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24年深圳9.29政策后，深圳房价推演开始！
2024年10月：
1．好地段的新房基本售罄。
2．一级地段的二手笋盘被消化掉。
2024年11月：
1．新房的购买力集中向二手房转移。
2．一级地段二手房大范围涨价，成交价提升。
3.随着成交价的提升，成交量下降，买卖双方处于僵持阶段。
4．二级地段和头部学区的二手笋盘被快速消化。
5.可能出台"契税减免"、"取消非普通住宅认定"等政策，进一步点燃市场。
2024年12月﹣2025年1月
1．一级地段二手成交价进一步提升。
2.成交量受季节性影响，再次下滑，买卖双方仍处于僵持阶段。
3．二级地段和头部学区的二手房开始小幅涨价。4．四级地段的新房库存被消耗到正常水平。
5．三级地段的二手笋盘被消化。
2025年2月﹣2025年6月：
1.小阳春到来（可能叠加政策利好），僵持结束，买方妥协，成交量上升，一级地段价格进一步提升。
2．涨价开始快速传导：一级地段->二级地段->三级地段->四级地段->五级地段。
深圳完成本轮涨幅，新房价体系诞生。
1．好地段的新房基本售罄。
2．一级地段的二手笋盘被消化掉。
2024年11月：
1．新房的购买力集中向二手房转移。
2．一级地段二手房大范围涨价，成交价提升。
3.随着成交价的提升，成交量下降，买卖双方处于僵持阶段。
4．二级地段和头部学区的二手笋盘被快速消化。
5.可能出台"契税减免"、"取消非普通住宅认定"等政策，进一步点燃市场。
2024年12月﹣2025年1月
1．一级地段二手成交价进一步提升。
2.成交量受季节性影响，再次下滑，买卖双方仍处于僵持阶段。
3．二级地段和头部学区的二手房开始小幅涨价。4．四级地段的新房库存被消耗到正常水平。
5．三级地段的二手笋盘被消化。
2025年2月﹣2025年6月：
1.小阳春到来（可能叠加政策利好），僵持结束，买方妥协，成交量上升，一级地段价格进一步提升。
2．涨价开始快速传导：一级地段->二级地段->三级地段->四级地段->五级地段。
深圳完成本轮涨幅，新房价体系诞生。
粤公网安备 44030402000760号
