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失败的7年房产投资经历,未来还是迷茫,迷茫,迷茫

人无远虑
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主楼
2021-01-06 17:11:14
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失败的7年房产投资经历,未来还是迷茫,迷茫,迷茫

总体来说2014年1月1日以前买的几套房都还算正常,成功的,但是2014年1月1之后的投资,一言难尽,,只能算失败,要不是前面几套打底,真是错失7年。今天写下来,全当对2014-2020这7年的回忆,也算真实的教训。
背景:2013年年底,外贸生意被人抢走之后,大概余下900万现金,本来是准备去开个小工厂的,最后还是选了找名额,买房和消费,因为找的亲戚的名额,直到2014年新政策之后,才有一个名额又可还清再贷款,另外2个名额偏保守。
1:房1:2014年初一次性投入大概300万,目前市场1000-1100万
2:房2:2014年初一次性投入大概200万,是个很好的学位房,目前大概1050-1150万
3:房3:2015年初好不容易又倒腾出个名额,投入70万首付,目前若卖可剩余400万,前面没用杠杆,后面就保守了。
4:花100万把2011年借名的一套房装修,还清贷款花了100左右
5: 这样手里就是900-300-200-100,具体的数字最后大概还有280万在手。280万和后续的租金,工资收入,7年间陆续换车,国际旅游,购物,股市等全败掉了。
看着2013-2016年错过的,我家附近的翡翠海岸,1618,15年的吉祥龙,16年的恒裕2,16年半3的涨幅,真的错失1500-3000万。
教训:
1:不能买成熟片区的旧房,除非像房2一样的顶级学位房,7年长了5-6倍。
2:能负担的前提下,买新房,豪宅,用好杠杆u
3:不要拿现金去买股票,信托,保险,好车等,不增值的东西,现金在手是个祸害。
900万的本金,目前最多:2500万。3个购房名额,1个可贷款名额,正常的投资水平应该是能剩余:3500万到6000万的。目前最头疼的是按自己保守的常规生活计划,除去自住,留着收租金的,给小孩的房,只有一套1000万左右的房可以用来冒险了,当然也可抵押或者卖掉房1,2,可得最多2000万去博下一次的机会,机会在哪里啊?在哪里?

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Nobody1
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沙发
2021-01-07 09:28:38
凡尔赛体?
不会游泳的小鱼111
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板凳
2021-01-07 09:35:55
正解!!!
引用1楼Nobody1的发言:
凡尔赛体?
人无远虑
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地板
2021-01-07 09:39:34 来自iPhone客户端
不是。不同年纪,阶段的人会有不同看法,就像15年前刚出社会吃kfc觉得很好吃一样。我的这种情况,2014年手里有钱,或运作好的人,比如那个1万元工资,变2100万的腾讯老弟,都会觉得我投资很失败。过去的都过去了,重点是后面。。
以梦
以梦

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4楼
2021-01-07 10:17:44
时代的红利你已经分得一杯啦,知足常乐,都被你赶上还得了
avastwu
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5楼
2021-01-07 11:00:26 来自Android手机客户端
人这一辈子不可能步步踏实,也不可能步步踏空,心态好了什么都好。
大漠草原
大漠草原

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6楼
2021-01-07 11:13:47
13年底900万现金在手,巨款啊!

的确投资偏保守,楼主反省正确



中岛
中岛

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7楼
2021-01-07 11:39:26
挺好的帖子   
感谢楼主分享
富通城五期
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8楼
2021-01-07 13:58:26
挺好的帖子,可以观摩下有钱人是怎么投资的
人无远虑
人无远虑

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9楼
2021-01-07 15:25:28 来自iPhone客户端
挺失败的,明显的机会没抓住。本来是个没太大追求的人,想着40/50岁以后能够避开深圳每年6-10月份炎热的5个月。到处晃晃。深圳炎热的夏天实在呆够了。可是摸摸口袋,回首过去的7年,一声叹息。以后如何用好手中的1-2套,不影响生活的,最差情况可亏的,价值1000-2000万的投资房?是个重要课题。
1:等股市低点?估计还有个3-5年才会再出现底部机会
2:继续加杠杆,买3000左右的房?继续爬,纠正前面的错误
3:老实收收房租,等水来,等这2套再翻翻?时间才是最好的朋友,可是不想等太久
清水芙蓉2018
清水芙蓉2018

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10楼
2021-01-07 15:28:32 来自iPhone客户端
如果觉得被套了就果断出来,但是现金在手也不安全。
深户通13670093076
深户通13670093076

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11楼
2021-01-07 17:24:23
小蓝莓biubiu
小蓝莓biubiu

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12楼
2021-01-07 17:38:24 来自Android手机客户端
15年前刚出社会,你就已经买了几套房
东部接盘侠
东部接盘侠

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13楼
2021-01-07 17:41:47 来自iPhone客户端
太失败了,为啥你还有活着的勇气
我就是这样简单
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14楼
2021-01-07 18:01:27 来自iPhone客户端
见证了 人心不足 无解
深呼吸0124
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15楼
2021-01-07 18:23:31 来自Android手机客户端
14年果断买比特币,好多个亿了
叽里呱啦的人
叽里呱啦的人

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16楼
2021-01-07 18:46:34 来自Android手机客户端
7年才涨3倍,太失败了,可以去撞墙了
成功的树12
成功的树12

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17楼
2021-01-07 19:24:36 来自iPhone客户端
是啊,太失败了,建议重开
91年的深漂
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18楼
2021-01-07 19:33:11
人一辈子能不能踏踏实实的,建议你重新投胎,已经吃了绝大部分时代红利的人还在这无病呻吟。。。
呃呃呃呃呃呃呃423
呃呃呃呃呃呃呃423

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19楼
2021-01-07 19:35:55 来自Android手机客户端
太失败了!!
你应该投比特币。
雨飞鱼儿
雨飞鱼儿

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20楼
2021-01-07 19:53:40 来自Android手机客户端
你这已经很好了,就是后面投资吃喝玩乐了现在后悔了?你又要玩乐又想钱不被花掉这要求太难了!
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