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下一个五年,买房投资,请忽略龙华

会唱歌的五毛
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主楼
2017-07-26 12:02:01
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下一个五年,买房投资,请忽略龙华

下一个五年,买房投资,请忽略龙华!

为什么要这么说呢?

第一,交通拥堵,未来5年看不到改善的迹象!为什么这么说?第三期在建的轨道交通龙华只有一个4号线延长线,这条线对龙华居民出关没啥用处,反而使得这条线由于上车的人越来越多更加的拥堵!刚刚批准动工的轨道交通四期建设居然没有一条龙华的!现实就是这么残酷!轻轨?一个大公交而已,只是部分解决了龙华内部的交通问题而已,对拥堵不堪的龙华出关问题,没有丝毫帮助!

第二,以前之所以很多在关内上班的白领们选择在龙华定居,是因为当时的龙华房价相对原关内便宜,而且可以住新房,现在这些个白领们的小孩已经长大,他们不得不考虑一个很现实的问题,那就是小孩上学!龙华现在的中小学教育水平大家都懂得!没奈何又只能往其他片区特别是福田搬迁,最近我在电台做节目听到最多的电话就是龙华的父母置换学位房的问题,这说明第一批选择定居龙华的白领们已经开始外逃。


第三,坂田,石岩,光明的分流。龙华客最大的来源是福田,因为距离近!但是,坂田的10号线河坂银通道很快通车,将来坂田来往福田比龙华更方便快捷,在福田上班的人又多了一个居家的选择!石岩和光明情况类似,一个是6号线和13号线两条由南往北的两条快速路的开通,还有一个是龙大和南光高速的免费和市政化改造,都会分流一部分福田南山的刚需客。
第四,也许有人会说,不是有红山吗?红山确实不错,但是8~10万的均价短期来看已经见顶,再往上就没必要选红山了吧?这个价格很多地方有的选了,有多少有钱人愿意守着8~10万的房子挤着深圳最拥挤的地铁和上下班长时间堵在福龙路上?所谓名校的成色还需要时间检验!

第五,天量的新房供应!据统计,2017深圳龙华旧改项目超100个,拆除重建建设用地面积超830万平,相当于要拆掉5%的龙华总面积。正在发售的神盘鸿荣源壹成中心已经卖了多久了?后续还有大把新房在排队等着推出!除了壹成中心,附近还有个巨无霸,龙华海岸城项目,建面超100万平!除了这两个超级大盘,龙华超过100万建面的还有中洲的龙华商业中心总建面达101.5万平,德业基龙华中轴央城项目建面134万平,预计都是在2020年前后入市。天量供应意味着什么?有大把新房买谁还去买二手房?就拿壹成中心来说,这边开发商还有新房卖,谁去买你投资客手中的二手房?要不你降个价?

当然,以上说的是纯投资,如果你在附近或者福田上班,不介意挤或者拥堵,买来自住,我可没说不能买!


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dianteng
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沙发
2017-07-26 12:09:05 来自Android手机客户端
好像有点道理?
链家龙坂大咖
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板凳
2017-07-26 12:18:23 来自iPhone客户端
说的跟真的一样~我差点信了
梦回那年
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地板
2017-07-26 12:38:09 来自iPhone客户端
这篇文章水平太低,不严谨,漏洞百出,源于一个宝安托的!

1,轨道3期,龙华有6号线在建,而并非什么都没有; 

2,龙华海岸城和中州商业的建面主要是商业和办公,住宅的比例是比较少的。

3,轨道4期2批,22号线和25号线会纳入,很可能3年内开工。

4,龙华区内配套趋于完善,龙华商业中心,文体中心,红山6979,音乐厅图书馆,等等,其他原关外区比不了的。

5,现在坪山中心新盘4万出头,光明九龙台算装修破5,龙华壹城性价比凸显。
夜空灵
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4楼
2017-07-26 12:53:56 来自Android手机客户端
举双手赞同,别再来人了,这里人太多了,挤的慌
深海壹号
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5楼
2017-07-26 13:10:17
这个说得才靠谱!
引用3楼梦回那年的发言:
这篇文章水平太低,不严谨,漏洞百出,源于一个宝安托的!

1,轨道3期,龙华有6号线在建,而并非什么都没有; 

2,龙华海岸城和中州商业的建面主要是商业和办公,住宅的比例是比较少的。

3,轨道4期2批,22号线和25号线会纳入,很可能3年内开工。

4,龙华区内配套趋于完善,龙华商业中心,文体中心,红山6979,音乐厅图书馆,等等,其他原关外区比不了的。

5,现在坪山中心新盘4万出头,光明九龙台算装修破5,龙华壹城性价比凸显。
深圳就是屌丝城
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6楼
2017-07-26 15:30:42 来自Android手机客户端
当年宁可砸锅卖铁也把房买在了南山。华不知道为什么就是看着不顺眼。
tonnylj2015
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7楼
2017-07-27 09:17:47
萝卜青菜各有所好,你自己略就好了。
xinyu7724
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8楼
2017-07-27 16:59:56
朋友在石岩的宏发世纪城买了一套三房的,说是投资兼自住,目前已经在装修了,地铁6号线和13号线,未来升值空间很大,而且小区环境也是不错的
F8110011A
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9楼
2017-07-27 18:58:24 来自Android手机客户端
我只能呵呵
绝对零度1
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10楼
2017-07-27 19:07:34 来自iPhone客户端
石岩周围环境目前太乡镇了
引用8楼xinyu7724的发言:
朋友在石岩的宏发世纪城买了一套三房的,说是投资兼自住,目前已经在装修了,地铁6号线和13号线,未来升值空间很大,而且小区环境也是不错的
20170314
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11楼
2017-07-27 21:55:19 来自iPhone客户端
南山人也好多
引用6楼深圳就是屌丝城的发言:
当年宁可砸锅卖铁也把房买在了南山。华不知道为什么就是看着不顺眼。
小明的哥哥
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12楼
2017-07-27 22:20:49 来自Android手机客户端
说的有道理
吐草专用
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13楼
2017-07-27 22:36:33 来自m.szhome.com
做人不能太偏激,不管这是你的本性还是利益驱使。针对你说的5点一一作答。
1.龙华交通是有问题,但存在即是合理。贬低是阻止不了人们来龙华置业的。说到龙华,贬低者往往说偏僻,但又抱怨说人多很挤。不觉得很矛盾吗?
2.说到龙华的教育告诉你三点。第一,高峰、新华、潜龙,中考全市前几到二十名左右。第二,龙华职业者平均年龄最低年轻白领和他们的子女,会不重视教育。想想南山的教育怎么起来的。第三,龙华教育不是顶级,随着小孩上中学,往福田罗湖南山是正常现象。告诉我,宝安龙岗光明盐田大鹏坪山的父母,有能力的话会不会置换到关内学区?!
更可笑的是,楼主将这种置换用了一个词~~逃亡。请问,置换者是将房子扔那不管了吗?确定没有人买了他们原来的房子?
3.上面已说明,不多解释。
4.上面已说明,不多解释。
5.说到龙华旧改,好像深圳其他地方没旧改似的。好像龙华旧改一夜之间会完成似的。
龙华几个百万平旧改项目2020前后全部完成?!前多少年,后多少年?
楼主如果是个人才,给你一个机会。找到这几个旧改开发商,拍着胸脯说:都交给我,2020年旧改全部上市!如果完成,你会得到一个不下千万的红包!赶快去吧!
菲尼克斯太阳
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14楼
2017-07-28 07:56:30
希望龙华后面不要涨太快,我好买二套
zjz517
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15楼
2017-07-28 08:17:52 来自Android手机客户端
龙华这两年涨的太快啦,就像长跑一样,开始都把紧用完啦,没有后劲啦,后劲不足
bingwangzi
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16楼
2017-07-28 08:31:25
我住龙华,我也不愿意投资客往龙华挤。

论地理位置,龙华分分钟秒杀其他原关外的很多地方。


什么坂田、光明就不要意淫了,你大爷永远是你大爷,永远赶不上宇宙中心

坂田全是农民房。。。
LC778
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17楼
2017-07-28 15:45:47
好酸
goodluck2017
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18楼
2017-07-31 16:46:27

mantas
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19楼
2017-07-31 17:29:11
龙华涨得最快,后期涨得慢也是理所当然
81f
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20楼
2017-07-31 18:49:37 来自Android手机客户端
宇宙中心,位置还是不错的,中轴线上啊
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