南山大新调增2宗住宅地，拟为原恒大旧改部分调规

近日，[大新地区]法定图则03-40、03-41地块规划调整公开展示的通告，该地块拟为南山原恒大大新北旧改已拆除的地块部分。

该项目此前发布了《南山区大新村四港片区城市更新单元“清调供”整体处置方案草案要点》，显示将三期地块由商业用地调整为居住用地，按新版《住宅项目规范》落实。

从地块编号看，这两宗地属于大新地区法定图则03街坊，位置落在南山南头街道的核心腹地，紧邻地铁1号线大新站辐射圈。

将03-40、03-41地块用地性质由商业性办公用地+商业用地调整为二类居住用地，其中03-40地块用地面积6293.75平方米，03-41地块用地面积5636.91平方米，容积率调整为3.1（住宅用地容积率），两宗地规划容积43834平方米，商业办公7200平方米。

备注调整为“

1、03-40与03-41地块在大新三路上方设置非公共架空连廊，其投影范围面积为360.60平方米，该面积含于03-41地块用地面积内。非公共架空连廊具体位置可在建筑设计阶段研究确定，最终以批准的建筑设计方案为准。

2、鼓励03-40与03-41地块地下空间整体开发。”

该地块完成调规后，下一部就是公开选择新市场主体了。

资料显示，大新地区法定图则2015年批准，属于深圳较早一轮法定图则成果。这些年片区的实际发展节奏明显快于图则的静态设定：城市更新在推进，大新北、大新南等旧改项目陆续进入实施阶段，轨道线路加密，公共服务需求也在变化。