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过去10年,你在深圳的房产,赚了多少钱?

军爷是个好同志
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主楼
2018-05-13 16:09:54
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过去10年,你在深圳的房产,赚了多少钱?

       最近确实对房网有点上瘾,从来不喜欢在论坛发言发帖的我,貌似话说的有点多。写这个帖子主要是想用来讨论下过去10年深圳房产投资的收益,如有不正之处,希望大家能指正。这个帖子会涉及到小产权,这里不讨论小产权房的合法性,也不讨论房子的附加属性(教育、户口等),仅仅讨论经济收益。
        废话话也不多说,直接开始算,下面来开始假设,假设小红、小明、小军为2008年同期来深圳的三个好朋友,他们三人在深圳轨迹如下:
       1:小明于2008年在深圳购买了一套村委大社区统建楼,房子建筑面积100㎡(因大部分小产权面积缩水严重,这里假设得房率和商品房相同),入手单价5000元/㎡,故小明在深圳拥有一套100㎡,入手总价50W的房子。2018年该房屋均价12000元/㎡。
       2:小军害怕小产权房会被拆迁,所以咬咬牙,还是买了商品房,同样他手上也是50W,全部用于首付。假设当时房价15000元/㎡左右,首付3成,利率5.39%,即小军购买了约111㎡左右商品房,月供6500元/月。
       3. 小红坚定的认为房价会跌,不买房,她手里也有50W,小红理财水平不错,年华收益10%左右。

收益计算
       1.小明收益=卖出房屋总额+租金收入-装修-房屋原值,即收益为1200000+3000*10*12-150000-500000=910000。收益率约为年化11%。
       2.小军收益=卖出房屋总额+租金收入-装修-月供-房屋原值,即收益为111*50000+6000*10*12-150000-6500*10*12-1665000=3675000。收益率约为年化24%。
       3.小红收益=年化复利收益,即收益为500000*(1+0.1)?(n=10)-500000=797000。

个人结论:
      1.购买红本商品房的收益,在过去十年,这是共识,不多讨论;至于未来,个人看好,但是未来的事情,谁知道呢?
      2. 小产权房的收益也不高,和理财并无太大差距。加之二手小产权交易均为一次性付清,随着单价的提高,入门门槛越来越高,交易也会越来越困难;
      3. 单纯从房屋单价的涨幅来看,小产权单价的幅度和商品房单价涨幅差异并不是很大(刨除片区因素,你要说我南山十年前七八千买的,现在快十万,那就没法讨论了),所以目前小产权虽然价格比商品房差不少,其实,它“并不便宜”。
      4. 综合来说,买房子的都赚了,但是赚多赚少,确实差距挺大的。

      文末再说一句,我只是一个没事研究一下房产的年轻人,并不是中介。以上只是个人理解,文中肯定有很多错漏之处,欢迎大家指正,但是请文明用语,谢谢!


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lulu7753324_微信
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沙发
2018-05-13 16:17:58 来自iPhone客户端
列举详细。
680505
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板凳
2018-05-14 15:18:44
学习
山娃子闯深圳
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地板
2018-05-14 15:43:28 来自iPhone客户端
楼主,今年哪里的村委房卖12000,求资料
Johnny223
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4楼
2018-05-14 16:10:34 来自Android手机客户端
这个贴子看来要成为炫富贴
布衣龙
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5楼
2018-05-14 16:23:52 来自Android手机客户端
0元
小叶米兰
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6楼
2018-05-14 16:35:40 来自Android手机客户端
理财10个点还保本真算良心企业了
彤P妈
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7楼
2018-05-14 16:37:40 来自iPhone客户端
自住
漂洋过海来看我
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8楼
2018-05-14 16:38:50 来自iPhone客户端
赚了零元
HUOHU5
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9楼
2018-05-14 16:44:41 来自Android手机客户端
明摆着买商品房是用了杠杆的肯定收益高,你要其他两种理财方式都用杠杆投资,再算算看。
深南大道的影子
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10楼
2018-05-14 16:47:17 来自iPhone客户端
2008年特区外还有好多5000的商品房,如果特区内5000,估计现在也接近三万了。
 
我tm对这些都不敢兴趣,
我想知道~
小红是不是跟小军结婚,又后悔了?
小芝麻粒儿
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11楼
2018-05-14 16:49:57 来自iPhone客户端
一套自住,一套留给孩子,或者以后换房用,没有多余的可卖,也不是投资买卖,都是自住不卖。所有没办法算赚多少钱
来一套
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12楼
2018-05-14 16:51:56 来自Android手机客户端
第三个年化10%的一看就错了,50万,第八年就超过了100万。你总是还没到100万,尴尬
金鱼花
金鱼花

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13楼
2018-05-14 17:00:52
还有后面的故事楼没说:
A:小明一次性付款买了小产权房,在深圳居有所屋,10年时间工资从5000涨到10000,每个月不用付房租和房贷,生活质量过的高,贷款买了个小车,偶尔和家人短途长途旅游,10年后手里又有了几十万的存款,打算再投资个小户型学位房并出租,自己补贴点就可以以租养供了。
B:小军分期付款购买了红本商品房,每个月月供6500。刚开始生活过得很拮据,背着房贷,不敢有大消费,想把商品房卖掉套现,又怕深圳房价太高无法再上车,月薪从5000涨到10000元,依然紧巴巴,不敢再有投资。
C:小红50万元投资理财收益,在深圳一直租房住,房租眼看着从1000元涨到4000元,理财10年后收益797000元,在深圳只能买个关外偏远小两房。
sooloong
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14楼
2018-05-14 17:23:47 来自Android手机客户端
能稳定10个点的收益理财很难找了,大多保本的
军爷是个好同志
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15楼
2018-05-14 17:30:05 来自iPhone客户端
沙井很多二手啊,你可以去看看
引用3楼山娃子闯深圳的发言:
楼主,今年哪里的村委房卖12000,求资料
军爷是个好同志
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16楼
2018-05-14 17:31:20 来自iPhone客户端
额,理财包括股票,基金,债券等等,不是狭义上的存银行~
引用14楼sooloong的发言:
能稳定10个点的收益理财很难找了,大多保本的
呼吸想你
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17楼
2018-05-14 17:31:56 来自iPhone客户端
十年前我没买房,说个我婆婆的吧,06年底在观澜认筹新房,单价五千多点,总价80万多点,首付三成,售楼处销售说首付一成即可,你可以买三套呀(那会不限购不限贷)我婆婆倒是心动的很,并且有还款能力,家公炸了,说这要欠多少债,坚决反对,最后只买了一套,去年625万实收卖了!这套之前他们在白石洲买了一套,大概03.04年,当时我婆婆想买华侨城的天鹅堡,带着家公踩着泥去的售楼处,家公说这地方买来怎么住,根本走不进来,当时单价1万5左右?没买,买了白石洲的湾畔花园,当时单价11000,总价110多万,如今市值6.700万吧,现在看来都翻了N倍,如果当时换一种买法,如今...可惜没有如果,房市不能重来,选择比努力更重要还是有道理的
军爷是个好同志
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18楼
2018-05-14 17:33:02 来自iPhone客户端
我也很尴尬,我算的是纯收益,刨除本金的,还是要看清楚文章。。。
引用12楼来一套的发言:
第三个年化10%的一看就错了,50万,第八年就超过了100万。你总是还没到100万,尴尬
山娃子闯深圳
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19楼
2018-05-14 17:33:35 来自iPhone客户端
沙井?可以说哪个楼盘吗
引用15楼楼主的发言:
沙井很多二手啊,你可以去看看
引用3楼山娃子闯深圳的发言:
楼主,今年哪里的村委房卖12000,求资料
alianain
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20楼
2018-05-14 17:36:04 来自iPhone客户端
你写的续集非常好,我就是这样投资的,先买180平自住军产房,12000平,后面没有压力再投资股票,股票挣钱再投资商品房,跌也不怕。如果买了商品房,现在确实只头疼月供,不敢再投资。
引用13楼金鱼花的发言:
还有后面的故事楼没说:
A:小明一次性付款买了小产权房,在深圳居有所屋,10年时间工资从5000涨到10000,每个月不用付房租和房贷,生活质量过的高,贷款买了个小车,偶尔和家人短途长途旅游,10年后手里又有了几十万的存款,打算再投资个小户型学位房并出租,自己补贴点就可以以租养供了。
B:小军分期付款购买了红本商品房,每个月月供6500。刚开始生活过得很拮据,背着房贷,不敢有大消费,想把商品房卖掉套现,又怕深圳房价太高无法再上车,月薪从5000涨到10000元,依然紧巴巴,不敢再有投资。
C:小红50万元投资理财收益,在深圳一直租房住,房租眼看着从1000元涨到4000元,理财10年后收益797000元,在深圳只能买个关外偏远小两房。
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