渔人码头最新规划曝光！华侨城斥资204亿打造滨海标杆性综合体

日前（4月24日），备受关注的蛇口渔人码头更新项目通过环评，并予以公示。

根据环评报告分析，项目实施主体华侨城新玺公司拟投资204.9亿元，开发建设集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海文化体验中心。

今年4月初，渔人码头项目正式开拆，项目目前处于准备阶段，而此次环评报告显示拟今年6月动工，预计2021年6月竣工，工期为36个月。

渔人码头项目位于深圳市南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海。距离南山后海中心4.0公里；距离前海中心区6.5公里；距离海上世界和太子湾1.6公里，通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线，与周边区域建立便捷的外部交通联系。

早在年初，南山区城市更新局就已发布《关于蛇口街道西岸更新单元实施主体的公示》，拟确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。

该项目即是渔人码头的城市更新单元，属于2012年深圳市城市更新单元第五批计划，申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司，随后渔人码头公司与华侨城新玺公司签订搬迁补偿安置协议，将其宗地号为K702-0021等房地产相关权益转移至华侨城新玺公司，形成单一主体。

 项目整体规划

根据规划，项目占地29585.6㎡，贡献用地面积 4437.9 ㎡，总建面176790㎡，容积率 7。未来将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业文化综合体，投资金额是 2048859 万元。

环评报告显示，项目主体由一栋58层超高层酒店办公塔楼，两栋41层公寓塔楼及商业裙楼组成。建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场。

其中，商业、办公及酒店 124950 ㎡，商务公寓 51780 ㎡，建设地下商业 8000 ㎡（含海洋主题馆 1800 ㎡），预计提供1964个停车位。

项目规划定位

商务公寓：总建面约5.2万㎡，由两栋约160米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。

其中低区的户型为中小户型，层高为3.30米；高区为大及超大户型，层高为3.50米。

办公+酒店：总建面约10.4万㎡，规划了250米58 层的超高层建筑，也是项目的主体部分，包含了酒店服务式公寓+办公写字楼。

酒店服务式公寓位于塔楼的低区，共九层。其中6-7楼还设有酒店的健身房、餐厅和会议室等配套。

办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。

商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，整体有1964个车位。

另外，在项目的西南侧结合渔人港湾设计了一个高科技的现代海洋主题馆， 建面1800 ㎡。

值得注意的是，渔人码头项目选址原用地规划为商业及仓储用地，现建设已经取得规划部门的专项规划批复，主要使用功能为办公、研发，因此建设与城市规划相符。

如今的蛇口，随着时代的发展对蛇口有了更高的要求和标准，褪去了工业起点的外衣，已然成为继香蜜湖、华侨城之后又一个极具代表性的豪宅区，30多年后的蛇口，仍然努力生长，并焕发着新颜。与当年贫瘠黄土崛地而起不同的是，随着旧改深入开始焕发新的光彩，政府对片区进行综合统筹规划，合理划分居住、产业、生态资源、港口和商业功能区，真正将产城融合的理念渗透到蛇口的发展。

蛇口渔港或许不是深圳最年长的渔港，但她是蛇口港百年历史的重要见证人之一。历史长河中的蛇口渔港几经变迁，填海造陆工程为蛇口打造了大片高端居住、商业、金融区，现今剩下的 " 避风塘 "随着城市更新的脚步越来越近，也将在三年后转身成为耀眼的滨海标杆性建筑。