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宝安碧海片区情况详尽分析(发展机遇,利弊)

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主楼
2017-04-04 22:23:32
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宝安碧海片区情况详尽分析(发展机遇,利弊)

客观分析宝安碧海片区的利弊与发展机遇

先来个总体概况,然后再细讲。

记得大佬的投资房产的圣经中说,投资要看的是地段,地段,还是地段!

是的,从某种程度上来说,所谓地段其实就是交通。

总体上来说,
深圳宝安碧海片区隶属于宝安中心区,从交通上来说有地铁一号线和11号线,公路上来说有宝安大道和沿江高速,从发展潜力来说深中通道,广深沿江高速二期直通广州自贸区。产业和配套上来说,深圳宝安区最重点发展的区域有且仅有两个,宝安中心区和大空港区,宝安区的资金人力物力都会向这两个区域倾斜。碧海片区位于两者之间,无论两者中哪个发展起来必然带动碧海片区。

所以简而言之,最实质的利好大空港区宝安中心区深中通道绝对是实质上的利好,板上钉钉的事情,所以从房价抗跌性和潜力上来说,风险相对小,机遇和发展潜力相对要大。

还有其他的不确定的潜在利好有待时日进一步确认,后面会提到。


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碧海西湾
碧海西湾

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沙发
2017-04-04 22:54:52 来自iPhone客户端
比宝中和大空港更有实质性利好的是紧邻碧海的腾讯大铲湾企鹅岛。而且lT行业发展起来的速度远超政府主导的规划。
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板凳
2017-04-04 22:55:51
一、宝安碧海区域的发展机遇与潜力
1、碧海产业发展
1)、大空港区域
2)、宝安中心区
3)、腾讯碧海片区科技城(未完全证实)

1)、大空港区域
大空港的参照物是上海的虹桥枢纽

据统计,上海虹桥机场实现空铁联运后,2016年全年航空旅客吞吐量所产生的经济效益占上海GDP的约8%,并带来53万个就业机会。
 大空港建成后,将成为中国第二座“铁公机(铁路、公路、机场)”空铁联运交通枢纽,如能打通整个深莞惠一体化,带动的GDP增量将达全市的10%15%


谈谈最近的利好,全球最大会展中心一期将于2018年完工,届时将会带动周边的会展相关产业以及餐馆酒店配套的发展。

谈谈为什么会建这么大的会展中心的问题?医疗器械展几年没在深圳举办了,听说是去上海举办了,由于是深圳场地不够,深圳市政府痛定思痛,直接建个全球最大的得了!


大空港的文章不少了,我这里简单列举以下实质性的利好(机场+高铁+地铁+城铁):

高铁:深茂高铁,在机场北会有一个高铁站,途经广州南沙、中山、江门、阳江,终于茂名东站。
地铁:12号线,20号线。
城铁:穗莞深城际线,东莞的地铁R2线也将与深圳20号线无缝接驳
机场:T3跑道






  
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地板
2017-04-04 23:05:18
2)、宝安中心区
 宝安中心区以深圳发展湾区经济和重点区域开发建设为契机,不断优化和提升规划建设水平。目前,中心区图书馆全面投入使用, 青少年宫主体封顶;南方医科大学深圳医院、妇幼保健院新院开业,幸福公馆养老院开展主体工程施工; 壹方中心、金利通金融中心、卓越时代广场等重大社会投资项目建设加快推进;农商行、易尚展示、中意集团等总部项目开工建设, 海纳百川中小企业总部大厦封顶。
 其他:
西湾红树林湿地公园、世界500强的总部企业大厦、首座超甲级写字楼












简单点说,宝安区宝安中心滨海区和碧海区是变化最快的区域,资金和人力物力财力的投入可以说带来了效率的提升。

就个人体验来说,之前幸福海岸后面的妇幼保健院和宝安实验学校后面的南方医科大学深圳医院的建成完工速度非常快,不经意间就完工了。感觉就一两年的速度,具体情况请知情人补充。
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4楼
2017-04-04 23:11:54
你想一个地区的资金体量每天千亿千亿地流动,它怎么可能不成为一个中心?归根结底是宝安的后发优势,”
 这个不是我说的,这是深圳市某官员说的。

是的,其实无论是投资或发展来说,在中国这个国度里,平民老百姓能做的就是跟着政府走,跟着党走。

有人要问:
深圳未来的发展是怎样的?个人认为深圳未来的发展一定是珠三角的协同发展,深度融合,分工合作。
简而言之就是与广州老大哥手拉手,牵着东莞惠州中山等小兄弟一起迈向灿烂的明天。


所以看到了为什么会大力开建深中通道,而珠海在弄港珠澳大桥!



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5楼
2017-04-04 23:19:03
3)、腾讯碧海片区科技城(未完全证实)
这个我没有深入了解,不过网上确实盛传在大铲湾处深圳市政府划分了一块地给腾讯,还请相关知情人士补充。


从情理上来说,深圳市政府为了留住绑住拴住腾讯,也是说得通的。


而且据说政府也有规划从科技园到碧海的地铁,看样子有可能是为鹅厂专门规划的。


同时,从鹅厂在碧海片区的明德实验分校的布局,以及鹅厂的员工在宝中,碧海片区也有大量员工,所以我想很可能也不是空穴来风。


短期内利好不会那么快兑现。如果属实并兑现对片区内的发展和档次将是非常大的提升。

这个算是潜力股。
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6楼
2017-04-04 23:28:23
2、交通发展
1)深中通道
2)广深沿江高速
3)深茂高铁(大空港说过了,这里不提了)
4)地铁12号线20号线(大空港说过了,这里不提了)
5)机场


1)深中通道




介绍深中通道的文章一大把,直接贴图好了。

我想说的是深中通道绝对不仅仅是对中山的利好,对深圳也是利好。无论是从产业合作上还是从房地产上来说。

试想下中山的工厂或者贸易公司如果要建立分公司或者办事处,代理点,选址在哪里?这个地点既要利于在深圳办公又要利于回到中山,选址毫无疑问应该在深中通道沿线。深圳的公司无论是研发还是贸易的也是一样。
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7楼
2017-04-04 23:30:10
不过深中通道还有得等,不过这个绝对是跑不掉的实质性利好,不存在假大空的不确定性,而是时间有点久。
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8楼
2017-04-04 23:33:22
2)广深沿江高速
直接贴图好了,这个算是跟广州老大哥手拉上手了,不过虎门大桥那段还是坑,所以深中通道开通是多么重要啊



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9楼
2017-04-04 23:38:37
5)机场
谈到机场,当然免不了噪音的问题,这个算是碧海的缺陷,不过第二和第三跑道的使用会减轻碧海片区的影响。


作为老碧海人应该是习惯了的,


如果实在不行就加装隔音窗吧,装了隔音窗果然是听不到任何飞机声音了的,也不贵几k能搞定。




这个卡位招隔音窗的租,暂时就不放图了。


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10楼
2017-04-04 23:46:40
3、新建公园
西湾红树林公园
这个公园始建于2014年年中,仅仅经过2年多的时间,现在已经部分开放二期了,建设速度非常快,说明政府也非常重视。

二期完全开放将在今年年底;

预计如果不出阻挠或意外的话三期也在最近两三年内完工并开放。

碧海片区的小伙伴步行过去平均时间应该在20到25分钟内可达。











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11楼
2017-04-04 23:58:27
4、新建学校
碧海片区传统上口碑比较好的学校有西湾小学和海湾中学(宝安排名第五),全市排名也尚可。
(排在海湾中学的学校,宝安中学,中英公学(私立),宝安实验,清华实验)

新建的学校比较值得期待的有

明德实验碧海分校,对应碧海小学之前的学区.

山海上城人大附属学校(九年制),可能划入的小区有山海上城,润恒尚园,招商果岭等。(这个也未完全确定,暂时作为潜力股)

不过山海上城作为开发商肯定是希望引进好的学校,卖房时也承诺会新建一所不错的学校,要不它再建二期三期咋办?
sztest21c
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12楼
2017-04-05 00:02:48 来自iPhone客户端
明德实验碧海分校,楼主还是再调研下吧
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13楼
2017-04-05 00:06:31
二、目前仍然存在的一些问题:
1、被高尔夫侵占的碧海湾公园,
碧海湾公园虽说有些内容,但是多年来很大部分区域被碧海湾高尔夫所侵占。
2、旧改
推进速度并不算很快,还存在一定比例的城中村。
3、产业结构
周边仍然存在不少工厂,
虽已出现不少中小型公司驻扎的写字楼,但碧海片区的高档次的写字楼与宝中和管内还有不少差距。
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14楼
2017-04-05 00:17:18
三、总结
碧海片区居住的大多数依然是科技园,后海,宝中,机场等区域的员工,员工总体呈现出年轻化高素质的特点。
碧海未来的发展依托前海宝安中心,大空港等区域的辐射,区域优势明显,未来将受益于深中通道,高铁等交通便利出行的便利,周边西湾红树林公园的建立有利于提升片区的休闲娱乐区域档次,学校资源方面,目前就中学来说仅海湾中学还不错,亟待引入更具竞争力的学校以补充优质学校资源。
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15楼
2017-04-05 00:18:55
碧海分校原来是在香港深圳医院那边那个,我一直以为是在碧海区呢,看样子是搞错了。。。。
引用12楼sztest21c的发言:
明德实验碧海分校,楼主还是再调研下吧
突破再突破
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16楼
2017-04-05 08:26:25

把宝源路坪洲旧改搞完碧海就和宝中连起来了
xncoffee
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17楼
2017-04-05 09:10:31
碧海湾站空地建写字楼建造速度要加快
天恒守道
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18楼
2017-04-05 09:19:08
房子不好卖把中介急得。
达诚勤
达诚勤

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19楼
2017-04-05 09:40:21
新的新界河建好,跨河11、10、9号桥连通前海和宝中,到那时是什么状况?
recura
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20楼
2017-04-05 11:01:55

大铲湾建设互联网+科技城已经是定了,可看规划局     http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tzgg/csghgg/201703/t20170324_395655.htm 
引用2楼楼主的发言:
一、宝安碧海区域的发展机遇与潜力
1、碧海产业发展
1)、大空港区域
2)、宝安中心区
3)、腾讯碧海片区科技城(未完全证实)

1)、大空港区域
大空港的参照物是上海的虹桥枢纽

据统计,上海虹桥机场实现空铁联运后,2016年全年航空旅客吞吐量所产生的经济效益占上海GDP的约8%,并带来53万个就业机会。
 大空港建成后,将成为中国第二座“铁公机(铁路、公路、机场)”空铁联运交通枢纽,如能打通整个深莞惠一体化,带动的GDP增量将达全市的10%至15%


谈谈最近的利好,全球最大会展中心一期将于2018年完工,届时将会带动周边的会展相关产业以及餐馆酒店配套的发展。

谈谈为什么会建这么大的会展中心的问题?医疗器械展几年没在深圳举办了,听说是去上海举办了,由于是深圳场地不够,深圳市政府痛定思痛,直接建个全球最大的得了!


大空港的文章不少了,我这里简单列举以下实质性的利好(机场+高铁+地铁+城铁):

高铁:深茂高铁,在机场北会有一个高铁站,途经广州南沙、中山、江门、阳江,终于茂名东站。
地铁:12号线,20号线。
城铁:穗莞深城际线,东莞的地铁R2线也将与深圳20号线无缝接驳
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