稳了，深圳又一座“万象系商业”要来…

深圳第三座万象系商业的运营权，尘埃落定了。

深圳市坪山智峰产业开发有限公司近日在深圳阳光采购平台发布坪山区G12202-0089号宗地商业项目运营服务定标结果公示，中标单位为润欣商业管理（深圳）有限公司——华润集团旗下商业管理平台。服务期限20年。

这意味着，坪山中心区这座备受关注的商业综合体，运营操盘方正式确定。

01

地处坪山中心，打造深圳东部的商业活力中心

该宗地位于坪山大道与兰竹西路交汇处西南侧，土地面积46770.75平方米，规划建筑面积100500平方米，其中地上商业85290平方米，地下商业15000平方米。商业用地，使用年限40年。

地块邻近地铁14号线坪山广场站和坪山中心站之间，紧邻坪山中心公园、文化聚落和体育聚落。

坪山中心区最核心的公共配套，基本都在步行范围内。

这块地原来规划为医疗卫生用地。2025年1月4日，深圳市坪山智峰产业开发有限公司以53200万元竞得，综合楼面单价5293.53元/平方米。

此前项目现场图

据资料显示，坪山万象项目和中心公园的联动，以公园+商业融合发展的核心思路，把中心公园、万象综合体、体育聚落、文化聚落串联起来，打造深圳东部的商业活力中心。

02

从传说到落地

华润要在坪山做万象系商业，这个说法在坪山居民中间传了好几年。

此前传出的信息是，商业空间约12万平方米，含集中商业9万方、街区商业3万方，定位东部轻奢级商业中心，计划2025年开业。两个旧改单元——中心公园东片区和坪山万象城市更新单元——被视作项目载体，申报主体均为华润（深圳）有限公司。

但事情没有按计划走。中心公园东片区一期因规划未获批复而失效，坪山万象城市更新单元原有效期至2026年3月25日，目前已‌延期一年至2027年3月25日‌。‌‌

转折发生在2025年底到2026年初。坪山城投拿下了G12202-0089这块商业用地，地块已经平整完毕，可以直接开工。

2026年1月5日，坪山万象出现在深圳市集中开工的222个重点项目名单中，总投资约20.8亿元，预计2029年开业。（开业时间具体以官方信息为准）

用一位关注坪山楼市的人的话说：比起旧改要经历立项、谈判、拆迁的长周期，政府平台拿地直接开发，路径要干脆得多。

03

它到底是万象城、万象汇，还是别的

华润的商业产品线不止一条。

万象城偏向高端重奢，万象汇定位区域购物中心，万象天地主打“街区+mall”的潮流体验，这几年还在试水非标产品。

深圳目前有两座M1级重奢万象城——罗湖万象城和深圳湾万象城，还有万象天地和万象汇。

坪山这个项目，早期被媒体和居民称为“深圳第三座万象城”，但从目前的官方表述来看，项目定位是“东部轻奢级商业中心”，业态涵盖餐饮、服饰、零售、时尚精品、休闲娱乐、亲子、数码潮流等，是一个综合性购物中心。

该商业用地建设和使用监管协议书 截图

华润置地方面此前透露的设计理念是“碧水伴山行，万象一城景”，目标是打造东部消费旗舰店。

具体引入哪条产品线，目前没有看到具体的信息。

但无论最终叫万象城、万象汇还是别的名字，坪山中心区将迎来一座华润操盘的购物中心，这件事已经没有悬念。

效果图，以官方最终公布为准

坪山作为深圳最年轻的行政区之一，也是工业底子最硬的区之一。“智能车、创新药、中国芯”三大主导产业，规上工业总产值突破6000亿元。

但商业一直是短板。目前坪山叫得上名字的购物中心，主要是益田假日世界和龙坪天虹。对于一个GDP增速在全省县区中靠前、产业人口持续流入的城区来说，这个供给显然不够。

这个项目将打造为深圳东部的商业活力中心。目前运营方定了，就等建好了，按照土地的出让条件，项目须在4年内竣工，取得竣工备案后18个月内开业。

如果节奏顺利，2029年前后，坪山中心区会多出一个真正意义上的城市级商业体。

本文信息仅供参考，具体以官方信息为准