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主楼

2024-01-16 08:17:31 来自iPhone客户端

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真相：骂是因为买不起深圳的好房子

一线城市核心区的好房子是一线中产土著最好的护城河，不是用来淘汰低素质低能级群体，是用来淘汰攒钱能力一般的人，有些人学历很高眼光很高自以为高人一等网上骂得最凶也无济于事，毕竟一个人的攒钱能力才是一个人综合能力的体现。

真正低学历，从事服务行业的“低能力”群体，来没想过在一线城市安家，最多去惠阳大亚湾买个房是有可能的。

像外卖、快递、滴滴司机、搬运工、工厂打螺丝等人群，他们的目标一直是挣钱回家买（建）房，到干不动就回家，人家从未奢望留在一线，人家的目的很明确：趁年轻挣点钱就回家。

反而是有些学历不底眼光很高自以为高人一等的人，才对留一线保留着无限的热情，才会咒骂一线城市的房价。

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沙发

2024-01-16 08:27:45 来自iPhone客户端

这波人最近有点高兴，深圳不是核心区的一般的房子的价格确实回落了，个别人破产低价卖房，这波人更高兴，其实人家破产并没有让你富有，有必要吗？

好像这波人心目中的好房子，譬如香蜜湖深圳湾的大平层、观澜湖+鹭湖的大别墅，他们还是买不起。

怎么办？2024能不能再降降……

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板凳

2024-01-16 08:28:25 来自iPhone客户端

今年癸，经济形势不好，是癸的原因。

明年甲了，癸过去了，经济会好起来，房价肯定首先要涨。

你们有没有注意到，有个电视剧，叫啥繁花的，今年很有名----为啥有名？卯年哪，卯和辰，开花，繁华似锦---都是时间决定的。

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城市吊丝

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地板

2024-01-16 10:07:32

坐等楼主分解2024年经济形势

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elviento

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4楼

2024-01-16 10:54:49

2024年供应量太大，包括豪宅。另外产业不行。很多老板都在痛苦挣扎。

这个世界上没有只涨不跌的东西。

我刚刚卖了一套楼王单位约3000个。

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5楼

2024-01-16 10:55:07 来自iPhone客户端

不要指望大涨，能回调到大家的本钱就可以了

引用3楼城市吊丝的发言:
坐等楼主分解2024年经济形势

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6楼

2024-01-16 12:22:47 来自iPhone客户端

跟产业关联不大，关键是目前变化莫测违背常识的政策环境，才是买房人不敢下手的主要原因

深圳房产恢复正常了，买房人才能慢慢恢复信心

引用4楼elviento的发言:
2024年供应量太大，包括豪宅。另外产业不行。很多老板都在痛苦挣扎。

这个世界上没有只涨不跌的东西。

我刚刚卖了一套楼王单位约3000个。

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elviento

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7楼

2024-01-16 13:53:04 来自Android手机客户端

所有有信心的炒房客，最终都需要从产业里赚到钱的消费者买单。没有产业，深圳房子跟你老家一样不值钱

引用楼主的发言:
跟产业关联不大，关键是目前变化莫测违背常识的政策环境，才是买房人不敢下手的主要原因

深圳房产恢复正常了，买房人才能慢慢恢复信心
引用4楼elviento的发言:
2024年供应量太大，包括豪宅。另外产业不行。很多老板都在痛苦挣扎。

这个世界上没有只涨不跌的东西。

我刚刚卖了一套楼王单位约3000个。

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zhm168mail

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8楼

2024-01-16 14:20:57 来自Android手机客户端

继续跌跌到2015年，回归到平均工资三倍的合理价位

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城市吊丝

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9楼

2024-01-16 15:38:14

土地出让金也要回归到2010年左右水准，那房价就应该回到了2015年左右（因为拿到到建成房子平均需要3-5年）

引用8楼zhm168mail的发言:
继续跌跌到2015年，回归到平均工资三倍的合理价位

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10楼

2024-01-16 16:14:07 来自iPhone客户端

地产是全人类最大的资产。

人类自工业革命以来创造了大约300-400万亿美元的总资产，其中6成是地产，地产在其他国家同样重要，美国的州财政、县财政，6-8成来自房地产，只不过是房产税的形式。

很多人会说要重点发展高科技，美国整个科技产业可以说达到人类极致，也就1000万就业人口。

很多所谓的专家为了流量误国伤民，现代化城市建设配套地铁医院学校等等都需要天量的资金投入，譬如整个深圳每年的教育投入都是500多个亿了，这些都是靠地产经济支撑。

任何时候在大城市买房都不便宜，想买便宜房只能去小镇县城或者移民北朝鲜。

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11楼

2024-01-16 16:16:11 来自iPhone客户端

中国居民持有地产市值大概400万亿（且分布相对普遍和均衡，接近90%的居民有自己的房子（相比较持有股票的居民占比不超过3%），越是中下层房子资产占比越高，富人房子资产占比越低）。如果Gdp增速5%（假设能实现），增量大概是6万亿，如果全国房价下跌1.5%，也就是6万亿，就完全把GDP增量吞噬掉（实际上我们只有40%的GDP转化为了居民收入，全世界最低之一，美国是80%）。这种情况下，对大部分居民来说，他们的感受是Gdp负增长

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12楼

2024-01-16 16:38:32 来自Android手机客户端

反过来，房价再翻几倍，咱们GDP就打败全球无敌手。

引用楼主的发言:
中国居民持有地产市值大概400万亿（且分布相对普遍和均衡，接近90%的居民有自己的房子（相比较持有股票的居民占比不超过3%），越是中下层房子资产占比越高，富人房子资产占比越低）。如果Gdp增速5%（假设能实现），增量大概是6万亿，如果全国房价下跌1.5%，也就是6万亿，就完全把GDP增量吞噬掉（实际上我们只有40%的GDP转化为了居民收入，全世界最低之一，美国是80%）。这种情况下，对大部分居民来说，他们的感受是Gdp负增长

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13楼

2024-01-16 16:48:40 来自Android手机客户端

日本1990年也是这么说的，日本这么发达不可能降，还要再涨3倍都不止，结果呢，30年过去了还没回到原点

也许中国的2020也是日本的1990。

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14楼

2024-01-16 16:58:26 来自iPhone客户端

麻烦你去查查美丽国的一线城市纽约曼哈顿的房子均价，是不是全美均价的30-40倍；

我朝一线城市北上深核心区均价又是多少？全国新房均价是不是1万左右。现在感觉目前深圳核心区香蜜湖深圳湾的房价高吗？

引用13楼zhm168mail的发言:
日本1990年也是这么说的，日本这么发达不可能降，还要再涨3倍都不止，结果呢，30年过去了还没回到原点

也许中国的2020也是日本的1990。

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15楼

2024-01-16 16:59:20 来自iPhone客户端

中国A股的总体量60万亿人民币；
港股的总体量36万亿港元；
中国房地产总体量400万亿人民币。
有人说中国房地产总值比美国日本欧盟加起来还多，中国14亿人，美国4.5亿人+日本1.2亿人+欧盟4.5亿人=10亿左右，房产总价不应该多吗？
而且中外房子的持有成本、居住形态完全不同，直接比较房价就是耍流氓。洛杉矶尔湾像样的房子300万美元起，均价500万美元以上，300万美元的房子每年房产税+房屋保险6-8万美元，水电气比国内贵3-5倍，如果有院子草坪大树要维护，那每年至少上万美元成本。

引用12楼elviento的发言:
反过来，房价再翻几倍，咱们GDP就打败全球无敌手。
引用楼主的发言:
中国居民持有地产市值大概400万亿（且分布相对普遍和均衡，接近90%的居民有自己的房子（相比较持有股票的居民占比不超过3%），越是中下层房子资产占比越高，富人房子资产占比越低）。如果Gdp增速5%（假设能实现），增量大概是6万亿，如果全国房价下跌1.5%，也就是6万亿，就完全把GDP增量吞噬掉（实际上我们只有40%的GDP转化为了居民收入，全世界最低之一，美国是80%）。这种情况下，对大部分居民来说，他们的感受是Gdp负增长

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elviento

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16楼

2024-01-16 17:33:46

我觉得你这样假装忽略美国人收入水平的做法，有点败人品。

老美掏粪坑的和汽车工人年薪都接近十万美金（汽车工人去年闹罢工之后，一小时工资已经快40美金了）。

洛杉矶300万的房子（独栋，前后院，游泳池，大车库，多个停车位，永久产权），在深圳要1亿+，每年的利息支出就是70万-80万美金。

引用15楼楼主的发言:
中国A股的总体量60万亿人民币；
港股的总体量36万亿港元；
中国房地产总体量400万亿人民币。
有人说中国房地产总值比美国日本欧盟加起来还多，中国14亿人，美国4.5亿人+日本1.2亿人+欧盟4.5亿人=10亿左右，房产总价不应该多吗？
而且中外房子的持有成本、居住形态完全不同，直接比较房价就是耍流氓。洛杉矶尔湾像样的房子300万美元起，均价500万美元以上，300万美元的房子每年房产税+房屋保险6-8万美元，水电气比国内贵3-5倍，如果有院子草坪大树要维护，那每年至少上万美元成本。
引用12楼elviento的发言:
反过来，房价再翻几倍，咱们GDP就打败全球无敌手。
引用楼主的发言:
中国居民持有地产市值大概400万亿（且分布相对普遍和均衡，接近90%的居民有自己的房子（相比较持有股票的居民占比不超过3%），越是中下层房子资产占比越高，富人房子资产占比越低）。如果Gdp增速5%（假设能实现），增量大概是6万亿，如果全国房价下跌1.5%，也就是6万亿，就完全把GDP增量吞噬掉（实际上我们只有40%的GDP转化为了居民收入，全世界最低之一，美国是80%）。这种情况下，对大部分居民来说，他们的感受是Gdp负增长

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17楼

2024-01-17 17:18:21

坐等更新

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紫轩丶汪大仙

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18楼

2024-01-18 10:40:02

深圳房价下跌罪魁祸首就是有钱人跟炒房客；
本来房价涨起来也是有钱人跟炒房客一起玩起来的，
结果有钱人跟炒房客居然不继续玩了，击鼓传花，传到半路，不继续接下去了，
导致刚需买房的倒霉了，价格下降了，资产缩水；
导致普通中产买房的倒霉了，本想财富自由结果有回到改革开放前的趋势；
所以要想房价涨，亿万土豪跟炒房客，必须把钱投入的楼市才行，必须跟之前一样；
继续搞楼王，日光盘才行，否则价格怎么涨上去？
谁有办法涨上去？

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123四五

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19楼

2024-01-18 11:31:38

这扯的太大了。跟产业关联不大。

深圳要是没产业，和汕尾、惠州这些地方有啥区别。

房价不管怎么变都是和收入对应的，其他的都是扯淡的。

所以不要动不动拿中国和美日比，根本不对等，即使是30年的日本也不是中国能够比的。

中国房价应该和中等收入国家对比，和金砖五国对比，因为总体上看收入差不多，发展阶段差不多。

引用6楼楼主的发言:
跟产业关联不大，关键是目前变化莫测违背常识的政策环境，才是买房人不敢下手的主要原因

深圳房产恢复正常了，买房人才能慢慢恢复信心
引用4楼elviento的发言:
2024年供应量太大，包括豪宅。另外产业不行。很多老板都在痛苦挣扎。

这个世界上没有只涨不跌的东西。

我刚刚卖了一套楼王单位约3000个。

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深圳大路

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20楼

2024-01-22 11:04:58

香蜜湖总感觉不配做深圳的核心区，可能是我认知有问题，但一直不觉得那块好

引用14楼楼主的发言:
麻烦你去查查美丽国的一线城市纽约曼哈顿的房子均价，是不是全美均价的30-40倍；

我朝一线城市北上深核心区均价又是多少？全国新房均价是不是1万左右。现在感觉目前深圳核心区香蜜湖深圳湾的房价高吗？
引用13楼zhm168mail的发言:
日本1990年也是这么说的，日本这么发达不可能降，还要再涨3倍都不止，结果呢，30年过去了还没回到原点

也许中国的2020也是日本的1990。

真相：骂是因为买不起深圳的好房子

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