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吾心安处,便是故乡-刚需看房记

凌霄雪
凌霄雪

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主楼
2017-11-22 16:45:57
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吾心安处,便是故乡-刚需看房记

    写在前面:

    在我年少的时候,看着各式各样的媒体报告,说起很多人在一线城市,一辈子就为了一套房子,套住了。不敢失业,不敢休闲,不敢旅游...为了一套房子,即使不喜欢的工作,也得熬着;即使不喜欢的人,也得面对着。当时,自己觉得,这样的人生太没有质量了,我以后一定不要过这样的日子。

    而今,作为一个深漂,站在三十而立的关口,面对回不去的家乡,为了在这个城市立足扎根,也走上了看房买房路子。

    最终,还是逃不过社会的现实,还是变成了曾经自己最不想变成的那个人。

    立贴,记录自己在这个奋斗的城市过去、现在以及未来所做过努力和挣扎。

        关于买房的主要考虑:

    首先交代一下,楼主是纯刚需,重本,单身狗,有着一份和同龄人相比比上不足比下有余的工作。有一定的月供能力,但是首付不多。之所以要看房买房,主要有如下考虑:

    1、在我的人生规划里,其实是有着“什么样的年纪匹配什么样的经济、社会地位”的传统理念。刚毕业初出茅庐时,从来没想过去买房什么的。因为曾经那个20多岁的年纪,就是做我喜欢做的事情的。而且,20多岁,没房没车,撇开含着金钥匙的出生的富二代、官二代,也是很正常的。而今,在奔三窗口,虽不是特别紧急,但是也得提到议事日程来。男人,如果到了35岁,还是所谓的“没车没房”,那在世俗的社会观念里,就是loser。不管自己内心再强大,再面临承上启下的年纪里,都是逃不过的社会俗见。此外,我来自内陆省市,家乡没啥发展的机会,也需要在深圳定居立足。无恒产者无恒心,此乃心理情感的需求。

    2、从个人资产经营的角度,如果说把人的一生当做一个公司,他的资产状况比作公司的三表,那么,在现金流量表能够支撑得起基本的开支时,就应该想办法做强做大资产负债表。这其中,需要一些载体。房产,就是这样一个载体之一。从我过去几年的经历来看,由于不供楼不供车,无产阶级,日子过得应该还算是有质量的。但是啥都没留下。通过供房这样的手段,对于年轻人来说,这是一个“强制储蓄”的最佳方式。也许在刚供楼的前几年,会发现很累,很辛苦。但是慢慢地过了几年,随着收入的增长,生活的改善,会越来越轻松的。因为人力资本大趋势是随着经验和阅历的积累而提升。若干年后发现,房子有了,日子过得也越来越好,这是良性循环。

    3、从大类资产配置的角度,目前的大宗商品、房地产、股票、债券等多种资产配置选择中,从大的层面,房子不是首选的,但是一线城市的房子还是有支撑的。如果名下资产都在房地产上,是可以降低地产的配置比例的。但是对于刚需来说,只要有支付能力,都是值得上车的。尤其是深圳,中国乃至世界的核心城市,大湾区的核心之核心,从更长的时间周期来看,应该来说保值增值是大概率的。

    也不得不否认,在过去的几年时间里,也确实错过了一些买房的窗口。曾经能买得起的时候,去创业了,说得就是我这样的...

    所以,现在我的目标,就是在自己的支付能力之下,刚需上车,目标是小两房或大一房一厅都可以。

    主要准备工作

     楼主是学金融也是从事企业投融资工作的,对于买房这样的重大决策,自然也不免俗套地做了一些所谓的“研究”—但并没有那么地学院派,只是理了理主要的逻辑。

     两个主要问题:1、深圳的楼市会不会崩盘,在买入时直接深套?2、深圳那些区域,适合刚需上车。

     关于第一个问题,深圳的楼市会不会崩盘?这就要回归到房价涨跌的核心因素,很多专业的研究报告也都提到,短期看金融,中期看政策,长期人口。我归结起来,房价涨的主要原因,通俗地说,就是“有钱”、“有人”。

     关于“有钱”方面,所谓的宏观金融放水、M2什么的就不说了,说一说我身边的感受。第一,深圳的经济是最活跃的,主打产业是金融、IT,几大上市房地产的公司总部也都在深圳。知名的腾讯、华为、平安、招行等大企业的总部也都在深圳。从数据来看,深圳有267家A股上市公司,805家新三板挂牌企业。上市公司的收入大概率高于非上市公司,而金融、IT、房地产又比其他行业要高一点。以前也听说过这样的新闻报道,说的是某某公司IPO成功之后,造富了多少百万千万富翁,公司周边的房价瞬间被抬升了。因此,深圳本土的钱,是有购买力的。第二,身边的例子,很多当年一起毕业来到深圳的小伙伴,来自内陆中小城市的,由于孩子要在深圳工作定居,因此父母一代的积蓄,给孩子在深圳付首付,由孩子自己供。这是财富的城际转移,“钱”的增量也是有的。

     关于“有人”方面,数据显示,深圳2016年底的常住人口是1,190.84万人,其中户籍人口是384.52万人,非户籍人口(也就是外来人口)806.32万人。 2016年底,深圳常住人口平均年龄为32.5岁,属于全国人口最年轻的城市。  深圳0~14岁人口占总人口的13.4%,高于北上广;15~64岁人口占总人口的83.23%,而北上广的占比分别是79.6%77.84%79.2%    1991年至2015年的深圳人口增长与经济增长轨迹也可以看出,两者高度重合,这说明深圳的发展说到底是人口现象。,“人口现象”不是指人口扎堆的现象,而是人口在一个城市生活、工作、贡献和共度辉煌的现象,按照深圳的“十三五”规划进行测算,到2020年,深圳将增加人口342万,在一线城市中属于增加最多的。


     那么深圳的房子会不会已经是过剩了?这个不知道,没有准确的数据。有些论坛网友贴出来的数据,说从1998年房改以来到现在,深圳平常成交的商品房大概有200万套左右。还有一块,深圳的小产权房,占整个城市房地产的约60%左右,所有全市有500多万套住宅。按照这个无法核实的数据,1200万人口,500万套房子,套均住人3个不到,也不至于说房子过剩了。加上早起的一些房子需要更新改造,所以,房子的供给至少不是过剩的。


     “有钱”,“有人”,那么抛开短期的扰动,未来房价是有支撑的。房价这玩意,作为一个资产价格,过去由于金融大放水,资产价格膨胀上去了。除非是爆发全球经济危机,否则难以打下来的。只会在现在的平台基础之上稳固、最多是小幅波动,然后逐渐盘整上升。也有人预测说2008到现在,又是10年了,每10年左右会爆发一次金融危机。至于会不会发生金融危机,我还是相信国运在东方。巴菲特说过,过去234年,从来没有人因为做空自己的祖国而发财的。在中国这样一个高度中央集权和高行政效率的国家,去预测它发生危机,也是一场赌博。


      因此,我是觉得担心深圳未来房子会下降,这要看是基于什么样的立场。从60,000元/㎡降到58,000元㎡,算不算降?某个投资客的房东,因为要回笼资金,在赚了1倍的情况下,让利降个十万二十万的,这算不算降?

      关于第二个问题,深圳哪些区域适合刚需上车?先贴个图:

      


       直觉地说,南山、福田片区价格豪宅化,宝安、龙华在2012年之后已经涨起来了,龙岗这两年也涨得不少。从区域来看的话,罗湖应该属于价值洼地。罗湖片区有个特点,楼龄长,旧改项目多。区政府准备要投入40亿元进行旧改。

       (先搬砖,有空再续...)
      
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婚礼精选
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沙发
2017-11-22 17:27:07

正一
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板凳
2017-11-23 10:26:06
期待楼主更新
斯普灵
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地板
2017-11-23 10:39:10

坐等更新
亚洲巡洋舰1号
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4楼
2017-11-23 12:55:31
难得一见的好文,有理有据有情怀!
凌霄雪
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5楼
2017-11-23 13:37:31 来自iPhone客户端
感谢版主加精。也谢谢各位网友阅读。写写帖子,
凌霄雪
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6楼
2017-11-23 13:45:02
感谢版主加精。也谢谢各位网友阅读。写这帖子,有感而发吧...也算是做做记录。很多观点吗,仅是个人的判断,大家请谨慎。也欢迎大家批评指正...

来了,就是深圳人;但是没房,始终缺少一点身份认同。

有同样需求的朋友,也可以私下交流一下...

突然手头接了个项目,有空一定更新....
凌霄雪
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7楼
2017-11-23 13:45:45

你这是豪宅,负担不起。我是纯刚需...
引用4楼liguangyuan03的发言:
半岛城邦3期169平,保留单位!高楼层看海!详情私聊!明年初出证!性价比高!
凌霄雪
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8楼
2017-11-23 13:46:07

感谢捧场。
引用5楼亚洲巡洋舰1号的发言:
难得一见的好文,有理有据有情怀!
谁没上车
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9楼
2017-11-23 14:07:44
好文,楼主很用心

情怀满满
凌霄雪
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10楼
2017-11-23 16:46:20
这年头最廉价的就是情怀...但是,还是要有!
引用9楼谁没上车的发言:
好文,楼主很用心

情怀满满
明月半倚深秋
明月半倚深秋

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11楼
2017-11-24 12:03:16

踏雪寻梅6811
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12楼
2017-11-24 13:22:09 来自Android手机客户端
潇韩
潇韩

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13楼
2017-11-24 14:14:34
深圳,的确是一个让人又爱又恨的城市
凌霄雪
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14楼
2017-11-24 16:22:23 来自iPhone客户端
总体爱多于恨!

但是随着年纪的增长,自己的心态会变。

有另外一个女孩发的帖子,说深圳房价高,要移民。

确实,有压力,但是我的行业我的工作,我所接触的人和事,其实还是每天都很新鲜,这是老家所没有的。而且据我考察,其实房价并没有达到真的要赶人的地步。很多时候,困住自己的,是我们的内心。

拿我自己来说,我的领导、很多同事、身边的圈子,很多都是住核心区千万级豪宅的。我自己曾经也觉得要被挤出去了…但是其实还是有选择的。买不起核心区的,可以买没那么核心的。买不起深圳的,甚至可以买临深的。买不起大house,可以买小的。

30岁,虽然有点阿Q,但是真心是自己内心的感受比别人的评价更重要...
引用13楼潇韩的发言:
深圳,的确是一个让人又爱又恨的城市
天依女
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15楼
2017-11-26 16:06:59
写完了?
深蓝之渊
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16楼
2017-11-27 10:55:21

心路历程
悠米客栈
悠米客栈

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17楼
2017-11-29 01:27:54 来自m.szhome.com
没了?
深圳小产权房fang558com
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18楼
2017-11-29 03:35:50 来自Android手机客户端
除非是爆发全球经济危机,否则难以打下来的。
凌霄雪
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19楼
2017-11-29 10:11:08 来自iPhone客户端
认同,上去容易,下来难。
引用18楼深圳小产权房fang558com的发言:
除非是爆发全球经济危机,否则难以打下来的。
深圳小产权房fang558com
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20楼
2017-11-29 11:38:15 来自Android手机客户端
谢谢
引用楼主的发言:
认同,上去容易,下来难。
引用18楼深圳小产权房fang558com的发言:
除非是爆发全球经济危机,否则难以打下来的。
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