家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

18

小产权要变共有产权房了?

nickarin
nickarin

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-11-08 11:37:10
标签: 点击标签查看相关内容

小产权要变共有产权房了?

昨日,深圳市规划国土委在官网发布《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。
原标题:深圳拟将没收违建纳入人才房和保障房体系

深圳新闻网讯 昨日,深圳市规划国土委在官网发布《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。据了解,《指导意见》旨在妥善解决没收违法建筑执行和处置难点问题,加快存量违建的消化进程,多渠道加强公共设施与保障性住房供应力度等。
完善土地征转多路径处理
市规划国土委指出,没收执行难是全国性的难题。国家和省市相关规定指出违法建筑物、构筑物、设施被依法没收的,由市、区政府指定的部门或者机构与当事人或者人民法院办理交接手续,但指定的接收部门、接收程序、接收标准、后续处置等均未作细化规定。为加强已没收违建的执行力度,《指导意见》在参照《国土资源行政处罚办法》、《国土资源违法行为查处工作规程》的基础上,结合深圳查违执法实际,提出了没收违法建筑的执行定义和要求,并拟定了具体程序。
《指导意见》提出通过征收、出让、参照利益统筹等多种方式完善土地征转手续,构建土地开发增值利益共享机制。探索通过将其纳入人才住房和保障性住房体系,纳入土地整备、城市更新项目,纳入产业用地、养老服务设施用地等多种路径予以处理。
没收违建可申请法院强制执行
《指导意见》所称没收违法建筑是指违反土地管理或城乡规划法律法规进行违法建设,由规划土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。没收行政处罚的执行是指当事人自觉履行行政处罚决定,移交涉案建筑物,或当事人不履行生效的行政处罚决定,行政机关申请法院强制执行,强制当事人移交涉案建筑物。按照《指导意见》,市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。
记者了解到,没收违法建筑在执行程序上,行政处罚决定书生效后,当事人对行政处罚决定逾期不履行的,作出行政处罚决定的规划土地监察机构应当向当事人发出催告书。当事人法定期限届满不起诉又拒不配合移交或者申请行政复议、提起行政诉讼,行政处罚决定被维持、诉讼请求被驳回的,由作出行政处罚决定的规划土地监察机构依法申请法院强制执行。
没收资产将转为国有资产
据市规划国土委介绍,没收资产处置的首要原则是坚持保护国有资产的原则。根据行政处罚法、物权法等法律规定,行政处罚决定书生效后,没收违建已在法律层面上转化为国有资产。避免国有资产流失是开展没收的违法建筑处置的重要目标,是没收资产处置首要原则。
《指导意见》明确各区政府(新区管委会,下同)为没收违法建筑处置工作的牵头组织单位和主体责任单位。没收违法建筑的资产处置以区政府为主导,区别国有土地和未完善征转手续土地两种情形,参照深圳现行土地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策,统筹制定分类处置方案。不影响规划实施且符合工程质量、消防安全、地质安全条件,是建筑物依法进行资产处置的前提。
□答问
国有土地上的没收违建如何处置?
主要采用收回国有土地使用权方式。对非法占用国有土地或者不按照批准的用途使用国有土地的,应当责令或依法无偿收回国有土地使用权。已出让国有土地上仅因规划违法被没收的违建,因公共利益需要,由规划国土部门报经原批准用地人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以依照法定程序有偿收回国有土地使用权,可以遵循等价值原则给予货币补偿,具体标准可以参照市政府征地补偿有关规定执行。收回土地后,规划国土部门可以根据实际情况、建筑现状制定出让方案,并对地上建筑物进行评估,评估价格应作为土地及房产出让价格的组成部分。
未完善征转手续土地上的没收违建如何处置?
《指导意见》设计了征收、出让、统筹三种模式。
征收模式:对于未完善征转手续土地,可以参照市政府征地安置补偿的相关标准,采取货币补偿方式解决征转地遗留问题。
出让模式:没收违法建筑区域内有非农建设用地指标或征地返还用地指标落地的,参照市政府有关原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还地用地土地使用权交易若干规定进行出让。以出让方式处理的,应向政府确定的接收单位缴纳没收建筑物评估价格等价值的货币。
统筹模式:原村集体没有非农建设用地指标或征地返还地指标落地的,可以参照市政府土地整备利益统筹或“社区土地入市”的方式进行处置。参照土地整备的整村统筹方式处置的,在核算留用土地、物业返还的规模和收益分成时,应当扣减与没收建筑物的评估价格等价值的留用土地、物业面积或者金额。参照“社区土地入市”模式处置的,所得收益在根据相关政策分配时,应当扣减与没收违法建筑地上建筑物的评估价格等价值的物业面积或者金额。


分享
0
柯帆
柯帆

积分:-

注册时间:-

18楼
2018-11-11 11:57:08 来自iPhone客户端
为什么这么多人都不解读政策!不要光看“没收”,就觉得违法建筑风险很大,仔细看条文,其实是将之前一直在实施的土地整备、房屋征收,利益统筹等都以文件形式重申了一遍!
小心挨飞火
小心挨飞火

积分:-

注册时间:-

17楼
2018-11-11 08:19:35 来自Android手机客户端
你想多了,产权属于政府?去看看工业商业小产权的处理办法吧
引用楼主的发言:
政府0元元出租给原业主,但产权属于政府和村委共有
引用14楼bushuiqing的发言:
问题是这么多小产权的人去哪里住?领导家么?
小心挨飞火
小心挨飞火

积分:-

注册时间:-

16楼
2018-11-11 08:18:34 来自Android手机客户端
拆了的有不赔钱的吗?so simple!
引用傻空笑死人的发言:
你也不看拆了多少了
引用10楼小心挨飞火的发言:
你就扯吧,大部分小产权住宅旧改了
引用傻空笑死人的发言:
商业工业小产权转正是有历史原因的,住宅类小产权也是转很小很小一部分,大部分都准备拆了
引用8楼小心挨飞火的发言:
商业工业小产权已在转正,住宅类小产权转正只是时间问题!
nickarin
nickarin

积分:-

注册时间:-

15楼
2018-11-10 09:18:11
政府0元元出租给原业主,但产权属于政府和村委共有
引用14楼bushuiqing的发言:
问题是这么多小产权的人去哪里住?领导家么?
bushuiqing
bushuiqing

积分:-

注册时间:-

14楼
2018-11-10 00:45:51 来自iPhone客户端
问题是这么多小产权的人去哪里住?领导家么?
傻空笑死人
傻空笑死人

积分:-

注册时间:-

13楼
2018-11-09 23:00:32
你也不看拆了多少了
引用10楼小心挨飞火的发言:
你就扯吧,大部分小产权住宅旧改了
引用傻空笑死人的发言:
商业工业小产权转正是有历史原因的,住宅类小产权也是转很小很小一部分,大部分都准备拆了
引用8楼小心挨飞火的发言:
商业工业小产权已在转正,住宅类小产权转正只是时间问题!
nickarin
nickarin

积分:-

注册时间:-

12楼
2018-11-09 14:42:40
居住功能不会改变的,是否可能会国家回收产权,再0房租回租给业主?
kyo2539
kyo2539

积分:-

注册时间:-

11楼
2018-11-09 14:34:14
违建也是深圳一大特色,多少年了很难改变,有些烂尾楼烂在那里几十年没变化
小心挨飞火
小心挨飞火

积分:-

注册时间:-

10楼
2018-11-09 13:38:16 来自Android手机客户端
你就扯吧,大部分小产权住宅旧改了
引用傻空笑死人的发言:
商业工业小产权转正是有历史原因的,住宅类小产权也是转很小很小一部分,大部分都准备拆了
引用8楼小心挨飞火的发言:
商业工业小产权已在转正,住宅类小产权转正只是时间问题!
傻空笑死人
傻空笑死人

积分:-

注册时间:-

9楼
2018-11-08 22:08:30
商业工业小产权转正是有历史原因的,住宅类小产权也是转很小很小一部分,大部分都准备拆了
引用8楼小心挨飞火的发言:
商业工业小产权已在转正,住宅类小产权转正只是时间问题!
小心挨飞火
小心挨飞火

积分:-

注册时间:-

8楼
2018-11-08 21:28:11 来自Android手机客户端
商业工业小产权已在转正,住宅类小产权转正只是时间问题!
zkcskn
zkcskn

积分:-

注册时间:-

7楼
2018-11-08 19:04:55 来自Android手机客户端
政府一直在线行怎么把小产权这块肥肉吃下,不能让买了小产权的过得那么爽
无比非凡
无比非凡

积分:-

注册时间:-

6楼
2018-11-08 18:21:07
深圳的所有小产权房自建房都要被没收?这深圳政府不被推翻?
13179769
13179769

积分:-

注册时间:-

5楼
2018-11-08 17:58:02 来自Android手机客户端
小产权算不算合法建筑呢?不是说违法建筑罚没吗

FLY2018
FLY2018

积分:-

注册时间:-

4楼
2018-11-08 17:28:49
难,定义为综合治理!
DavidZhao1979
DavidZhao1979

积分:-

注册时间:-

地板
2018-11-08 12:56:58 来自Android手机客户端
人家只是分析加推测,有必要杠精吗
引用hao514的发言:
对,快去狂买小产权房坐等入市升值吧
hao514
hao514

积分:-

注册时间:-

板凳
2018-11-08 12:30:46
对,快去狂买小产权房坐等入市升值吧
nickarin
nickarin

积分:-

注册时间:-

沙发
2018-11-08 11:39:28
个人觉得,很有可能大型小产权会变为共有产权房,业主,村委和政府各占股份,小产权房很快可以有条件入市。
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号