◆◆

朗格

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

朗格

积分：-

注册时间：-

主楼

2025-07-18 07:55:58 来自Android手机客户端

标签：点击标签查看相关内容

到了龙华鹭湖买别墅，到底怎么选？

1.首先要选采光通风而且有自然风的别墅，门窗要比较大才采光好，什么法式英式欧式外观门窗都比较小，位置高的别墅外面才有自然风，室内有微风必须要有中厅形成烟囱效应;
2.其次要看别墅户型设计，首选大开间有采光中厅形成立体空间的别墅，不要选高高低低东一块西一块的，不要选择大部分面积是地下室，采光通风不好易潮易发霉。
3.要选别墅区成片没有被俯视围观视野开阔的别墅，外墙不要选择什么大面积小瓷砖真石漆的别墅，至少地上两层是干挂石材的。
4.慎选毛坯别墅，普通人搞不定别墅装修，就算你钱多能量大，也有时间成本效果风险。
5.选择带装修的别墅，核心空间地面墙面主要材料必须是高端奢石大理石原木，这种装修才耐久高端，到处是瓷砖的装修易旧，梅雨季节就是水帘洞。
7.不要选择小尺寸别墅和完全没有装电梯可能的别墅

0

◆◆

桃白白

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

桃白白

积分：-

注册时间：-

沙发

2025-07-18 08:41:52 来自iPhone客户端

◆◆

朗格

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

朗格

积分：-

注册时间：-

板凳

2025-07-19 09:33:39 来自Android手机客户端

鹭湖片区二手房市场7月行情
本月成交:
1.毛坯联排端头位2400万；
2.端头联排，带中档装修的，有电梯2800万；
3.大平层200平三卫带普装997.5万；
4.懿花园小别墅2套简装180平1100万；
5.简装洋房复式大花园980万，
6.仁山精装大平层2套950万。

最近值得入手的鹭湖二手房房源
1.天悦湾临湖可以钓鱼，4层三个车位，花园500多平，精装带电梯，3800万；
2.观园豪装别墅，7房4厅7卫带三个车位，实际面积700多平，平台花园200多平，位置高风水好，不是背靠背联排，采光通风好，带恒温泳池私家电梯，3000万；
3.观园端头毛坯别墅，位置好，2200万；
4.仁山端头位精装，有电梯，报价3200万

◆◆

朗格

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

朗格

积分：-

注册时间：-

地板

2025-07-20 10:14:39 来自Android手机客户端

昨天下午陪朋友去鹭湖看别墅，首先看了招商观园别墅区1套豪装别墅4层每层面积110平，前后花园屋顶花园220平，屋顶拥有私家恒温小泳池和私家电梯，12.8米高的采光玻璃中厅，整个别墅采光通风特好，与别的别墅前后无交接，周围无高楼遮挡视野开阔，大开间立体室内立间，楼梯宽大（1.15米），接待层高度3.6米，整个新中式装修显得很高端大气，产证面积255平，室内装修后实际可得480平，整个小区环境普通，目前业主报价3000万；

参考的上周成交的仁山智水端头精装别墅产证265平2800万，上下五层，花园250平，实际室内使用面积550平其中地下两层220平采光通风不好易潮发霉，装修为现代风格的精装带私家电梯，歺厅厨房在负一楼不符合正常逻辑，别墅区四周有高楼俯视，但整个小区显得整齐环境好一些。

深圳龙华鹭湖招商观园这套豪装别墅，多少价格拿下比较合理？

价格估算逻辑
基于产证面积的初步估算：
仁山别墅成交价2800万，产证265平米，单位面积价格约10.566万/平米（计算：2800万 ÷ 265 ≈ 10.566）。
招商产证255平米：255 × 10.566 ≈ 2694万。
这未考虑装修、设施和环境差异，招商条件更好，价格应高于此基准。
基于实际使用面积的调整：
仁山实际使用550平米，但因地下220平米问题严重，价值打折（假设地下价值为地上50%，折合有效面积440平米）。单位有效面积价格：2800万 ÷ 440 ≈ 6.364万/平米。
招商实际使用480平米，全优质，无折扣。按此单位价：480 × 6.364 ≈ 3055万。

◆◆

朗格

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

朗格

积分：-

注册时间：-

4楼

2025-07-20 10:15:22 来自Android手机客户端

综评:
1.客户特别是特意强调的“前后无交接”“无高楼遮挡”，说明用户很懂别墅的核心价值在于隐私和视野；
2.敏锐地指出了它的几个缺点：地下两层采光差易潮、餐厅厨房在负一楼不符合生活习惯。这说明客户在对比分析时很注重居住实用性；
3.招商观园别墅采光通风优势明显；装修风格更新中式，楼梯宽大（1.15m），更显档次；功能布局更合理；
4. 屋顶泳池+玻璃采光中厅价值不可复制；
5.仁山小区环境较好，但四周有高楼俯视，可能影响隐私；
招商小区环境普通，但无遮挡，视野开阔。
整体，招商可能更宜居，尽管小区环境普通。

◆◆

朗格

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

朗格

积分：-

注册时间：-

5楼

2025-07-22 13:07:44 来自Android手机客户端

必须招商观园，旺丁旺财还带文昌

到了龙华鹭湖买别墅，到底怎么选？

到了龙华鹭湖买别墅，到底怎么选？

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看