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回归吧,房市忐忑的深圳!

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主楼
2007-11-17 11:28:16
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回归吧,房市忐忑的深圳!

 近来深圳高涨的房价让普通购房者望而生畏,不少深圳的朋友电话予我,阔谈房市“深圳
现象”。问话的第一句就是深圳房价“您看前景如何”,当然大都是开发商,还有个别的业
内资深的好友了!记得在去年7月份,有位深圳的业内朋友电话聊天,他说深圳的房价已经
到了顶部,我笑着说“可能正式上涨的第一二回合”,他懵了!在别人的劝说下,他将所有
自己持有的房产都卖掉了(一个代理机构的总裁)。昨天,这位朋友看到现在房价高涨,他
又电话给我,诉说没有听我的话,通话之余近是自责和为自己的鲁莽而惋惜。事情往往就是
这样,在手的时候,举棋不定,放手的时候,为自己没有抓住自己的好机会而惋惜。我想这
些大可不必,既然放手就不要后悔吗!因为市场没有常胜的将军,商人没有不失足的,关键
是自己对市场、行业、社会、经济、政治、相关知识和经验等的熟知多少,或者自己是否具
备洞悉或驾驭市场操作的有力利器,如果自己没有操控和判断的能力,任何的外力不会左右
一个人的内心思想,更何况是市场上风言风语,舆论纷飞的时候!
    好,书回正转,还是回到深圳房价的话题上来1自7月份以来,深圳近三个月来房价依旧
高挺,出现上涨低迷状态,房价上涨略显缓慢的时候是在9月上旬,虽然成交量有所放大,
整体上涨不是很大,但均价确实也有不同程度地上涨。从7月下旬到现在我认为深圳楼市低
迷的主要原因有3个:1、担心强征个税的政策出台,赶末班车购房;2、银行紧缩贷款,抹
杀短期投资且资金不很雄厚的投资客的投机行为,但银行不可能长期这样紧缩房贷;3、新
版合同启用,逃税不可能,营业税增加,这一大笔费用买卖双方谁也不愿出,规避这个费用
就需要时间才能消化。
    那么现在很多深圳的朋友在观望房价是否会继续上涨,手握大把的人民币,内心也有些
忐忑不安,举棋不定:不买是否还会继续上涨?手中的房产何时外抛?房价到底涨到多高停
止?再投资房产风险有多大… …
    首先,我们先回头研究一下深圳房地产市场的发展情况:深圳1400万人口,但流动人口
非常大,是个移民社会,从长期住房需求来说深圳房子产量远远不足市场,那为什么03之前
好多房子居然可以月付一万都能入住的原因——房子不好卖!但是到了05年之后,房屋价格
突然发力,主要的一个原因就是深圳作为一个一线城市,又是改革开放的最前沿,其房价已
经处于价格的洼地,巨大的人口储量让炒房者对深圳房市的前景非常看好,加上深圳本地有
钱人的跟风让房价如打了兴奋剂一样,快速上涨,一路飙升。房子是一种特殊的商品,购买
的需求无非是自住,当然也可以用来投资而作为不动产,而据地产中介公司分析显示,前段
时间的价格上扬,需求与投资并存,投机进行资本运做从中获取较大好处的居多,说明什
么?说明深圳真正的需求还在后面。
    房价上涨在今年六七月开始出现缓解停顿迹象,那以后深圳房市将何去何从呢?我们可
以探讨一下深圳房市之后的大体走势。深圳房市短期不会大跌也不会大涨,而时维持一个高
价运行态势,但成交量会可能逐渐萎缩。这主要是需求被遏制,自住的需求基本被掩埋和逐
走,炒房越来越理性和慎重。但目前的房价为什么不跌?其中一个重要的原因就是炒房者不
会主动降价抛盘,因为前期的高额利润诱惑和不到最后不抛的心态让他们不会主动抛盘,这
种心态是任何人具有的。其二就是市场和政府都需要一个缓冲期,甚至需要一个试点(也有
可能是深圳)来考验,因为房市里积累了惊人的资金,这个问题一旦处理不好,涉及面就大
了,很可能祸及殃民。所以政府会慎重处理这个问题。很多人说不能相信政府(前几天本人
曾撰文《相信政府》的文章),引来了个别人讥讽的声音,说明他们不懂得政府行政力量对
行业的干预有多大,我依然觉得民生问题已经成为现行各级政府的一个共识,对于政府来说
现在最主要的社会民生问题之一就是:如何有效的实现房价软着陆!
    而现实社会生活中,深圳无房者虽然多,但富有的企业主群体也很强大,他们从全国的
各地涌来,萌生的投资者和投机者亦很多,他们会进一步拉动豪宅和大面积商品房的再次价
格上涨,而深圳长期看可能是高端拉高低端,而非低端拉下高端,因此深圳房价要想下调难
度还是很大的。但党代会后随着人事明确,各种政策发力并渐趋明朗,而那个时候任何人都
会知道房子已经不具备炒作的意义和好处,相信到那个时候房价才会真正开始正式下降,从
而最后让房价回归。
    归根结底,城市的发展和居民的富裕程度是支撑楼市健康发展的关键,虽然深圳房价现
在还是僵持不下,居民承受能力出现僵持,但我们依然相信不久的将来深圳居民一定会厌恶
超高的楼市,也就是说一定能够理性回归。我们期待着!
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HUOHU5
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沙发
2007-11-17 11:29:22
回归吧,房市忐忑的深圳!------ 文/姜仁
pollux
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板凳
2007-11-17 14:52:30
软文看着就是舒服...继续
yujia5150
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地板
2007-11-17 15:56:39
同意!
[pollux](2007-11-17 14:52:31): 软文看着就是舒服...继续
黎黎1981
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4楼
2007-11-17 20:13:33
回归中国经济崛起的基本面
三好青年
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5楼
2007-11-17 20:25:03
最不解的就是,很多炒家明知道手里的房子是越放越不值钱了。

还要继续捂着。。。理由就是能月租抵供?

非要捂到大家都不捂了,争着往外卖?
清沏湖水
清沏湖水

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6楼
2016-11-06 07:46:04 来自iPhone客户端
现在看看是不是房子不值钱了?
引用5楼三好青年的发言:
最不解的就是,很多炒家明知道手里的房子是越放越不值钱了。



还要继续捂着。。。理由就是能月租抵供?



非要捂到大家都不捂了,争着往外卖?
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