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“股灾之际”预测2015年楼市下半场升幅超过15%

大嘴唐老鸭
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主楼
2015-07-07 20:29:51
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“股灾之际”预测2015年楼市下半场升幅超过15%

                          “股灾之际”预测2015年楼市下半场升幅超过15%
         原计划7月初与大家见面的楼市下半场预测,因股灾的发生和发展而延迟,本想等待形势进一步明朗之后再做最后的判断,目前股市继续下跌,不想拖得太久,雾里看花做出初步判断。
        一、2015年的过去(6月30日前),从去年930到今年的330,深圳楼市增长幅度之大出乎大多数人的预料,930放开贷款起到了最主要的作用,330只是锦上添花,过去几年认房又认贷加限购政策严重抑制了深圳人民的换房、购二套房的需求,想贷款太难了;期间经历了2011年的评估价过户及紧缩贷款带来的调整,2014年又一次紧缩的小幅调整,楼市和贷款息息相关;2015年上半年的涨幅又一次印证了贷款对楼市影响之大,换房需求,二套房需求启动,被压抑5年所积累的购房群体集中释放,加上刚需预感房价上涨的主动介入,前海自贸区、后海总部基地、龙华深圳后花园等热点区域的大幅上升,使深圳楼市火热,平均涨幅超过了50%。
       二、2015楼市的现在(7月1日-9月1日),经过上半年的大幅上涨,银行贷款额度已经短缺,加上股灾的影响,这两个月房价会平稳,房源增加,房价可能会出现5%左右的议价空间,这时可选的房源户型都在增加,买家有更多的主动选择机会。
       三.2015楼市的未来,目前股灾造成的危机已现,会多大程度的传导楼市?对刚需买房一族会有影响,股市高歌猛进时赚到首付被股灾蒸发了,筹集的首付到股市里博一下,本金亏了,刚需有所减少;改善需求,股市好这一部分需求会更多,股市不好会有所减少;投资一族,我投资楼市和股市都有各自群体,有交叉,但是不同群类,这部分影响较小;
      从国家政策层面,股灾已形成,救市在艰难进行中,救市的同时,更需注意楼市的发展,房地产对经济的带动作用显著,在救股市艰难的情况下,一定会极力稳住全国的楼市,前一段有传言营业税2改5,那是不可能的,我看会进一步放松,2年营业税都可能取消,最近深圳几家银行贷款收紧是由于上半年放的太多了,其他银行还未跟进,从目前形势出发,贷款不会进一步收紧,所以下半年楼市会稳固,股灾之前预计会有超过30%的上涨幅度,既然发生了股灾打个对折,至少会有15%的升幅可能会超过20%。
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买还是不买呢
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沙发
2015-07-07 20:32:32 来自iPhone客户端
买还是不买呢
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板凳
2015-07-07 20:33:24 来自iPhone客户端
乌鸦马甲勿进
orange晨
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地板
2015-07-07 20:33:55
记住一句话,山上的路和下山的路,是一条路。哪怕比其他人少10万赶紧抛吧,祝各位发财
jeenter
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4楼
2015-07-07 20:34:34

 涨15%的理由是什么,股市不好,好多想借着股市赚一笔的人还怎么来买楼市,有的认筹新房的现在都退房了。
亮亮世纪
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5楼
2015-07-07 20:34:40
高手
亮亮世纪
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6楼
2015-07-07 20:35:05
看的很清楚啊
ok2013
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7楼
2015-07-07 20:35:16 来自iPhone客户端
都金融危机了,只要是人民币资产都不靠谱了,下一个攻击目标就是房市和汇率,时间点可能在美联储加息的9月左右爆发,P民换老大美元才踏实
青春祭
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8楼
2015-07-07 20:42:05
挺老唐
Tentry
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9楼
2015-07-07 20:45:38
不发生金融危机,以上可能成立,发生金融危机,泥沙俱下。
sophielcd
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10楼
2015-07-07 20:47:50
jeenter
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11楼
2015-07-07 20:48:42

房网其实就这样,名人的贴,不管观点如何,一定会设为精华帖,就让同意与不同意的去争吵,刷流量,建立在利益上的房网。
leshyboy
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12楼
2015-07-07 20:51:59 来自Android手机客户端
前两个月还在说深圳楼市疯涨,注意防范风险,这会儿房价比两个月前至少又涨了15%,怎么不提示风险了??反倒还要继续涨15%?忽悠,继续忽悠,自己抽自己嘴巴抽的啪啪的还好意思
白袍巫师
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13楼
2015-07-07 21:01:06
顶唐老鸭
ybear123
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14楼
2015-07-07 21:16:26

老唐,咱可不能做党国的喉舌,忽悠百姓啊。
不过也对,现在买房的都是豪刚或投资客,接一下盘也是应该的。
 需要钱的业主还是要尽快卖的
auto1999ad
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15楼
2015-07-07 21:18:57
我这边有业主报价400万的房子,本来可以385成交,可惜有个买家居然还加价10万买了,中介的功劳,那个房子我们都知道业主是准备接受385的底价,坚持下就可以买这个价格的
auto1999ad
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16楼
2015-07-07 21:26:28
中介肯定告诉买家,你快买吧这么好的房子再不买就没有了,看这个装修和户型稀缺啊,天天给你电话,经常告诉你小区里又成交了什么房子,多钱成交的,反正告诉你的都很高的成家价格,让你感觉价格涨的快也有人买啊,让你心里着急,想着会继续涨价啊,忽然哪天电话你,说,赶紧决定了这个房子业主要卖了,现在正和另外的买家谈了,业主报价400,现在那个买家出406了,你看你那么好的房子你就多出点把它拿下了,过段时间就涨到450了,不然下一套出来就更高的价格了,你一心急说那我出410直接定了吧,正好业主中介大欢喜
fh419
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17楼
2015-07-07 21:44:48 来自m.szhome.com
房市涨跌的起因很简单,需求量大于供应量就涨,反之就跌。

上半年近十万套成交量(新房+二手房),由此下半年市场供应量近增加还是减少?看一个数据就知道了——今年仅上半年的一手房销量,已经超过了全年新增供应量的总和。

需求量减少了吗?股市暴跌,让更多人意识到:还有比一线城市房市更好的投资吗?
bhlt2013
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18楼
2015-07-07 21:45:26

赞同楼主,股市起码又要消停5年了,还是房子靠谱,尤其深圳。靠炒股买房简直笑话,越炒股反而越买不起房才是!!
真知灼见论房價
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19楼
2015-07-07 21:49:43 来自Android手机客户端
俺平湖哥反对楼主的看法,哥的观点如下:
一。这波股灾,有人亏有人盈。根据二八定律,赢家肯定不是刚需,而是主力。但主力并无购房迫切需求,所以下半年的钢需购房需求将递减。
二。优惠政策既已层出不穷,但除了深圳等少数城市外,其它城市并无明显起色,所以中国房市(不含深圳等少数城市)已气衰力竭败相毕露。
综论以上两点,在整体不利的大环境之中,深圳即使再牛也无法再继续一路凯歌了,下半年若能保持微幅上涨或不跌就不错了,哥不看好深圳下半年还能上涨15~20%。
xswcde
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20楼
2015-07-07 21:50:20
割肉出仓,股市损失房市补,对打翻的牛奶哭泣毫无意义
[jeenter](2015/7/7 20:34:34)

 涨15%的理由是什么,股市不好,好多想借着股市赚一笔的人还怎么来买楼市,有的认筹新房的现在都退房了。
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