舒适宜居又相对稀缺的河畔住区受到了市场热切的关注。

预备入市的鼎胜金域阳光家园是其中的临河纯居社区，同时与山为伴。具备闹中取静，背山临水，环境清幽，适宜居家的特色。

该项目已对外开放了展示中心，即将开放样板空间。主推建面约87-130㎡主流家庭面积段住宅产品，有望在接下来的一、两个月内开盘入市。

效果图

1.

鼎胜金域阳光家园坐落于西丽中心区，大致在大沙河流域中北段的东侧，背靠塘朗山，并被半包围着。

项目地处西丽中心，配套资源成熟，聚集了天虹商场、益田假日里购物中心、西丽人民医院、石鼓山公园等一批成熟的便民设施、区域地标符号。

事实上，因交通不便及天堑阻隔，西丽在很长一段时间里，多少有些脱离南山整体的发展步伐。

但随着轨道交通延伸、路网加密规划，西丽“自成一体”的局面被彻底打破，全面地融入进城市核心生活圈。

以鼎胜金域阳光家园为例，周边的交通正在“跃进”之中。

道路交通方面，鼎胜金域阳光家园具体位于珠光北路与留仙大道交汇处的南面，可快速接入沙河西路、北环大道、南坪快速路等城市主要干道，与南山科技园、深圳湾超总、后海总部等核心板块之间的往来高效便捷。

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几乎与沙河西路平行布局的创新大道（原科苑路）北延工程，正在抓紧建设中，建成后有望分流片区交通压力。

创新大道是对西丽未来举足轻重的重要通道，贯穿留仙洞、科技园和后海等重点板块，承载了深圳倚重的新兴科技产业，能够进一步促进西丽和粤海两大组团的深度融合。

创新大道示意图，仅供参考

轨道交通上，直线距离项目约700米左右（地图测量仅供参考）的半径范围内，布局有5/7双地铁线+西丽站、大学城站和茶光站三地铁站，可与前海核心区、福田中心拓展区、北站商务区等片区轻松直连。

随着西丽高铁站和深圳城市轨道交通五期规划建设方案落地，西丽的轨道交通将迎来前所未有的“爆发”期。

预计2024-2028年间（以运营方公告的为准），片区内将新增13/15/27/29等四条地铁线（除L13建设中，其余规划中），成为深圳本轮地铁规划建设的“大赢家”。

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不仅如此，几条地铁新线都将在西丽高铁站交汇换乘，并规划与赣深/深湛/深汕等高铁线（均建设中）、深惠（建设中）/深莞增（规划中）等城际线打造西丽综合交通枢纽。

西丽综合交通枢纽规模体量将超过如今的深圳北站，还将采用“站城一体”模式建设高铁新城，促使西丽从南山区的边缘城区，跃升为城市级枢纽平台及展示窗口。

西丽综合交通枢纽及高铁新城示意图，仅供参考

2.

在这样的交通环境下，鼎胜金域阳光家园或将进一步突显“闹中取静”的区位及交通优势。

事实上，项目周边还会更加“热闹”。

跟很多板块一样，西丽也是深圳城市发展建设大潮中，非常典型的新旧转换区，其发展的确定性和成长性都已明确，科教+产业+城建正全面提速。

从战略规划来看，项目片区依托于产业广度和发展深度都体现出更高段位的南山区，坐拥众多顶格资源。

南山区的整体发展成就受人瞩目，现有海内外上市企业已突破200家，上市企业密度居全国各区之首，且将长期霸占粤省GDP一哥的地位。

从近期最新公示的“《深圳市南山区国土空间分区规划》（2021-2035）（草案）”文件显示，南山区将构筑“双核双心、两轴三片”总体格局。

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“双核”指向深圳湾和前海，这也是深圳全市的发展战略高地，按市级功能中心打造，展现了强劲的实力。

在“双核”的带动下，“双心”熠熠生辉。鼎胜金域阳光家园所在的西丽中心，便是双心之一，规划为城市功能节点，承担片区的公共服务功能及产业升级辐射功能。

公共服务有赖于西丽综合枢纽的落地，而产业升级已率先垂范，留仙洞总部基地+西丽湖国际科教城是其中的有力见证。

留仙洞总部基地，是落实南山区“科技创新+总部研发+高端智造”战略的重要组成部分，经过多年的培育发展已聚势成峰，吸引了大疆、中兴、TCL、传音等一众龙头科技企业及产业人才。

西丽湖国际科教城，从早期布局大学城，引入清华、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校；到入驻中科院深圳先进技术研究院、鹏城实验室等科研机构；再逐渐成为深圳智慧与创新的源泉，科技+教育+产业+金融的“四融合”的示范区。

从局部迭新来看，项目片区处于“加速换挡”阶段，正在顺应新的产城共融发展理念，通过城市更新、综合整治等改造手段优化各类功能空间。

环绕项目四周布局了多个住宅、产业旧改或配套提升项目，吸引了华润、招商蛇口、香港新世界等央企、国企、港资等实力资金的参与。

其中：

大沙河生态长廊，被誉为南山的“母亲河”，由华润置地全过程代建改造后，成为深圳最大滨水慢行系统之一。

它的改造不仅为沿岸市民带来了水、岸、城和谐共融，舒适、宜人的滨河浪漫空间，还促进了区域的创新和经济发展，吸引高端人才，激活片区活力。

好比纵贯南山的产业生态雨林，沿河自北向南串联起四大总部基地，聚集了深圳行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业，是功能复合，面向未来的产城栖居地。

大沙河文体中心，同样由华润置地代建，与鼎胜金域阳光家园的直线距离约550米左右（地图测量仅供参考），未来业主可就近享用集体育、健康、娱乐、文化于一体的多元化体验中心。

该文体中心即将落成，将是西丽中心的全新地标。场馆内设图书馆、剧场、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、城市展厅等体育文化活动场地及部分服务配套。

大沙河文体中心效果图，仅供参考

3.

可见，鼎胜金域阳光家园兼顾了南山作为科创城区的“硬核”实力，和集山、河等生态资源的“宜居”魅力。

在此之上，项目体现出了较好的产品力和产品特色。

一是，背山临河，社区纯粹。

鼎胜金域阳光家园主打一个山河景观资源，环境清幽，突显特色。项目体量不算大，建面约5万㎡。

主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成，居家纯粹。另规划约1500㎡社区商业，便利解决住户日常所需。

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二是，低容积率，低密社区。容积率仅约3.34，25层高（不含底商），采用2梯4户和2梯5户的梯户配置，居家的垂直密度低于不少同时段新盘，整体舒适度比较适宜。

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三是，户户朝南，全屋通透。项目开发商是立足深圳的鼎胜投资，以“打造品质美学产品”为目标，过往开发项目主要集中在西丽片区，包括代表作鼎胜金域世家。

新开发的鼎胜金域阳光家园将采用物业服务百强企业TOP10的中海物业，为业主提供更优质的生活服务。

项目产品主推建面约87-130㎡住宅，设计优化下可做3-4房，259套可售房源（具体可售房源以市住建备案公告为准），计划带装修交付。

鼎胜金域阳光家园的户型十分经典，结合社区低密度配置，整体具有良好的均好性。户型格局方正实用，功能搭配科学合理；朝向以南向为主，通风采光性能优良。

采用多阳台及大阳台设计，全屋通透，景观优势尽显。充分发挥景观优势之余，还能有效提升空间实用性能，加强空间感。

总的来说，鼎胜金域阳光家园临大沙河，背靠塘朗山，最令人称道的应该是它优秀的生态及景观资源。主打建面约87-130㎡带装修住宅，可满足在较中心地段的改善置业需求。

项目特色分明，临近大沙河生态景观通廊是比较大的加分项。大沙河沿岸公共空间将是片区居民享受生活的理想之地，可带来丰富生活形态和生活场景。

此外，区位地段也不错，恰位于留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城之间，一方面有利于居住人群的更迭；另一方面可享受高校开放的文体资源及优美环境。

同时，便捷的轨道交通及道路交通的支持下，和南山区众多总部基地及优质配套资源都相近。

西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地“科教产金”四融合建设如火如荼，未来或将聚集大量相关从业人才，并有望带动城市更新加速落地，注入更多高品质住房配套及适配综合服务。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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