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房价原地不动亏赚之谜【慎入!本文需要较高智力来理解 】

一个糟老头
一个糟老头

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主楼
2019-01-07 22:45:20 来自Android手机客户端
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房价原地不动亏赚之谜【慎入!本文需要较高智力来理解 】

本帖已收录【我的2018,我看2019】桃李春风一杯酒,挥手再见零一八

假设某同学2016年贷款500万买了套房
到今天 那套房 还是原价卖

利率上浮前9折:

贷款500万月供25067
【同时期贷款590万月供28075】

2018年利率上浮20%  
  贷款500万  月供29592.87



亏大了还是赚大了呢?

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tanyou001
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沙发
2019-01-08 11:29:42
你都说“原价卖”,那从哪赚呢?


脑子不够用了,想不到从哪赚,还请后来的高人指点。
一个糟老头
一个糟老头

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板凳
2019-01-08 12:15:10 来自Android手机客户端
慎入!本文需要较高智力来理解
引用tanyou001的发言:
你都说“原价卖”,那从哪赚呢?


脑子不够用了,想不到从哪赚,还请后来的高人指点。
龙马精神
龙马精神

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地板
2019-01-08 12:29:43 来自iPhone客户端
亏契税、首付利息,贷款二年的利息,差不多亏损六七十万
tanyou001
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4楼
2019-01-08 14:16:29
你个糟老头子,太坏了
引用2楼楼主的发言:
慎入!本文需要较高智力来理解
引用tanyou001的发言:
你都说“原价卖”,那从哪赚呢?


脑子不够用了,想不到从哪赚,还请后来的高人指点。
中环200
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5楼
2019-01-08 15:14:03 来自iPhone客户端
首付是多少,假设是100万,也就是亏了70万。亏损幅度高达百分之四十
引用3楼龙马精神的发言:
亏契税、首付利息,贷款二年的利息,差不多亏损六七十万
一个糟老头
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6楼
2019-01-08 15:15:53 来自Android手机客户端
慎入!本文需要较高智力来理解
引用中环200的发言:
首付是多少,假设是100万,也就是亏了70万。亏损幅度高达百分之四十
引用3楼龙马精神的发言:
亏契税、首付利息,贷款二年的利息,差不多亏损六七十万
家在小蚂蚁
家在小蚂蚁

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7楼
2019-01-08 15:39:13
瑟瑟发抖
Mantas1628906_微信
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8楼
2019-01-08 15:40:43 来自iPhone客户端
当然是亏了,租售比,亏的利息太惊人了
孤独小熊仔
孤独小熊仔

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9楼
2019-01-08 15:47:37
首先2016买的不限售,其次2018年3月28号以后买的限售
川建国
川建国

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10楼
2019-01-08 15:51:14 来自m.szhome.com
历史上的利率上浮都不是买房的时机,你要逆市而为,那就得忍受银行的高利率。就这单生意,买家亏,买家也亏,亏的钱全给ZF、银行、中介赚走了。
一个糟老头
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11楼
2019-01-08 16:05:36 来自Android手机客户端
蚂蚁姐姐亲自来顶贴
引用家在小蚂蚁的发言:
瑟瑟发抖
龙马精神
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12楼
2019-01-08 16:40:28 来自iPhone客户端
500万贷款,按30%的首付成本应该是210万左右,亏损六七十万是30%多
引用5楼中环200的发言:
首付是多少,假设是100万,也就是亏了70万。亏损幅度高达百分之四十
引用3楼龙马精神的发言:
亏契税、首付利息,贷款二年的利息,差不多亏损六七十万
中环200
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13楼
2019-01-08 16:46:48 来自iPhone客户端
如果首付是1亿,基本就是没亏。
引用12楼龙马精神的发言:
500万贷款,按30%的首付成本应该是210万左右,亏损六七十万是30%多
引用5楼中环200的发言:
首付是多少,假设是100万,也就是亏了70万。亏损幅度高达百分之四十
引用3楼龙马精神的发言:
亏契税、首付利息,贷款二年的利息,差不多亏损六七十万
一个糟老头
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14楼
2019-01-08 16:59:16 来自Android手机客户端
大神uu168说

投资买房必须 房子要每年增值12个点 
才能和理财六个点持平

你们怎么看?

引用中环200的发言:
如果首付是1亿,基本就是没亏。
引用12楼龙马精神的发言:
500万贷款,按30%的首付成本应该是210万左右,亏损六七十万是30%多
引用5楼中环200的发言:
首付是多少,假设是100万,也就是亏了70万。亏损幅度高达百分之四十
引用3楼龙马精神的发言:
亏契税、首付利息,贷款二年的利息,差不多亏损六七十万
煮酒英雄
煮酒英雄

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15楼
2019-01-08 18:31:52 来自m.szhome.com
虽然房价没涨,买家要多出钱
一个糟老头
一个糟老头

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16楼
2019-01-08 18:41:13 来自Android手机客户端
对买家而言 房价是事实上涨了五六十万不止
引用煮酒英雄的发言:
虽然房价没涨,买家要多出钱
一个糟老头
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17楼
2019-01-08 18:48:53 来自Android手机客户端
如果房价没有增值 
买家又怎么会多出钱呢

银行又怎么挣到的额外利润呢
引用煮酒英雄的发言:
虽然房价没涨,买家要多出钱
一个糟老头
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18楼
2019-01-08 18:49:43 来自Android手机客户端
如果房子没有增值 
买家又怎么会多出钱呢

银行又怎么挣到的额外利润呢
引用楼主的发言:
如果房价没有增值 
买家又怎么会多出钱呢

银行又怎么挣到的额外利润呢
引用煮酒英雄的发言:
虽然房价没涨,买家要多出钱
水晶凤凰
水晶凤凰

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19楼
2019-01-08 21:40:56

1,当初2016付的各个税加起来,已经亏掉了。
2 ,房子715万左右,首付是215万,贷款500万。那首付215万,如果放在银行大额存单利息,利息起码也有7万5了,
3,贷款二年的利息,月利息18150元。二年利息共43万5千多。

加起了,亏了最少50万。

这是卖家基本亏的。更不要说如果当初卖家215万能找到更高的投资利息。 

可是卖家2016年在房价最高时买,根本就是以为买房子稳赚好吧。所以别为卖家操心了。
laohuli197
laohuli197

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20楼
2019-01-08 21:48:27 来自iPhone客户端
利率上浮,房子变相赚了利差,赚了赚了
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