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主楼

2024-03-04 11:26:29 来自iPhone客户端

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到底买香港还是买深圳？看完肯定买深圳

由于港府在几个月前发布房产税辣减政策，本人一下子同时拥有了香港深圳两张房票，内心非常纠结。（当然纠结还是因为没有钱买两套）一开始，我是100% 偏好香港房产的：由于香港房价最近一路下跌，到我准备买的时候，由于香港无公摊，跟深圳核心地段同等面积的房子相比，竟然也并没有贵出多少。而香港房产相比深圳是绝对的优质资产，永久产权，资产回报率高，建筑寿命长（当然也伴随着高维护成本）。还能给我带来某些制度加成。对单身女性来说，香港的社会环境也更友好。

但香港房产的问题，对我来说，

一是持有成本很高：管理费高不说，还要定期额外交地租，地税，差饷等费用。一年下来就需要给政府和物业几万港币（视房子总价而定）。

二是香港就医没有深圳方便：私家医院医疗费用高，公立医院专科等待时机太长，再加上一些语言沟通障碍导致的就医困难，本人对在香港看病这件事有点ptsd。虽说香港来深圳也很方便，隔了一个海关，实际上也并不是畅通无阻的。

三是香港房地产市场和内地是完全不同的玩法，凭我对香港社会有限的了解，看不太清，可能还不足以获知事情的全貌。

综合以上种种，由于本人后续有fire打算，不愿意长期为固定资产支付额外大额费用，且考虑到个人的身体状况，遂放弃。

话说我看房的一个月里发生了好多事情。两地房地产政策可谓风起云涌：春节前两天深圳放开了深户社保要求，这意味着我可以提前几个月上车了；年后内地房贷利率史上最大幅度下调；在我签购房合同的第二天，香港又从把房产税从缓缴直接改成了免缴。

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沙发

2024-03-04 11:27:12 来自iPhone客户端

说一点香港房子交易的负面给大家浇浇冷水：
1、受美联储加息影响，香港现在贷款利率很高，已经和大陆平齐，4%

2、租金回报香港大部分地区能做到3-4%，也就和贷款利率刚刚打平，但物业管理费一般50块/平起，还有差晌地租物业税（相当于房产税），每年是租金的10%左右（这个政策解释复杂，大概就是这个数）。香港这些费用都是房东承担。

3、香港很多老楼，维护真的很繁琐，而且香港维修人工贵，服务也不便捷，出租维护麻烦，还要考虑如果租不出去或者换租客的成本（出租中介费是月租金的一半），退退退！

4、香港居民首付可以做到1成，但大陆居民大部分必须交全款（因为要香港的收入和资产证明，你有吗），听说部分香港银行也承认深圳的收入和资产证明，深圳人可以做到五成首付了，ok，我谢谢你哦

5、香港买楼佣金是卖买双方各1个点，这个要考虑的。

6、内地资金怎么过去香港是个问题。虽然通过我买港险的我一般会协助换汇，成本不高，但是买房这种几百上千万的资金，基本只能走dx渠道了，手续费1个点起……

7、香港的公屋和廉价房供应正在上升，其实香港不是没地，是真的很多很多地没开发，山地占比65%你信？

8、香港的全球经济地位……不多说了，新加坡去年要求外地人买房要多加60%的购置税，你们品品为啥香港要全面放开？

总之，虽然我知道这个“撤辣”的消息听起来很振奋，但我劝你先别振奋，先等等看看，每次这种房产利好放开，第一波收割的不是富豪（人家也不在乎收割不收割，就讲究一个资产配置），也不是普通老百姓（香港20万/平的房价，普通老百姓也够不上啊），更多的是精准的收割中产阶级。以为自己凑一凑够一够就能赶上香港的房子，有个稳定的租金收益，还有上涨空间（实话实说香港房价这几年一直走低，已经跌回2017年，和深圳很像），结果买到手发现问题多多，但每年的还贷压力是扎扎实实的。

几点建议：
1、一定要把资金出境、贷款利率、还贷压力这些问题先想好再动手，首付款交了就反不了悔了

2、不要只盯着二手房，看看新房，新房的中介
费这些事比较少，维护成本也低。香港的新房交付还是有保障的，不像大陆。

3、如果实在要看二手房，放弃楼龄太长的吧，维护真的麻烦。

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板凳

2024-03-04 11:28:55

30%的印花税真的是狠, 香港收割富人是有一手的.

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地板

2024-03-04 11:41:41 来自iPhone客户端

不如在深圳找个笋盘，持有成本低，升值潜力大

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中岛

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4楼

2024-03-04 11:43:01

不熟悉的区域不要做不动产投资
这个是基本原则
他近期这么闹腾，明显是他缺钱缺疯了

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HAPPY_FREEDOM

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5楼

2024-03-04 11:52:54

你买个“渔港”的房干嘛呀，呵呵。钱多纯消费可以考虑。

引用楼主的发言:
由于港府在几个月前发布房产税辣减政策，本人一下子同时拥有了香港深圳两张房票，内心非常纠结。（当然纠结还是因为没有钱买两套）一开始，我是100% 偏好香港房产的：由于香港房价最近一路下跌，到我准备买的时候，由于香港无公摊，跟深圳核心地段同等面积的房子相比，竟然也并没有贵出多少。而香港房产相比深圳是绝对的优质资产，永久产权，资产回报率高，建筑寿命长（当然也伴随着高维护成本）。还能给我带来某些制度加成。对单身女性来说，香港的社会环境也更友好。

但香港房产的问题，对我来说，

一是持有成本很高：管理费高不说，还要定期额外交地租，地税，差饷等费用。一年下来就需要给政府和物业几万港币（视房子总价而定）。

二是香港就医没有深圳方便：私家医院医疗费用高，公立医院专科等待时机太长，再加上一些语言沟通障碍导致的就医困难，本人对在香港看病这件事有点ptsd。虽说香港来深圳也很方便，隔了一个海关，实际上也并不是畅通无阻的。

三是香港房地产市场和内地是完全不同的玩法，凭我对香港社会有限的了解，看不太清，可能还不足以获知事情的全貌。

综合以上种种，由于本人后续有fire打算，不愿意长期为固定资产支付额外大额费用，且考虑到个人的身体状况，遂放弃。

话说我看房的一个月里发生了好多事情。两地房地产政策可谓风起云涌：春节前两天深圳放开了深户社保要求，这意味着我可以提前几个月上车了；年后内地房贷利率史上最大幅度下调；在我签购房合同的第二天，香港又从把房产税从缓缴直接改成了免缴。

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人到中年FW

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6楼

2024-03-04 12:35:36 来自Android手机客户端

升职潜力大在哪里？是不是到2035年深圳均价27万？还是像谢某某说的2020不买房是以后十年最后悔的事？

引用楼主的发言:
不如在深圳找个笋盘，持有成本低，升值潜力大

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7楼

2024-03-04 14:58:40 来自iPhone客户端

香港美元存款利率高达5%，至少4.x相当容易，港币可以自由兑换成美元
再看租金回报率3.5%，还香吗？

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人到中年FW

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8楼

2024-03-04 15:16:25 来自Android手机客户端

深圳租金回报率1%

引用楼主的发言:
香港美元存款利率高达5%，至少4.x相当容易，港币可以自由兑换成美元
再看租金回报率3.5%，还香吗？

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THFIRE

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9楼

2024-03-04 17:46:04

不太明白，买香港房子是为了过去住？？？还是为了投资？投资的话，根本没有可能性，租售比根本不是所谓的3-4%，大多数是2%-2.6%。还要扣除各种杂费，修个马桶随随便便几千块，回报其实也就是2%左右。

别忘了，香港涨了15年翻了5倍，现在3-4年来才跌了20%而已。

你现在接盘的话，还有50%-60%要跌。

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kkek

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10楼

2024-03-04 18:12:43

现在是上车深圳的好机会

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中岛

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11楼

2024-03-04 18:14:01

你只能说某个瞬间的值，这个数值是波动的
有些中介就拿这些去骗人
香港的系统，所有参数都幅度变动很大，真犯不着去掺合。

今天还看见报道说有不少内地人挤着去买，一群长期路径依赖的呆子

引用7楼楼主的发言:
香港美元存款利率高达5%，至少4.x相当容易，港币可以自由兑换成美元
再看租金回报率3.5%，还香吗？

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12楼

2024-03-05 08:53:40 来自iPhone客户端

在深圳这样的一线城市，对于选筹层面，主要就是考量房子的地段和品质。

到底什么才是好地段呢？

从房产升值的角度，成熟配套片区涨幅往往跑不赢龙华鹭湖这类新兴发展片区。主要在于，前者处于成熟期，增值预期比较弱；后者处于成长期，未来存在很大的增量价值，最关键是成熟片区的伪豪宅多，譬如罗湖百仕达现在不敢叫豪宅，新兴发展区的好房子后面建设标准高，譬如鹭湖的好别墅外墙都是石材干挂，外观效果秒杀成熟片区的老别墅涂料瓷砖文化石脏兮兮外墙。

15年330那一波，老城区福田南山涨了20%；而新兴片区鹭湖涨了近40%。

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1340857521

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13楼

2024-03-05 09:02:10

相当奇怪，你要买哪里就买哪里就好了。为什么一定要在网上发表自己的长编大论呢？你发出来也没有用啊。我又不是你，我也没有钱买房。好奇怪。

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中岛

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14楼

2024-03-05 09:19:07

你不看这些争鸣文字，未来你买房的时候是怎么决策的？
各路信息当然是平时要收集积累

引用13楼1340857521的发言:
相当奇怪，你要买哪里就买哪里就好了。为什么一定要在网上发表自己的长编大论呢？你发出来也没有用啊。我又不是你，我也没有钱买房。好奇怪。

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THFIRE

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15楼

2024-03-05 10:03:23

楼主是中介。这叫争鸣么？？？

引用15楼中岛的发言:
你不看这些争鸣文字，未来你买房的时候是怎么决策的？
各路信息当然是平时要收集积累

引用13楼1340857521的发言:
相当奇怪，你要买哪里就买哪里就好了。为什么一定要在网上发表自己的长编大论呢？你发出来也没有用啊。我又不是你，我也没有钱买房。好奇怪。

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中岛

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16楼

2024-03-05 10:25:07

三人行必有我师
兼听则明
即使他讲的是错的，也可以用来训练自己鉴别错误观点的能力

引用16楼THFIRE的发言:
楼主是中介。这叫争鸣么？？？
引用15楼中岛的发言:
你不看这些争鸣文字，未来你买房的时候是怎么决策的？
各路信息当然是平时要收集积累

引用13楼1340857521的发言:
相当奇怪，你要买哪里就买哪里就好了。为什么一定要在网上发表自己的长编大论呢？你发出来也没有用啊。我又不是你，我也没有钱买房。好奇怪。

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THFIRE

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17楼

2024-03-05 10:26:31

那你会上厕所训练嗅觉么？？？

引用18楼中岛的发言:
三人行必有我师
兼听则明
即使他讲的是错的，也可以用来训练自己鉴别错误观点的能力

引用16楼THFIRE的发言:
楼主是中介。这叫争鸣么？？？
引用15楼中岛的发言:
你不看这些争鸣文字，未来你买房的时候是怎么决策的？
各路信息当然是平时要收集积累

引用13楼1340857521的发言:
相当奇怪，你要买哪里就买哪里就好了。为什么一定要在网上发表自己的长编大论呢？你发出来也没有用啊。我又不是你，我也没有钱买房。好奇怪。

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实在男

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18楼

2024-03-05 11:26:15 来自Android手机客户端

7、香港的公屋和廉价房供应正在上升，其实香港不是没地，是真的很多很多地没开发，山地占比65%你信？

这是真的，经常去香港爬山。

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cookice88

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19楼

2024-03-05 11:35:50

我是持币待购。
香港辣招出来了，我是兴奋了一晚上，但经过上个周末的细致攻略，了解的如LZ所说差不多。

最后得出结论：现阶段，无论香港还是深圳，都不易下手。手握现金，才是王道，有现金，永远有选择机会！

而且我相信后面的机会，买入好资产的机会，会更多。

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20楼

2024-03-05 11:57:52 来自iPhone客户端

大聪明

引用21楼cookice88的发言:
我是持币待购。
香港辣招出来了，我是兴奋了一晚上，但经过上个周末的细致攻略，了解的如LZ所说差不多。

最后得出结论：现阶段，无论香港还是深圳，都不易下手。手握现金，才是王道，有现金，永远有选择机会！

而且我相信后面的机会，买入好资产的机会，会更多。

到底买香港还是买深圳？看完肯定买深圳

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