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房价一跌,心态都崩了

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主楼
2018-10-11 19:26:40
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房价一跌,心态都崩了

本帖已收录《多空大决战》
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最近朋友买房,我陪着看了许多房子。

中间有一套房,房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房,每个月需要还2万多房贷。

那时候北京的房价不算最高点,大概率和现在差不多吧。

他买房之后,房价横盘了一年多,资产不但没增值,倒找给银行二三十万。

于是心里就有点儿急。

白天我们看房之后,晚上房主追着中介问——客户确定买了没?价格还可以再商量的blabla...

这还只是横盘而已。

如果是去年高点投资的,会更郁闷了。

朋友看中的这个小区,去年高点时,100平的房子成交价550万元左右。

而现在同户型的房子,成交价跌到了480万。

凭空少了7、80万资产,每个月还要还利息。

心里还是有些煎熬的。

以上都还只能算烦恼。

一些高杠杆买房的人,是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房,在房价下跌时,自己首付都跌没了。

有极个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价,甚至还不够偿还贷款。

也就是说,出现了负资产的情况。

我十一陪朋友看房,还真遇到了类似案例。

房主是专业做投资的,买房时杠杆加的比较猛,还做了二次抵押,欠下的贷款已经快超过房子市价了,濒临爆仓。

手头吃紧,就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。

而这套房子偏偏又很不好卖,因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。

但是他的这种情况,链家不敢给他做过桥贷款,买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。

于是陷入僵局了。

如果是自住买房的话,心态就会好很多了。

房价涨涨跌跌的,反正只要还得起贷,自己总还是要住。

不就是跌了几十万么,甩甩头也就忘了。

我陪看房的这位朋友,算是纯刚需,前几个月刚把自己的小房子卖了,急需换一套100平的大房子安置一家三代。

但这俩月看了N套房,他反而不急了。

因为房子一直在阴跌,晚点买也无所谓,而且他发现自己看中的小区里,投资客特别的多。

很多投资客其实是普通人家,挤钱出来搞投资的。

房价一波动,月供压力变大,人就有点慌。

如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了。

卖的就会比较急。

ps.

昨天有位读者留言说:

我在成都,去年用公司贷买了一套大房子。今年公司运营不好,一直在亏损,我手上没钱了,年初办了各种信用卡来缓解压力,加起来60万左右也已经掏空了。今年卖了一套公寓还贷款,还是不够,成都有限购政策,我的大房子不让卖,马上弹尽粮绝了,还要还各种贷款,征信也比较烂了,是不是只能等法院处理了?有没有其他出路?

额,遇到这种情况,也确实尴尬了,很难再从正规金融渠道借到钱。

除了找亲友尽量筹款,大家也想想还有什么办法?

我今天举的例子,既有成都的,也有北京的。都算经济发达、人口众多的大城市。高杠杆炒房,尚且会遇到如此尴尬。


个人认为深圳在慢慢开始进入下跌通道,只是很多人不明白,等到真正下跌到一定程度,才会有感觉




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972楼
2018-11-17 19:22:16 来自Android手机客户端
有点恐怖啊
引用guo889的发言:
公司本来就够省了,现在都省出一分钱了。
guo889
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971楼
2018-11-16 18:19:18
公司本来就够省了,现在都省出一分钱了。
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970楼
2018-11-16 16:56:04 来自Android手机客户端
习大大听你的? 我要举报你
引用assassin007的发言:
来吧,我喜欢,政府有20万手的多单死保北上广深房价不跌,横盘,看看是你牛逼,还是习大大牛逼,哈哈哈
引用965楼楼主的发言:
错,在你看来是赌,在我们看来就是实打实的赚钱过程
引用assassin007的发言:
好,就喜欢你这样的,敢做敢当,人生就是豪赌,最讨厌那种没出息,懦弱胆小的人!
引用961楼楼主的发言:
已经买了,你还不知道吧,香港已经跌了快接近20%
引用assassin007的发言:
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
葡萄浏览器
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969楼
2018-11-16 15:54:49
往长期了看
一生热情
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968楼
2018-11-16 15:50:12 来自iPhone客户端
你不说真的还没意识到,不但朋友聚餐少了,公司好像也少了
引用967楼Lcdcs的发言:
今年的经济低迷是双眼睛都看得到,有钱也不知道投资什么,而赚钱却是一天比一天艰难,人人都不敢消费,朋友间的聚餐也是能省则省,但愿这样的日子早点结束。
Lcdcs
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967楼
2018-11-16 13:59:34 来自iPhone客户端
今年的经济低迷是双眼睛都看得到,有钱也不知道投资什么,而赚钱却是一天比一天艰难,人人都不敢消费,朋友间的聚餐也是能省则省,但愿这样的日子早点结束。
assassin007
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966楼
2018-11-16 13:49:36
来吧,我喜欢,政府有20万手的多单死保北上广深房价不跌,横盘,看看是你牛逼,还是习大大牛逼,哈哈哈
引用965楼楼主的发言:
错,在你看来是赌,在我们看来就是实打实的赚钱过程
引用assassin007的发言:
好,就喜欢你这样的,敢做敢当,人生就是豪赌,最讨厌那种没出息,懦弱胆小的人!
引用961楼楼主的发言:
已经买了,你还不知道吧,香港已经跌了快接近20%
引用assassin007的发言:
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
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965楼
2018-11-16 13:45:46 来自Android手机客户端
错,在你看来是赌,在我们看来就是实打实的赚钱过程
引用assassin007的发言:
好,就喜欢你这样的,敢做敢当,人生就是豪赌,最讨厌那种没出息,懦弱胆小的人!
引用961楼楼主的发言:
已经买了,你还不知道吧,香港已经跌了快接近20%
引用assassin007的发言:
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
assassin007
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964楼
2018-11-16 13:44:25
来嘛。对赌,多空期指仓位数20万手,崩盘了,你就发财了,你们家族穷了8代了,到你这代终于富了!哈哈
引用959楼中环200的发言:
不是说房价不能跌。而是不能光喊,比如你变成黄巢第二,怎么不跌
引用958楼assassin007的发言:
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
assassin007
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963楼
2018-11-16 13:42:08
好,就喜欢你这样的,敢做敢当,人生就是豪赌,最讨厌那种没出息,懦弱胆小的人!
引用961楼楼主的发言:
已经买了,你还不知道吧,香港已经跌了快接近20%
引用assassin007的发言:
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
私密马赛
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962楼
2018-11-16 12:48:00
期指怎么就不能沽空了,一天几十个来回的沽空都可以,期指又不具备时段连续性,都是时点而已。这一秒空,下一分可以再多上去。
看空的未必是屌丝,只是在某些时点上看空,做好风控,回避利润倒流,这是精明人所为。
房子该买还是得买,好的房子从来不缺买家,不认为中心地段的房子会下探,最多就是来个极小回调,有学位和配套支撑的恐怕往上再窜升也有可能,要跌的是外围、及瞎炒概念无实在内容、购买力差人群聚居难以接盘的区域。这部分楼盘跌个3成、4成都很正常。
引用958楼assassin007的发言:
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
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961楼
2018-11-16 12:37:44 来自Android手机客户端
已经买了,你还不知道吧,香港已经跌了快接近20%
引用assassin007的发言:
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
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960楼
2018-11-16 12:36:42 来自Android手机客户端
是哦,那以前买了房的,还贷款也是100%,那就有意思了,估计不够还
引用中环200的发言:
你说加息不是应该利好房价吗,假设加息到100%,1万十年变成1000万了。你变得有钱了对不对?大家都有钱了。房价不是应该更涨吗
引用955楼楼主的发言:
【墨西哥央行宣布加息25个基点】墨西哥央行将隔夜利率从7.75%上调至8.00%。
中环200
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959楼
2018-11-16 11:40:39 来自iPhone客户端
不是说房价不能跌。而是不能光喊,比如你变成黄巢第二,怎么不跌
引用958楼assassin007的发言:
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
assassin007
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958楼
2018-11-16 11:29:16
年年分析,天天推理,列举大量的数据,纸上谈兵,这么看空房价,可以在香港的期指沽空房地产指数,敢吗?吊用没有,还是穷!
中环200
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957楼
2018-11-16 11:24:08 来自iPhone客户端
你说加息不是应该利好房价吗,假设加息到100%,1万十年变成1000万了。你变得有钱了对不对?大家都有钱了。房价不是应该更涨吗
引用955楼楼主的发言:
【墨西哥央行宣布加息25个基点】墨西哥央行将隔夜利率从7.75%上调至8.00%。
和气之声
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956楼
2018-11-16 09:14:31
有道理
引用951楼hellokitty321的发言:
跑什么跑?政府现在是关门打狗。

以为投机一下就可以逃顶?央行的大数据是干嘛的?全国各种金融活动都在他的掌控中,包括信贷,外汇这些数据。让那些投机分子都成功逃顶了,楼市就崩盘了,对外汇也构成威胁,逃顶的钱很有可能到境外。

为什么股市瞬间崩盘?而楼市不会?股市是实时交易的,大家都拼命卖,分分钟崩盘。

楼市不同,只要限制信贷,限制购买资格,你卖给谁?没有接盘侠了,大概率高位横盘!

以后楼市趋向稳定,不会暴跌暴涨,习大大发话了,房子是用来住的,不是用来炒的,谁改乱动?

长期趋势是上涨,但是幅度有限,毕竟人的收入水平会持续上涨,这么多年房价暴涨,最主要的原因还是收入水平提高了很多,虽然没有房子长得快。

10年前年入10万的人并不是特别多,但是现在满大街都是,甚至年入20-30万的人也很多,家庭年收入30-50万的也不少。收入水平未来还会继续涨,收入水平的涨幅不低于房价涨幅,那么就是良性的,房子也不会暴跌,有可能暴涨,但是政府可以控制他的涨幅,限购政策就是这个目的。

政府的目的应该是让楼市软着陆,调控个5-8年,基本上就稳定了。城市化进程也差不多了,房子不再是稀缺产品,各种保障性住房政策等等,都是为了用时间换空间。

到时候80后、90后基本上都已经定居在城市了,这些人的子女基本也不会缺房子,家里有2套房子的人也不少,不一定都是深圳的房子,也许是老家城市里的,或者临深的房产,一套留着养老,一套留给子女。

80后是个特殊的群体,为什么谈房色变,就是因为零基础来到这个城市打拼,所以很艰难,但是他们的子女就不同了。父母已经给打下了一定的基础。

我也在深圳2套房子,涨跌无所谓,房子就是用来住的,以后给两个孩子一人一套,自己在周边买一套养老。所以我的心态很平稳。
引用935楼楼主的发言:
一直这么报导挺好的,实际跌了很多,报导没跌多少,不会引起注意,等真正出结果的时候,让那些房吹措手不及,深深的套,而不是给他们机会逃跑
引用UU168的发言:
其实官方要的是稳定,哪怕是字面上稳定!
以前大涨时,明年半年涨了50%,报告说只涨了,10%几!
去年一直没跌,居然说,连续多少个月下跌,跌了几块钱。
现在跌得不少,说只跌了9块钱,

有意思!

后面再跌时,希望一样如此报导!
引用楼主的发言:
你房子的又跌了,别抖
引用傻空买不起房的发言:
理解能力那么低下,还能在深圳混,真是奇迹
引用楼主的发言:
那属于香港,和深圳什么关系?
引用我脑子里也有屎的发言:
傻狗,深圳香港加起来还没上海大呢,深港机场直线距离就十几公里
引用890楼楼主的发言:
我国主要城市国际直飞航线TOP10
1、北京:138条,直飞121条,经停26条:
2、香港:114条,直飞110条,经停15条;
3、上海浦东: 107条,直飞104条,经停8条;
4、广州:79条,直飞75条,经停8条;
5、台北桃园:77条,直飞75条;经停5条;
6、成都:62条,直飞55条,经停9条;
7、昆明:48条,直飞45条,经停8条;
8、深圳:46条,直飞44条,经停2条;
9、西安:39条,直飞37条,经停7条;
10、杭州:37条,直飞34条,经停4条;
深圳还是太差劲吧,深圳自嗨
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955楼
2018-11-16 08:14:47 来自Android手机客户端
【墨西哥央行宣布加息25个基点】墨西哥央行将隔夜利率从7.75%上调至8.00%。
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954楼
2018-11-15 22:48:49 来自Android手机客户端
"最高跌幅93%!香港多只细价股闪崩"
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953楼
2018-11-15 22:48:11 来自Android手机客户端
【印尼央行加息】印尼央行将7天期逆回购利率上调25个基点至6%,将存款工具利率上调25个基点至5.25%,为5月中旬以来第六次加息
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