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真诚的给现在入市的刚需投资客分享一点建议

铁鸡
铁鸡

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主楼
2016-12-03 18:19:01 来自Android手机客户端
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真诚的给现在入市的刚需投资客分享一点建议

不管你是刚需,还是要投资客,面对现在的房价,都是需要仰望的高度,很多家庭也费了老大功夫,贷下不少银行欠款,都是需要节衣缩食降低几年的生活品质。

每个人,都想从房子上期盼得到许多不该的东西。很多人都想买几套房,放上三两年,高价转售捞一把。。如果是十年前,房地产是紧缺时代,国家又高速发展,简单的屯房策略自然是挣得不要不要。那怕有瑕疵的房子也能快速成交。

可是时移世易,今朝不同往夕了。现在的中国是房地产全面过剩,局部热点紧缺,一个萝卜一个坑,坑太多了萝卜不够……,放开二胎,乃至取消计划生育也不够。看看人口趋势,80后有2.2亿人,那么00后居然少了1个亿,剩1.2亿人。10后目测要比00后少30%,。我以后的孩子光继承我家,和老婆家的房子就非常多套了。还需要买吗?即使需要买,也是先卖掉再置换吧,房子要变现才能当钱使。


接下来给大家分享下铁鸡保守投资观点

1,不能稳定出租收益的房子,都是垃圾。我就是那么势利,不能出租的物业,就得处理成现金。你以为资金不用成本?光银行利息就要5个点到6个点,物业费,水电公摊,房东管理成本(买了房子就扔那里?不用去看看?)。如果能出租,至少不用承担管理成本。还有稳定租金收益填补。而且带租约销售,对未来接手的投资客来说更有吸引力

2,租金收益低于3个点,就是低收益项目。房产出租,以租能抵供很少了。但也要衡量收益。像深圳七八百万的房产,租金收益才1个点到1.5个点。这样的房子租到报废也收不回成本,如果大市下调,此类盘的租金支撑不起价格,必领跌。这是个深套了。

3,别轻易下手10年前房龄的房子,时代变化太快,建筑业升级也非常快。现在的房市己经是由80后90后主导,未来是00后10后主导。这些小年轻瞧不上老破旧,对环境物业人文气氛有极高要求。不像70后80后只看价位性价比。。小年轻就是各种挑剔,各种跳越性思维。简单讲,如果是70后80后,三四万价位会选布吉罗湖,方便成熟的老城区域,讲性价比。如果是90后00后,100%选择坪山的新城社区,环境要够亮,马路要够大,要繁华漂亮得能拍照晒图,。投资以后要站在小年轻接盘侠的角度考虑问题。

4,奇葩户型,低矮户型,顶上两层,朝马路吵,"朝高压电幅射,朝向垃圾,西晒,朝北阴暗,大厅跃层,横梁柱头硬伤,全给我注意了,这种处理货,就得处理价,不然没用。我曾考查过一个盘,6套房型,要么低矮+西晒,要么朝北暗无天日。这种房子住着,谈什么生活品质?80%的二手房都有硬伤,着住舒服的好户型加价10个点都值

5,买房前,先调查楼盘入住率,最好晚上7点到9点实地踩盘,精确着某一栋。了解周边的工作群体,以及楼盘配套,交通是否便利。

6,如果供应量可以无限增加的区域要小心慎重。远离人口净流出的区域,远离无产业无工作机会的区域。未来城市的发展核心就是:年轻富有活力的人口竞争,谁抢得人口,谁就谋得发展机遇。未来的城市是走高密度开发。一平方公里住十万人不是传说。连坪山的容积率都破5望6了,好的地段寸土寸金,差的地段一毛不值。

7,衡量一个楼盘是否可持续发展,就看其楼下有多少个中介门店,多少位中介从业人员。中介越多,说明此盘交易旺盛,需求流通性高。买到一些垃圾盘,方圆一公里找不到几家中介,放盘难,成交更是难,这就套手了亏本也出不动。

8,对房地产永远抱有谨慎尊重的心态,在市场疯狂时警惕风险,在市场冷静时大胆出手。要抱有宁缺勿滥,优中选优的心态。垃圾产品少碰。




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PUTONG1981
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沙发
2016-12-03 18:20:50 来自Android手机客户端
铁鸡
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板凳
2016-12-03 18:21:07 来自Android手机客户端
手机打字好辛苦,,转眼间,又年底了。今年大家都收获了什么?天凉了,大家要记得给自己添衣。
铁鸡
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地板
2016-12-03 18:27:00 来自Android手机客户端
哇,老房友了哦。。你的积分比我多好多。
引用PUTONG1981的发言:
zimian
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4楼
2016-12-03 18:27:02 来自iPhone客户端
谢谢铁鸡
今年收获满满
小投资人
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5楼
2016-12-03 18:27:39 来自iPhone客户端
铁鸡的头上一回大升浪不是被砍掉了?变了无头铁鸡?
铁鸡
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6楼
2016-12-03 18:32:15 来自Android手机客户端
,我不做风险投资,胆小~~。风浪再大也影响不到我的小世界。有种幸灾乐祸,坐看明年洪水滔天,我好捡尸。乱中方可取利。
引用小投资人的发言:
铁鸡的头上一回大升浪不是被砍掉了?变了无头铁鸡?
小投资人
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7楼
2016-12-03 18:35:16 来自iPhone客户端
以过去20年历史来看,每一轮调控都是入市的机会,大家好好把握!
致良三郎
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8楼
2016-12-03 18:54:23 来自iPhone客户端
彬力达人
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9楼
2016-12-03 18:58:34 来自iPhone客户端
铁鸡
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10楼
2016-12-03 18:59:10 来自Android手机客户端
,不急~~。先舒服过个年先。年底有波急用钱的套现,大家把握分寸杀价。
引用小投资人的发言:
以过去20年历史来看,每一轮调控都是入市的机会,大家好好把握!
彬力达人
彬力达人

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11楼
2016-12-03 19:04:31 来自iPhone客户端
龙光城德州城那些就是你所说的垃圾产品
小投资人
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12楼
2016-12-03 19:05:38 来自iPhone客户端
是的,通常年底春节前是最好的入市时机!春节后到年中是搂市最疯狂时候
引用10楼楼主的发言:
,不急~~。先舒服过个年先。年底有波急用钱的套现,大家把握分寸杀价。
引用小投资人的发言:
以过去20年历史来看,每一轮调控都是入市的机会,大家好好把握!
铁鸡
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13楼
2016-12-03 19:13:12 来自Android手机客户端
只合适刚需,投资要看什么价位。龙光城不合适炒房客。。留给刚需一个道套。
引用彬力达人的发言:
龙光城德州城那些就是你所说的垃圾产品
铁鸡
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14楼
2016-12-03 19:13:53 来自Android手机客户端
留给刚需一个通道。
引用楼主的发言:
只合适刚需,投资要看什么价位。龙光城不合适炒房客。。留给刚需一个道套。
引用彬力达人的发言:
龙光城德州城那些就是你所说的垃圾产品
杯鱼的爱
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15楼
2016-12-03 19:52:11 来自iPhone客户端
顶一个
xihuxiaoyu
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16楼
2016-12-03 20:02:55

LZ 字字珠玑

szyhdk3109
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17楼
2016-12-03 21:05:36 来自iPhone客户端
其实房子有贷款也是一种投资!
axesky
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18楼
2016-12-03 21:18:31 来自m.szhome.com
鸡总也开始语无伦次了。一面劝人不要去买房龄10年以上的房子,一面指望自己的同为00后的子女去继承自己15年以上的房子,或者到时候变现自己15年以上的房子,真讽刺。
铁鸡
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19楼
2016-12-03 22:20:02 来自Android手机客户端
你懂不懂我说什么?现在接盘07年以前的房子,等多几年银行都不批贷款,谈何保值?而且中国的建筑的质量大把50年标准的,买房为什么要谈大品牌?像万科,招商,基京的建筑工艺非常棒。某些小品牌真心黑人,卖价高建筑工艺极差。所以需要辨别。
引用axesky的发言:
鸡总也开始语无伦次了。一面劝人不要去买房龄10年以上的房子,一面指望自己的同为00后的子女去继承自己15年以上的房子,或者到时候变现自己15年以上的房子,真讽刺。
sosototo
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20楼
2016-12-04 00:09:18 来自Android手机客户端
学习了
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