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关于不限购商住公寓的投资价值 不懂的别再忽悠人了

Kenny择房记
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主楼
2017-01-17 14:50:03 来自Android手机客户端
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关于不限购商住公寓的投资价值 不懂的别再忽悠人了

之前写过一个帖子 简单介绍了一下深圳各区的商务公寓 但苦无没时间 没有好好整理 但最近咨询这个问题的朋友们太多 又一堆狗屁专家不懂乱说 决定专门开个帖子 讲解一下商住公寓的投资价值
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Kenny择房记
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沙发
2017-01-17 14:56:10 来自Android手机客户端
因为深圳限购越来越严 关注商务公寓的人越来越多 记得我刚开始关注商住公寓 也是因为苦无没有房票 我刚投资商住公寓那会 全市的不限购公寓 不超过20个 而近2年 公寓一年上市的项目就不止20个 开发商不是傻 没有需求 开发商怎么会建 但是全市专门研究商务公寓的机构几乎没有 所以我决定站出来 弥补这个空缺
黑白片
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板凳
2017-01-17 15:02:00
继续
Kenny择房记
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地板
2017-01-17 15:08:54 来自Android手机客户端
现在 几乎所有的人说商务公寓 都一个印象 产权年限短 首付5成 贷款10年 基准利率上浮 不能使用公积金 商用水电 不能落户 没有学位 不通燃气 交易税费高 所以没有投资价值 这不知道哪个不负责任说的好 搞得大家都拿来说 人云亦云 搞得很多不懂的人都说商住公寓没有价值
Kenny择房记
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4楼
2017-01-17 15:30:48 来自Android手机客户端
首先 全市所有商务都有一个共同特点 首付5成 贷款10年 只能商用贷款 不能用公积金 基准利率上浮百分之10
家在点心
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5楼
2017-01-17 17:12:44
支持。    在线等
想房不胜房
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6楼
2017-01-17 18:03:10
商务公寓,每月的管理费比普通住宅贵二倍,相当于每月交房产税了吧
Kenny择房记
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7楼
2017-01-17 19:24:17 来自Android手机客户端
是吗 我怎么找得到大把3块左右一平米的管理费的呢
引用想房不胜房的发言:
商务公寓,每月的管理费比普通住宅贵二倍,相当于每月交房产税了吧
gangxuke
gangxuke

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8楼
2017-01-17 20:03:53

没有了?
Kenny择房记
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9楼
2017-01-17 21:02:30 来自Android手机客户端
大把 这才开始写
引用gangxuke的发言:

没有了?
Kenny择房记
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10楼
2017-01-17 21:10:12 来自Android手机客户端
大部分商务公寓 是40年50年产权 40年产权是商业用地 50年产权是工业用地 这2种基本不能入户 不带学位
Kenny择房记
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11楼
2017-01-17 21:18:53 来自Android手机客户端
但那些所谓专家都喜欢拿公寓产权年限短说事 但公寓是有70年产权的 这是住宅用地 但房产证上明确写着商务公寓 这类公寓 可以入户 带学位 民用水电 随着深圳限购政策越严 这类物业的价值开始体现 说白了 这种公寓 相当于不限购的住宅
Kenny择房记
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12楼
2017-01-17 21:21:26 来自Android手机客户端
现在很多中介 推荐40年产权公寓时 都喜欢说 产权年限不影响 现在国家有规定什么的 这就纯粹是大忽悠 如果没影响 为何大家都介意 大家都介意的东西不可能不影响升值
繁华褪去
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13楼
2017-01-17 21:57:44 来自iPhone客户端
等更新,最近买了公寓,社保不住五年
Kenny择房记
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14楼
2017-01-17 22:00:59 来自Android手机客户端
买了哪里 我给分析分析
引用繁华褪去的发言:
等更新,最近买了公寓,社保不住五年
中天城投
中天城投

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15楼
2017-01-17 22:02:43 来自iPhone客户端
支持有料贴
繁华褪去
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16楼
2017-01-17 22:04:34 来自iPhone客户端
万科深南道
引用14楼楼主的发言:
买了哪里 我给分析分析
引用繁华褪去的发言:
等更新,最近买了公寓,社保不住五年
Kenny择房记
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17楼
2017-01-17 22:05:43 来自Android手机客户端
谢谢城投哥支持
引用中天城投的发言:
支持有料贴
Kenny择房记
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18楼
2017-01-17 22:07:33 来自Android手机客户端
地段可以 万科品牌 著名的金色建筑 有特色 有故事 比大部分40 50年产权的都好
引用繁华褪去的发言:
万科深南道
引用14楼楼主的发言:
买了哪里 我给分析分析
引用繁华褪去的发言:
等更新,最近买了公寓,社保不住五年
Kenny择房记
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19楼
2017-01-17 22:11:00 来自Android手机客户端
2014年 楼市低迷 我分析出是银行闹钱慌引起 央行必定放水 楼市暴涨 刚好郎咸平做了一期节目 讲杭州楼市2014年首跌的事 分析的结果跟我一样 我想 朗咸平都说了 还有啥可犹豫的 买吧
Kenny择房记
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20楼
2017-01-17 22:13:12 来自Android手机客户端
但苦无没有房票 正打算借房票时 一直合作的中介给我说 罗湖有个公寓 不限购的 但是是50年产权 这是我第一次知道原来深圳还有这房子 于是去看了 名字就是 华商时代公寓
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