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【我看后市】刚需购房人的矛盾

whpoi
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主楼
2018-10-23 20:43:07 来自iPhone客户端
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【我看后市】刚需购房人的矛盾

本帖已收录《多空大决战》

先自我申明,我刚购房,认购房源的范围为全新房货尾,毛坯,地铁站旁,4-500万,70-90平,3房2卫的格局。处女房票。

购房主因是有刚性需求,有投资需要,看到深圳房价在全国廉价的一面。
———————————
以下是个人见解!

我认为深圳贵为中国一线城市的地方,房价高对当地人士而言实属正常的事情,放眼全球,当你认为别的国家首都,一线城市房价相对深圳廉价时,实际上对当地人来说也是贵,也是高,也是买不起。

因此,当你打算留在这里发展,生活,让下一代在一线城市生活发展时,自然就需要接受当地的楼价,接受不到,你可以有2个选择:
1.  努力工作,追上生活城市的房价。
2. 离开此地,另觅理想之地。

有人认为,政府已多次表达住房不炒,炒家必死的话,我却认为,是的,没错!政府的话绝对要听,但听话是叫你炒房可免,刚需自用的话则尽快找机会上车购买。

假如你期望政府能调控房价,打击开发商,帮你上车,出政策打压楼市,倒不如从现在起自己,伴侣认真工作,储蓄财富,赚钱为上。

说回深圳房,近年来的一二手房交易数量都相对少。但,少不代表没有人购买,当大家在考虑是否买房时,当脑袋拥有拒绝买房的欲念时,请看一看,停一停,注意一下谁还在买房?

我认为任何一个看空人士,可以先研究一下为何深圳市场上仍然有傻子愿意现在跑去买房:
他们钱多无地方花?
他们有住房需求?
他们无聊再买套房产回来?
特别是当大家认为目前房价处于相对高位的情况下。

自2016年起,深圳的平均房价就处于5.5万一方的价钱徘徊,有人说这是政府调控出来的结果,我个人认为是,没错!政府就是控制在这个价钱的上下浮动。

当你以为这个价钱是高位时,我很坦然告诉你一声,深圳的房子其实是颇为廉价的,当深圳的房价5.5万维持长达3年时间时,旁边城市-香港的楼价水平已进一步跳跃到平均10多万元一方的水平。

目前两地的经济规模已不分上下,深圳有百分之百的可能性在未来5年内会进一步抛离香港的经济体量实力。

两个相邻的城市,两地的价差最终是会被填平的,要不香港房价从高位回落,要不就是深圳房价继续往上涨,涨到一个更合理更反映它自身身价的水平。

政府的限购,限贷,限价,限售等方式进一步是分化不同人士,政府越多的政策限制代表你所拥有的资产越吃香,假如你今天有基本资格可以买深圳住宅房,代表你仍然可以轻易踏上中国首屈一指的高速列车。

因此,我认为深圳房价的城市均价水平至少是10万一方起,而这个数字在未来3-5-7年来便可稳稳达到。

哪怕是它已在5.5万一方的楼价水平!




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魅惑心扉2012
魅惑心扉2012

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沙发
2018-10-24 07:36:40 来自Android手机客户端
你很勇敢,马上会有一大波人来证明你的言论是错误的,搬小板凳坐等。
清溪深孔钻加工厂
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板凳
2018-10-24 07:51:36 来自Android手机客户端
深圳房价比香港低太多了,以后肯定会差不多
家在小蚂蚁
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地板
2018-10-24 09:57:36
本帖参赛喽,已经收录在深圳决战——多空肉搏活动中了,详情见1楼 
深圳成语
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4楼
2018-10-24 10:25:37 来自Android手机客户端
那你怎么不贷款多买几套
魅惑心扉2012
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5楼
2018-10-24 10:28:42 来自Android手机客户端
要他贷的到,更要还的起才行吧,不是说贷就能贷的
引用深圳成语的发言:
那你怎么不贷款多买几套
风怡静子
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6楼
2018-10-24 10:35:49 来自Android手机客户端
楼主明智!
算命占卜加dami110120
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7楼
2018-10-24 10:37:41 来自Android手机客户端
明白了
iooiniu
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8楼
2018-10-24 10:42:45 来自iPhone客户端
“当你以为这个价钱是高位时,我很坦然告诉你一声,深圳的房子其实是颇为廉价的,当深圳的房价5.5万维持长达3年时间时,旁边城市-香港的楼价水平已进一步跳跃到平均10多万元一方的水平。”————— 就知道有傻逼老拿香港房价来对比深圳房价,还自以为自己研究的透彻,估计是个连香港都没去过的铅笔头子
whpoi
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9楼
2018-10-24 10:49:42 来自iPhone客户端
已借不少了,买完这套房后,已累积欠了500多万,但属长期债务(5-30年内还),所以是否高风险就见仁见智,担心未来债务问题倒不如担心自己的未来现金流情况,加强自己的收入情况让自己处于不败之地。所以我认为在有需要和有能力下可多借,只要你认为有自住需要的话。
引用4楼深圳成语的发言:
那你怎么不贷款多买几套
毅哥你好
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10楼
2018-10-24 10:50:22
只能说有钱的人可以考虑想买还是不买  没钱的赚钱考虑买不买 对于升跌没必要去预测 跌一样有人买 升一样有人抢着买 只有买不起又不努力赚钱的人才会叽叽呱呱的贬低人提高自己存在!
缘木求缘
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11楼
2018-10-24 10:54:36 来自Android手机客户端
别拿经济总量来说,北京、上海哪个不比深圳总量高,上海两倍不止吧?那上海是不是均价要到十万?你可能又说上海面积大,没错放眼世界,哪一个核心城市面积不大,只是深圳少。
引用清溪深孔钻加工厂的发言:
深圳房价比香港低太多了,以后肯定会差不多
zhm168mail
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12楼
2018-10-24 10:54:42 来自Android手机客户端
实际上,现在已经是金融危机了,参考08年的情况。
whpoi
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13楼
2018-10-24 10:56:06 来自iPhone客户端
认同,前提下可借,和可还。市场上容许你这样做才是皇道。我短期内不会再买,但1-2年后假如市场容许再借,又有合心水的房源,自己的现金流改善,又再储蓄一笔资金回来,为何不考虑买房呢?
引用5楼魅惑心扉2012的发言:
要他贷的到,更要还的起才行吧,不是说贷就能贷的
引用深圳成语的发言:
那你怎么不贷款多买几套
SummyLi8715113_微信
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14楼
2018-10-24 11:01:13 来自Android手机客户端
等深圳的医院学校能达到北上广香港三分之一的时候才能真的算社会发展福利落地
引用缘木求缘的发言:
别拿经济总量来说,北京、上海哪个不比深圳总量高,上海两倍不止吧?那上海是不是均价要到十万?你可能又说上海面积大,没错放眼世界,哪一个核心城市面积不大,只是深圳少。
引用清溪深孔钻加工厂的发言:
深圳房价比香港低太多了,以后肯定会差不多
SummyLi8715113_微信
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15楼
2018-10-24 11:02:15 来自Android手机客户端
有足够现金的话就不用在这里发贴了,逛楼盘都没时间
引用楼主的发言:
认同,前提下可借,和可还。市场上容许你这样做才是皇道。我短期内不会再买,但1-2年后假如市场容许再借,又有合心水的房源,自己的现金流改善,又再储蓄一笔资金回来,为何不考虑买房呢?
引用5楼魅惑心扉2012的发言:
要他贷的到,更要还的起才行吧,不是说贷就能贷的
引用深圳成语的发言:
那你怎么不贷款多买几套
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16楼
2018-10-24 11:08:58 来自iPhone客户端
不想对比香港房价,可以啊!那也可以考虑不要把深圳房价对比其他国内或国外城市的房价。           
引用8楼iooiniu的发言:
“当你以为这个价钱是高位时,我很坦然告诉你一声,深圳的房子其实是颇为廉价的,当深圳的房价5.5万维持长达3年时间时,旁边城市-香港的楼价水平已进一步跳跃到平均10多万元一方的水平。”————— 就知道有傻逼老拿香港房价来对比深圳房价,还自以为自己研究的透彻,估计是个连香港都没去过的铅笔头子
tanyou001
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17楼
2018-10-24 11:20:27
当你以为这个价钱是高位时,我很坦然告诉你一声,深圳的房子其实是颇为廉价的,当深圳的房价5.5万维持长达3年时间时,旁边城市-香港的楼价水平已进一步跳跃到平均10多万元一方的水平。


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香港的工資比深圳高,飲食都比深圳貴一倍
引用2楼清溪深孔钻加工厂的发言:
深圳房价比香港低太多了,以后肯定会差不多
闷骚二叔
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18楼
2018-10-24 11:29:51
赞同楼主的观点,房价的核心还是供需关系和土地的不可再生性,从供需上来看,中国的一线和重点二线城市汇集了医疗、教育、经济、就业等等最好的资源,特别是北上深三个一线城市汇集了全国最优质的资源,人都想往这三个城市挤,深圳现在常住人口2200万人,房子远远不够,看看你身边有多少人在深圳没有房的,而且现在国家放开二胎,以后会有更多年轻人涌入,每一代人里都有买的起深圳房的家庭,而深圳就这么点大,能建房子的地皮就这么多,你说以后房子涨不涨?如果不是政府调控限购压制房价,深圳房价比现在要高很多,你们想想如果不限购全国各地的土豪还不早就把深圳房子买了炒起来?你买不起并不代表别人买不起,所以这两年政策收紧,房市横盘,这个时候买房的人才是聪明人,你们信不信有些人精天天唱空实际背后已经下手?

而且中国国情和文化不同,别拿日本、美国那些说事,全世界除了印度没有哪个国家有超过14亿的人口,而且中国人无房就是漂泊、无房就没有安全感、无房就没办法成家的思想根深蒂固,不信你娶媳妇儿的时候就知道了,就这两样任何国家的房产发展规律都没有绝对参考性,所以还是那句话,刚需买的起就赶紧买,不买的继续唱空,只要以后自己别后悔,别到时候看到唱空的人买了自己没买傻逼了,比如当年的郎咸平、牛刀之流,多少人被坑?!!
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19楼
2018-10-24 11:34:35 来自iPhone客户端
是的,赶快买房,有房的贷款多买几套
SummyLi8715113_微信
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20楼
2018-10-24 11:36:52 来自Android手机客户端
说的挺好,有一句话不太赞同,深圳2200万人相信没有人住大街的,所以房子并不是远远不够,只是空置资源太多
引用闷骚二叔的发言:
赞同楼主的观点,房价的核心还是供需关系和土地的不可再生性,从供需上来看,中国的一线和重点二线城市汇集了医疗、教育、经济、就业等等最好的资源,特别是北上深三个一线城市汇集了全国最优质的资源,人都想往这三个城市挤,深圳现在常住人口2200万人,房子远远不够,看看你身边有多少人在深圳没有房的,而且现在国家放开二胎,以后会有更多年轻人涌入,每一代人里都有买的起深圳房的家庭,而深圳就这么点大,能建房子的地皮就这么多,你说以后房子涨不涨?如果不是政府调控限购压制房价,深圳房价比现在要高很多,你们想想如果不限购全国各地的土豪还不早就把深圳房子买了炒起来?你买不起并不代表别人买不起,所以这两年政策收紧,房市横盘,这个时候买房的人才是聪明人,你们信不信有些人精天天唱空实际背后已经下手?

而且中国国情和文化不同,别拿日本、美国那些说事,全世界除了印度没有哪个国家有超过14亿的人口,而且中国人无房就是漂泊、无房就没有安全感、无房就没办法成家的思想根深蒂固,不信你娶媳妇儿的时候就知道了,就这两样任何国家的房产发展规律都没有绝对参考性,所以还是那句话,刚需买的起就赶紧买,不买的继续唱空,只要以后自己别后悔,别到时候看到唱空的人买了自己没买傻逼了,比如当年的郎咸平、牛刀之流,多少人被坑?!!
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