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猪年伊始,论大势

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主楼
2019-02-10 22:12:45 来自Android手机客户端
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猪年伊始,论大势

关于楼市走势,政策基本定论了,
大涨大跌都不允许。

居于小涨小跌,是允许的。
但是,居于目前和一年内的经济形势,
短期继续下行基本没有悬念,政策上也会默许!也非常乐意看到这种趋势。
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家乡的鱼
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62楼
2019-02-15 20:45:38 来自iPhone客户端
年前卖了一套,16年中入的,亏了30w, 16年后入的都是高位站岗啊。这个关键时刻投资就算了,刚需如果供得起接盘也是可以的,毕竟都是自己住,涨跌只是字面上的数字。
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61楼
2019-02-15 16:14:58 来自Android手机客户端
难道是传说中的杀猪开始了?
引用美牙顾问的发言:
猪年经济风云多变化
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60楼
2019-02-15 16:13:49 来自Android手机客户端
正解!
2018年12月,3.8万套
现在3.2万套,
主要是因为到期了,需要业主重新授权挂牌。
也就是有6千套房卖了半年甚至一年之久。

今天又变成3.5万套。
引用俩孩妈咪的发言:
到期自动下架了,得重新联系业主,更新网上资料。

另外,其实很多房源,我们是看不到的,大部分中介都有内网和外网,很多房源没有放外网。
引用12楼DataChecked的发言:
晚上看链接首页,又变成了:
深圳链家真实在售二手房 32149 套
引用11楼DataChecked的发言:
深圳链家真实在售二手房 28774 套

而春节前,是显示“
深圳链家真实在售二手房 37xxx 套



引用10楼DataChecked的发言:
 今天看到链家首页说二手房2.8万套,节前是3.7万套。
说明这个数据是可以随便改的吧

引用9楼举目皆山的发言:
这里说的是大房子,上千万的没有流动性。

深圳二手房价格分布是,1000万以下占90%,700万以下占80%,450万以下占50%,300万以下占25%。根据这个分布,深圳本地成交量最大的是在300万到700万间,这个范围的房子价格不用担心市场接受能力,低于这个价格的更不用担心了,反而可能上升些。而700万以上,尤其是1000万以上的,显然市场不大。

数据是统计链家的公开二手房信息来的。

引用1楼楼主的发言:
经济学家魏杰这段,对楼市的分析,非常有中肯,也非常道理。



第五件事,防止资产泡沫破灭,引爆整个金融动荡。



这句话的意思就是房地产是个大问题了,明年考验我们能不能稳定金融的关键是房地产。过去房价上升很快我们有办法,中长期对策,中短期都已经有对策。但万一大跌怎么办,房地产既不能涨得太快,也不能跌得太快。房价跌得太快,等于泡沫就破了,破了也不行。今年有两类金融机构应该是基本出清了,一个是非银行金融机构,该报的都报完了。第二个是股市已经跌到最低点,实际上分散性金融风险已经爆发了,不是系统性而已。系统性还有一个银行金融机构,银行现在没什么事,而非银行金融机构和股市已经出清了。但是银行不能出事,它要出事就是整个系统性金融风险爆发了。银行不能出事的前提是房地产不能出事,这是重大问题。



明年我们遇到稳金融最主要问题可能是房地产问题,最近房价开始回落了,北京二手房回到2016年的水平。如果再往回落的话,落到什么程度能够稳住金融,值得我们研究。明年稳金融主要问题,主要是房价大跌怎么办。房价如果大跌,你们知道中国人财富65%是房产,等于所有人财富要缩水。第二条,现在信任关系基本建立在房价基础上。一旦大跌会不会导致整个信用贷断裂,而且现在好多财产和房产,像上市公司,他们控制房产在1万亿左右,那样暴跌的话是什么结局。明年对我们来讲一个重大的压力,可能稳金融核心是房地产问题。这条如果能稳住,渡过这个难关的话,2020年稳金融问题就比较轻松一点。



现在看来,下一步最大的问题是关于房地产问题。我们能不能稳住,房价上升太快不行,但下跌太快也不行。应该在什么状态下能够稳住,值得中国研究。从国际经验来看,像美国、日本,你们注意研究它,每次金融风险引爆的都是房地产。美国上次引爆08年金融风险背后是什么,就是次贷危机,是房地产引爆了整个金融危机。对中国来讲下一步一个重要问题,是房地产能不能稳住。稳不住的话,可能麻烦就大一点。明年稳金融核心问题是房地产问题,房价能不能下行在我们需要的范围内。而且现在看来有些市场问题不是我们想象的那么标准,一旦出现连锁反应的时候就非常麻烦了。



北京现在就很头疼,基本有价无市。挂牌价格在那里,最后交易时都必须降价。今年3月份以后,我在北京中介机构上了十天班,因为你不能光看统计资料,得体验一下,要观察一下买卖者心态怎么回事。我就发现一套房子总价格在500万,还有流动性,而且绝大部分是刚需。一上千万,流动性就很差了,一上三四千万基本没流动性。有一天一位先生要卖奥运村边上一套房子,面积比较大,挂牌价格3500万,挂了半年没有人问,很着急。那天专门自己来到中介机构,刚好碰到我跟他聊,他告诉我一直没有人问,很着急。结果来了两位看房者,他特意热情告诉人家说,这是精装修,而且没有住过,可以拎包入住。如果一次性付款的话可以打折,3000万怎么样。那两位老兄听完之后来一句,老兄,我们不是缺那500,缺那3千万!



这就让我注意到一个问题,房地产谁接盘,你思考一下,是个大问题。明年如果出现房价回落太快的话,一些房地产政策就要缓步出来,比如房地产税,不能那么着急了。太着急会加速下跌,加速下跌结果并不利于稳定。明年和今年一样,有些政策,像去杠杆政策,今年我们发现问题赶快调整。房地产政策一样,一旦发现不对称马上调整。调整期、调整期,都得调整的意思。没有一个一直坚持的,一旦发现不对就得调整。明年的关键可能是稳住,房地产是个大事。房地产稳住,才能稳金融。稳不住的话,金融就稳不住。



在座诸位房子太多的人要注意一下,建议大家要关注这个问题,因为有事市场力量是控制不住的。明年关键问题,稳金融核心是房地产能不能稳住,是个大问题。如果能稳住的话,应该说金融就能稳住。今年考验我们的是非银行金融机构基本引爆,所谓股市非理性下跌,我们感悟到明年关键,稳金融核心是房地产问题。总体来讲,我们要做的第一件事,稳金融,大致就是这5件事。这5件事做好了,金融才能稳住,调整期才能渡过。金融稳不住,调整期走不过来,没法走向高质量增长阶段。
美牙顾问
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59楼
2019-02-15 15:50:48
猪年经济风云多变化
俩孩妈咪
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58楼
2019-02-15 15:05:52
到期自动下架了,得重新联系业主,更新网上资料。

另外,其实很多房源,我们是看不到的,大部分中介都有内网和外网,很多房源没有放外网。
引用12楼DataChecked的发言:
晚上看链接首页,又变成了:
深圳链家真实在售二手房 32149 套
引用11楼DataChecked的发言:
深圳链家真实在售二手房 28774 套

而春节前,是显示“
深圳链家真实在售二手房 37xxx 套



引用10楼DataChecked的发言:
 今天看到链家首页说二手房2.8万套,节前是3.7万套。
说明这个数据是可以随便改的吧

引用9楼举目皆山的发言:
这里说的是大房子,上千万的没有流动性。

深圳二手房价格分布是,1000万以下占90%,700万以下占80%,450万以下占50%,300万以下占25%。根据这个分布,深圳本地成交量最大的是在300万到700万间,这个范围的房子价格不用担心市场接受能力,低于这个价格的更不用担心了,反而可能上升些。而700万以上,尤其是1000万以上的,显然市场不大。

数据是统计链家的公开二手房信息来的。

引用1楼楼主的发言:
经济学家魏杰这段,对楼市的分析,非常有中肯,也非常道理。



第五件事,防止资产泡沫破灭,引爆整个金融动荡。



这句话的意思就是房地产是个大问题了,明年考验我们能不能稳定金融的关键是房地产。过去房价上升很快我们有办法,中长期对策,中短期都已经有对策。但万一大跌怎么办,房地产既不能涨得太快,也不能跌得太快。房价跌得太快,等于泡沫就破了,破了也不行。今年有两类金融机构应该是基本出清了,一个是非银行金融机构,该报的都报完了。第二个是股市已经跌到最低点,实际上分散性金融风险已经爆发了,不是系统性而已。系统性还有一个银行金融机构,银行现在没什么事,而非银行金融机构和股市已经出清了。但是银行不能出事,它要出事就是整个系统性金融风险爆发了。银行不能出事的前提是房地产不能出事,这是重大问题。



明年我们遇到稳金融最主要问题可能是房地产问题,最近房价开始回落了,北京二手房回到2016年的水平。如果再往回落的话,落到什么程度能够稳住金融,值得我们研究。明年稳金融主要问题,主要是房价大跌怎么办。房价如果大跌,你们知道中国人财富65%是房产,等于所有人财富要缩水。第二条,现在信任关系基本建立在房价基础上。一旦大跌会不会导致整个信用贷断裂,而且现在好多财产和房产,像上市公司,他们控制房产在1万亿左右,那样暴跌的话是什么结局。明年对我们来讲一个重大的压力,可能稳金融核心是房地产问题。这条如果能稳住,渡过这个难关的话,2020年稳金融问题就比较轻松一点。



现在看来,下一步最大的问题是关于房地产问题。我们能不能稳住,房价上升太快不行,但下跌太快也不行。应该在什么状态下能够稳住,值得中国研究。从国际经验来看,像美国、日本,你们注意研究它,每次金融风险引爆的都是房地产。美国上次引爆08年金融风险背后是什么,就是次贷危机,是房地产引爆了整个金融危机。对中国来讲下一步一个重要问题,是房地产能不能稳住。稳不住的话,可能麻烦就大一点。明年稳金融核心问题是房地产问题,房价能不能下行在我们需要的范围内。而且现在看来有些市场问题不是我们想象的那么标准,一旦出现连锁反应的时候就非常麻烦了。



北京现在就很头疼,基本有价无市。挂牌价格在那里,最后交易时都必须降价。今年3月份以后,我在北京中介机构上了十天班,因为你不能光看统计资料,得体验一下,要观察一下买卖者心态怎么回事。我就发现一套房子总价格在500万,还有流动性,而且绝大部分是刚需。一上千万,流动性就很差了,一上三四千万基本没流动性。有一天一位先生要卖奥运村边上一套房子,面积比较大,挂牌价格3500万,挂了半年没有人问,很着急。那天专门自己来到中介机构,刚好碰到我跟他聊,他告诉我一直没有人问,很着急。结果来了两位看房者,他特意热情告诉人家说,这是精装修,而且没有住过,可以拎包入住。如果一次性付款的话可以打折,3000万怎么样。那两位老兄听完之后来一句,老兄,我们不是缺那500,缺那3千万!



这就让我注意到一个问题,房地产谁接盘,你思考一下,是个大问题。明年如果出现房价回落太快的话,一些房地产政策就要缓步出来,比如房地产税,不能那么着急了。太着急会加速下跌,加速下跌结果并不利于稳定。明年和今年一样,有些政策,像去杠杆政策,今年我们发现问题赶快调整。房地产政策一样,一旦发现不对称马上调整。调整期、调整期,都得调整的意思。没有一个一直坚持的,一旦发现不对就得调整。明年的关键可能是稳住,房地产是个大事。房地产稳住,才能稳金融。稳不住的话,金融就稳不住。



在座诸位房子太多的人要注意一下,建议大家要关注这个问题,因为有事市场力量是控制不住的。明年关键问题,稳金融核心是房地产能不能稳住,是个大问题。如果能稳住的话,应该说金融就能稳住。今年考验我们的是非银行金融机构基本引爆,所谓股市非理性下跌,我们感悟到明年关键,稳金融核心是房地产问题。总体来讲,我们要做的第一件事,稳金融,大致就是这5件事。这5件事做好了,金融才能稳住,调整期才能渡过。金融稳不住,调整期走不过来,没法走向高质量增长阶段。
UU168
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57楼
2019-02-15 14:21:49 来自Android手机客户端
参考着看。
也许这些自媒体有哗众取宠,夺人眼球的成分。

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56楼
2019-02-15 08:20:06 来自Android手机客户端
开年这几天,
一手房,每天成交40/50套。
二手房,每天成交70/80套,

去年最惨淡的10/11月,
每天成交量都是这几天一倍还多。

淡!
非常淡!
引用711tt的发言:
赶紧涨,往死了涨,反正也不想再买房了,只想赶紧把手头的全部卖掉
和家兴墙面专业刷新服务
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55楼
2019-02-14 22:22:08 来自iPhone客户端
那就是又要涨了
李有置业顾问
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54楼
2019-02-14 16:35:26 来自iPhone客户端
红本在手的住宅
引用53楼李有置业顾问的发言:
红本在手
引用51楼孜孜3522001_微信的发言:
有红本的住宅吗 对比十八线的小县城性价比太高了
引用50楼李有置业顾问的发言:
深圳龙岗中心城也有单价2万一平的230平民的大户型
引用29楼孜孜3522001_微信的发言:
确实。过年听亲戚说我们那边的一个十八线的西部县城的房子都9千一万了,对深圳好些地方3,4万的房子,真觉得深圳房子太便宜。
引用22楼福田a南山的发言:
两年后再看:
2018年底至2019年初是又一次上车的最好时机。


类似2008年底2009年初。2014年底,2015年初。

事不过三,这基本上也最后一次机会了。

从老家各二三四线城市的房价来看,并不是房子贵了,而是钱确实不值钱了,小县城都上万了。

深圳房价会在均价8万左右到顶。还会有50%的一轮上涨。
李有置业顾问
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53楼
2019-02-14 16:09:03 来自iPhone客户端
红本在手
引用51楼孜孜3522001_微信的发言:
有红本的住宅吗 对比十八线的小县城性价比太高了
引用50楼李有置业顾问的发言:
深圳龙岗中心城也有单价2万一平的230平民的大户型
引用29楼孜孜3522001_微信的发言:
确实。过年听亲戚说我们那边的一个十八线的西部县城的房子都9千一万了,对深圳好些地方3,4万的房子,真觉得深圳房子太便宜。
引用22楼福田a南山的发言:
两年后再看:
2018年底至2019年初是又一次上车的最好时机。


类似2008年底2009年初。2014年底,2015年初。

事不过三,这基本上也最后一次机会了。

从老家各二三四线城市的房价来看,并不是房子贵了,而是钱确实不值钱了,小县城都上万了。

深圳房价会在均价8万左右到顶。还会有50%的一轮上涨。
李的ID
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52楼
2019-02-14 15:01:37

 是买股票的时候了 
孜孜3522001_微信
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51楼
2019-02-14 13:53:34 来自iPhone客户端
有红本的住宅吗 对比十八线的小县城性价比太高了
引用50楼李有置业顾问的发言:
深圳龙岗中心城也有单价2万一平的230平民的大户型
引用29楼孜孜3522001_微信的发言:
确实。过年听亲戚说我们那边的一个十八线的西部县城的房子都9千一万了,对深圳好些地方3,4万的房子,真觉得深圳房子太便宜。
引用22楼福田a南山的发言:
两年后再看:
2018年底至2019年初是又一次上车的最好时机。


类似2008年底2009年初。2014年底,2015年初。

事不过三,这基本上也最后一次机会了。

从老家各二三四线城市的房价来看,并不是房子贵了,而是钱确实不值钱了,小县城都上万了。

深圳房价会在均价8万左右到顶。还会有50%的一轮上涨。
李有置业顾问
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50楼
2019-02-14 11:04:52 来自iPhone客户端
深圳龙岗中心城也有单价2万一平的230平民的大户型
引用29楼孜孜3522001_微信的发言:
确实。过年听亲戚说我们那边的一个十八线的西部县城的房子都9千一万了,对深圳好些地方3,4万的房子,真觉得深圳房子太便宜。
引用22楼福田a南山的发言:
两年后再看:
2018年底至2019年初是又一次上车的最好时机。


类似2008年底2009年初。2014年底,2015年初。

事不过三,这基本上也最后一次机会了。

从老家各二三四线城市的房价来看,并不是房子贵了,而是钱确实不值钱了,小县城都上万了。

深圳房价会在均价8万左右到顶。还会有50%的一轮上涨。
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49楼
2019-02-14 09:33:51 来自Android手机客户端
我觉得,最近故市的大涨,
应是社保资金进去了。

为啥,高层意识到,
目前而言,资本市场风险比较大,不是股指高了,而是质押爆仓,号召各地地方政府接盘爆仓质押股权,不如让社保资金接盘,国资接盘,失去正当性,也容易给人国进民退(其实是上市公司老板在扯淡地套现。)

高层意识到,
资本市场异常重要,
资本市场里,企业融资渠道就那么几条,

债市,坑太多,融资不容易,国家不能完全依靠债市融资,
银行贷款,这两年,定向向民企放了无数次水,也不见成效,为啥,银行还是不乐意给民企贷款

所以,必须要股市起来,
一来方便民企融资,
二来让避免频繁爆仓,即使民企爆仓,社保资金接盘,也让人不会觉得国进民退(社保亏空再多些,也不是大事)。
三来,财富再次分配,让股市一部分人富裕起来,买车买楼,免得你有点小钱,不投资还存起来。


楼市,汇市,债市,股市——

上面说了,股市花个几万亿,拉得飞起!
楼市万一崩起来,那就不是几万亿的事了!
楼市没有大跌,也不可能去救。
这几年严防死守的最大事就是,楼市暴跌!
不让他跌一点就够了,还会轻易去救?
引用暴力灰灰的发言:
这两天股市有点厉害。
引用23楼深圳壹加壹的发言:
住房不炒,以后没有楼市之说。
股要可炒,股票永远是市场。
赚不赚钱全靠自己   资金+心态
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48楼
2019-02-14 08:02:47 来自Android手机客户端
任以前不在恒大,和现在在恒大,
说出来的话,完全是两回事!

任现在出声泽
现在代不代表谁的利益,我不知道,
但谁都懂得,
如果他说房地产不行,
他还要不要恒大研发工资?
引用凸凸凸的发言:
这你就错了,任的选择一向很准,不管是运气还是水平。这些文章别光看他怎么说,还要看他怎么做,他券商研究所的工作都不要,选择了恒大,用脚投票的很明确了。
引用45楼楼主的发言:
任泽平,恒大地产研究院,替谁说话,大家都懂。

我不是说一定是会发生经济危机。
但明显,这几年是几大周期交替期,房地产比较难立马掉头向上。
尤其是如果没有明显回调,更难立马向上大涨。
魏杰的文章,比这任泽平,分析深度和广度,靠谱多了。
引用凸凸凸的发言:
一切都是周期,暴涨之后必然有暴跌或横盘,楼市和其他几个投资市场相比要稳得多。而且实物资产有居住属性,一线只要不买在坑位置,长期来看都会涨。任泽平最近有个文章,介绍了全球市场房地产发展规律,可以去看下,就不跟你一一举证了。
引用43楼楼主的发言:
你也知道:
2015年以来,

股市,投资客全面爆仓,
P2P,投资客全面爆仓,
债券等资本市场,投资客大规模爆仓,

你意思是说,
楼市,投资客永远不会爆仓……
引用凸凸凸的发言:
危言耸听,宏观形势和个体关系到底有多大?

从长期来看,楼市具有很强的保值增值价值,像以前那种一年翻倍的情况基本不会出现了,但一年涨个10-15%还是很乐观的,这样险恶的外部环境,深圳的房价都没跌,还有啥不放心的。

股市债市出了阶段性机会,但不适合一般人参与。

其他投资品更别提了,p2p、ICO都爆光了。
凸凸凸
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47楼
2019-02-13 22:53:29 来自iPhone客户端
这你就错了,任的选择一向很准,不管是运气还是水平。这些文章别光看他怎么说,还要看他怎么做,他券商研究所的工作都不要,选择了恒大,用脚投票的很明确了。
引用45楼楼主的发言:
任泽平,恒大地产研究院,替谁说话,大家都懂。

我不是说一定是会发生经济危机。
但明显,这几年是几大周期交替期,房地产比较难立马掉头向上。
尤其是如果没有明显回调,更难立马向上大涨。
魏杰的文章,比这任泽平,分析深度和广度,靠谱多了。
引用凸凸凸的发言:
一切都是周期,暴涨之后必然有暴跌或横盘,楼市和其他几个投资市场相比要稳得多。而且实物资产有居住属性,一线只要不买在坑位置,长期来看都会涨。任泽平最近有个文章,介绍了全球市场房地产发展规律,可以去看下,就不跟你一一举证了。
引用43楼楼主的发言:
你也知道:
2015年以来,

股市,投资客全面爆仓,
P2P,投资客全面爆仓,
债券等资本市场,投资客大规模爆仓,

你意思是说,
楼市,投资客永远不会爆仓……
引用凸凸凸的发言:
危言耸听,宏观形势和个体关系到底有多大?

从长期来看,楼市具有很强的保值增值价值,像以前那种一年翻倍的情况基本不会出现了,但一年涨个10-15%还是很乐观的,这样险恶的外部环境,深圳的房价都没跌,还有啥不放心的。

股市债市出了阶段性机会,但不适合一般人参与。

其他投资品更别提了,p2p、ICO都爆光了。
中环200
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46楼
2019-02-13 22:03:47 来自iPhone客户端
UU168
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45楼
2019-02-13 21:59:59 来自Android手机客户端
任泽平,恒大地产研究院,替谁说话,大家都懂。

我不是说一定是会发生经济危机。
但明显,这几年是几大周期交替期,房地产比较难立马掉头向上。
尤其是如果没有明显回调,更难立马向上大涨。
魏杰的文章,比这任泽平,分析深度和广度,靠谱多了。

引用凸凸凸的发言:
一切都是周期,暴涨之后必然有暴跌或横盘,楼市和其他几个投资市场相比要稳得多。而且实物资产有居住属性,一线只要不买在坑位置,长期来看都会涨。任泽平最近有个文章,介绍了全球市场房地产发展规律,可以去看下,就不跟你一一举证了。
引用43楼楼主的发言:
你也知道:
2015年以来,

股市,投资客全面爆仓,
P2P,投资客全面爆仓,
债券等资本市场,投资客大规模爆仓,

你意思是说,
楼市,投资客永远不会爆仓……
引用凸凸凸的发言:
危言耸听,宏观形势和个体关系到底有多大?

从长期来看,楼市具有很强的保值增值价值,像以前那种一年翻倍的情况基本不会出现了,但一年涨个10-15%还是很乐观的,这样险恶的外部环境,深圳的房价都没跌,还有啥不放心的。

股市债市出了阶段性机会,但不适合一般人参与。

其他投资品更别提了,p2p、ICO都爆光了。
凸凸凸
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44楼
2019-02-13 19:42:06 来自iPhone客户端
一切都是周期,暴涨之后必然有暴跌或横盘,楼市和其他几个投资市场相比要稳得多。而且实物资产有居住属性,一线只要不买在坑位置,长期来看都会涨。任泽平最近有个文章,介绍了全球市场房地产发展规律,可以去看下,就不跟你一一举证了。
引用43楼楼主的发言:
你也知道:
2015年以来,

股市,投资客全面爆仓,
P2P,投资客全面爆仓,
债券等资本市场,投资客大规模爆仓,

你意思是说,
楼市,投资客永远不会爆仓……
引用凸凸凸的发言:
危言耸听,宏观形势和个体关系到底有多大?

从长期来看,楼市具有很强的保值增值价值,像以前那种一年翻倍的情况基本不会出现了,但一年涨个10-15%还是很乐观的,这样险恶的外部环境,深圳的房价都没跌,还有啥不放心的。

股市债市出了阶段性机会,但不适合一般人参与。

其他投资品更别提了,p2p、ICO都爆光了。
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43楼
2019-02-13 19:10:42 来自Android手机客户端
你也知道:
2015年以来,

股市,投资客全面爆仓,
P2P,投资客全面爆仓,
债券等资本市场,投资客大规模爆仓,

你意思是说,
楼市,投资客永远不会爆仓……
引用凸凸凸的发言:
危言耸听,宏观形势和个体关系到底有多大?

从长期来看,楼市具有很强的保值增值价值,像以前那种一年翻倍的情况基本不会出现了,但一年涨个10-15%还是很乐观的,这样险恶的外部环境,深圳的房价都没跌,还有啥不放心的。

股市债市出了阶段性机会,但不适合一般人参与。

其他投资品更别提了,p2p、ICO都爆光了。
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