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房价，越低越好吗？
这个问题没有标准答案，只说几个事实。
事实1，房价稳中有升的地方多经济繁荣，房价持续下降的地方肯定经济萧条。国内外都一样。如中国。经济发达地区也是过去三十年房价上升最多的地方，而房价最便宜的地方是经济相对落后的地方。房价很低的地方就业机会也很少，多是人口流出地，而且人口多流向房价高的经济发达地区。一线城市人均收入较高，在国民经济中的地位举足轻重，也是中国房价最高的地方。在经济落后的地方，有很多遗弃村落，那里旧房子的价格几乎为0。如美国。平均房价旧金山是底特律的14倍。旧金山是高科技企业的重镇（谷歌、苹果、***，英特尔，甲骨文），底特律则是日渐衰落的城市。再如日本。1990年后东京房价下跌伴随着“日本失去的30年”，反之，日本经济、金融好转的时候房价也是稳步上升的。“日本失去的30年”的特征：需求萎缩，物价低迷，房价、股价下降。“日本失去的30年”是什么后果？1990年日本经济总量是中国的7.9倍，而33年后的今天，日本经济总量不到中国四分之一。
事实2，买房，不可能是因为预期房价下降。普通老百姓之所以买房大多是因为预期房价上升，否则，租房同样可以解决居住问题。大家一定还记得前几年房价上升期间很多楼盘开盘需要排队、抽签购买，而今天的房价下跌期间很多房子无人问津。对于房价，大多数人是言不由衷的。买房前，人们“希望房价下降”，但是，买房后，这些曾经“希望房价下降”的人则变成“希望房价上升”的人，即，买房时，希望“别人房子价格下降”，有房后，希望“自己房子价格上升”。这种言不由衷是正常的市场行为，无可厚非。
事实3，“认房不认贷”并没有取得如意的效果，原因同样在于对房价的预期上，而且，2023年三季度末中国房地产贷款余额出现有记录以来的同比下降。如果预期房价下跌，谁还愿意买房？谁还敢贷款买房？相反，如果坚定预期房价上升，谁不愿意买房？谁不敢贷款买房？
事实4，人民银行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》表明，中国户均住房资产187万元，占总资产比重为59%。如果房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大，例如，城镇房价平均下降10%相当于每个家庭的资产减少18.7万元。公众投资与消费主要取决于他们的资产总量，次要取决于当期收入和预期收入。资产下降，当然会抑制投资、抑制消费。1990年到2020年 “日本失去的30年”，就是“房价下降、股价下降导致消费不振、投资不振”的实例。
事实5，贷款买房后“资不抵债”，不是“债”增多了，而是“资”减少了，是房价下降后资产减值导致的。比如，首付100万贷款900万买一套1000万的房子后，房价从1000万下降到800万，买房人自有资产首付100万亏损殆尽，还资不抵债100万元，在这里，“债”没有增加，资不抵债，是因为“资”减少了。 中国执行信息公开网截至2023年12月3日的数据显示，中国失信被执行者达854万人，比2020年初的570万人增加近50%。房价、股价等资产价格下降，是很多人、很多企业（包括房企）资不抵债的主要原因。
事实6，2023年下半年金融主管部门几乎每周出台一个股市利好政策，但是，12月5日沪指再次跌破3000点。原因是什么？A股市值超过40%与房地产直接或间接相关，例如，我国商业银行目前的房地产贷款余额超过50万亿，房产成交量与家电销售直接相关，等等。当房价、股价同时持续下降时，我们找不到经济能够保持繁荣的先例。
事实1，房价稳中有升的地方多经济繁荣，房价持续下降的地方肯定经济萧条。国内外都一样。如中国。经济发达地区也是过去三十年房价上升最多的地方，而房价最便宜的地方是经济相对落后的地方。房价很低的地方就业机会也很少，多是人口流出地，而且人口多流向房价高的经济发达地区。一线城市人均收入较高，在国民经济中的地位举足轻重，也是中国房价最高的地方。在经济落后的地方，有很多遗弃村落，那里旧房子的价格几乎为0。如美国。平均房价旧金山是底特律的14倍。旧金山是高科技企业的重镇（谷歌、苹果、***，英特尔，甲骨文），底特律则是日渐衰落的城市。再如日本。1990年后东京房价下跌伴随着“日本失去的30年”，反之，日本经济、金融好转的时候房价也是稳步上升的。“日本失去的30年”的特征：需求萎缩，物价低迷，房价、股价下降。“日本失去的30年”是什么后果？1990年日本经济总量是中国的7.9倍，而33年后的今天，日本经济总量不到中国四分之一。
事实2，买房，不可能是因为预期房价下降。普通老百姓之所以买房大多是因为预期房价上升，否则，租房同样可以解决居住问题。大家一定还记得前几年房价上升期间很多楼盘开盘需要排队、抽签购买，而今天的房价下跌期间很多房子无人问津。对于房价，大多数人是言不由衷的。买房前，人们“希望房价下降”，但是，买房后，这些曾经“希望房价下降”的人则变成“希望房价上升”的人，即，买房时，希望“别人房子价格下降”，有房后，希望“自己房子价格上升”。这种言不由衷是正常的市场行为，无可厚非。
事实3，“认房不认贷”并没有取得如意的效果，原因同样在于对房价的预期上，而且，2023年三季度末中国房地产贷款余额出现有记录以来的同比下降。如果预期房价下跌，谁还愿意买房？谁还敢贷款买房？相反，如果坚定预期房价上升，谁不愿意买房？谁不敢贷款买房？
事实4，人民银行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》表明，中国户均住房资产187万元，占总资产比重为59%。如果房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大，例如，城镇房价平均下降10%相当于每个家庭的资产减少18.7万元。公众投资与消费主要取决于他们的资产总量，次要取决于当期收入和预期收入。资产下降，当然会抑制投资、抑制消费。1990年到2020年 “日本失去的30年”，就是“房价下降、股价下降导致消费不振、投资不振”的实例。
事实5，贷款买房后“资不抵债”，不是“债”增多了，而是“资”减少了，是房价下降后资产减值导致的。比如，首付100万贷款900万买一套1000万的房子后，房价从1000万下降到800万，买房人自有资产首付100万亏损殆尽，还资不抵债100万元，在这里，“债”没有增加，资不抵债，是因为“资”减少了。 中国执行信息公开网截至2023年12月3日的数据显示，中国失信被执行者达854万人，比2020年初的570万人增加近50%。房价、股价等资产价格下降，是很多人、很多企业（包括房企）资不抵债的主要原因。
事实6，2023年下半年金融主管部门几乎每周出台一个股市利好政策，但是，12月5日沪指再次跌破3000点。原因是什么？A股市值超过40%与房地产直接或间接相关，例如，我国商业银行目前的房地产贷款余额超过50万亿，房产成交量与家电销售直接相关，等等。当房价、股价同时持续下降时，我们找不到经济能够保持繁荣的先例。
粤公网安备 44030402000760号
