南山的房子已经跌的很便宜了

来源：房圳探

最近深圳几个新房开盘，四五万一平米，五六万一平米卖的都挺好，不管是真好，还是假好，有些楼盘还是卖出去了很多房子。

今年深圳很多新房涨价了，很多原关外的新房也涨了，部分楼盘卖的还可以。只是仔细看了一下南山目前二手房成交价，总想对那些买位置远不如南山，房价比南山还贵的楼盘的购房者说：你们真的应该先看看南山的房子，再考虑要不要买其它地方的房子。

大部分购房者工作在南山，生活在南山，最后被忽悠去买了更远的地方。从南山北边看到南边，从西丽看到赤湾，挑一下有代表性的户型和楼盘看看，南山也可以买到不错的房子。

南山北边的西丽大学城，目前汉园茗院约117平方米的正经四房约700万元，水木丹华约89平方米的正经三房成交价约560万元。这些都是真实成交的价格，并且是片区的新房和次新房，小区环境品质远好于郊大部分价格更高的楼盘。这些地方配套，学区和环境各方面都不差，关键单价约6万元，这样的价格现在去抢什么龙华和龙岗的房子，在南山和福田上班还不用堵在南坪快速和梅观快速上。

南山同乐片区的乐尚林居，非超高层低容积率，大社区，约83平方米的正经三房成交价500万左右，单价约6万元每平方米。虽然只有一个洗手间，房间都很正经，最小的次卧也有约8平方米。

无论如何不比跑去碧海，福永买五六万一平米看飞机的新房好？越到南山南边越震惊，次新房佳兆业前海广场，离真正的前海核心区隔一条月亮湾大道，约87平方米的三房成交价600万元左右，每平方米单价不到7万元。

再往南边是赤湾的次新房前海丹华，约88平方米的正经四房两卫，最新成交价521万元，每平米5.9万元，关键这是一个标准的四房两卫，赠送面积很大的户型。前海丹华这个楼盘是没问题的，大社区，小高层，低容积率。赤湾虽然诟病比较多一些，赤湾也是双地铁口，再怎么样也比龙华，宝安龙岗大部分地方好。

还有南山的小户型，比如诺德国际，星海名城，松坪村等等小户型，目前二手房成交均价约5万元每平方米，不管是总价还是单价都和很多保障房价格差不多了，看保障房的同时更应该关注南山这些小户型二手房成交价。

以上只是南山部分楼盘的案例，还有更多可以对比的，成交价都是公开可以查的。楼市热度没有以前那么大了，感觉现在购房者看房反而变少了，还是应该多看房，更大范围的看房，才能找到更有性价比，更适合自己的房子。

最近经常看各个片区的房子，特别有感触，总感觉很多购房者应该多来全面对比一下南山二手房的成交价，再做买房决定，很多房子就没办法下手了。

南山房价也是分化的，但是整体看，未来深圳房价要是涨起来，大概率也是以南山开始大面积上涨，外溢到郊区，再带动深圳房价上涨。所以现在跑去偏远地段买高价房，肯定是不理智的，如果房价接下来不能大面积上涨，这些片区高价楼盘未来也是最危险的。