疯狂！深圳29人报名 “抢”福田一套房

今天上午，福田虹湾花园一套法拍房成功拍卖。

该套法拍房556万起拍，经过77轮报价，以845万成交。值得一提的是，该套房产吸引了29人报名，算得上是今年法拍房中报名人数最多的房源之一。

看了一下今年法拍市场报名超10人以上的房源，基本上都集中在南山、福田等区，最近位于南山的雍景湾花园1栋1单元27B、27C房产（双拼房）法拍房，也吸引了27人报名，该套房建筑面积138.26平，最终以1508万成交。

虹湾花园2栋G座28A房产建面124.6平米，约845万的成交价，单价仅约6.78万/平，对比二手房市场，这个价格看起来还是不错的。

该小区在6月8日成交一套125平的户型，908万，单价7.29万/平。

《不动产登记信息查询结果告知单》显示，该房产2017年购入，登记价约287.5万。

然而，在2021年，该套房产被抵押了1223万，之所以能抵押贷这么多款，是因为在2021年，该小区的房价已经涨到了接近12万/平；2021年4月份，该小区一套125平的4房成交总价已经到了1430万。

在房价高位时期，不少业主为了获取更多流动资金，会将房产抵押给银行或其他金融机构申请贷款，用于经营周转、投资或消费。

由于当时房产估值较高，可贷额度也相对更大。然而一旦收入下降、经营亏损或资金链断裂，无法按期偿还贷款，银行等抵押权人就可能提起诉讼，或申请法院实现抵押权。进入执行程序后，法院会依法查封、评估并拍卖抵押房产，拍卖款通常优先用于清偿抵押债务；不足部分仍可能继续追偿，有剩余则返还债务人。

因此，法拍市场中的不少房源，是抵押贷款违约后进入法院强制执行程序的结果。

该法拍房源能吸引29人报名参拍，一方面起拍的价格很吸引人，单价仅4.46万/平起拍。

另一方面，该项目的位于福田梅林片区，是2015-2016年建成的次新小区，建筑外观为玻璃幕墙，空中花园设计；项目配套现在已较为成熟，紧邻地铁9号线，且自带6万㎡购物中心（原虹湾佐阾购物中心），周边还有卓越·梅林中心广场、卓悦汇购物中心等商圈。

从二手房平台可以看到，该小区的成交非常活跃，成交价格的跨度也比较大。

50-60平的小户型成交单价在6万多，87平以上的3房及中大户型，成交单价在7字头，个别房源达8万/平。

不过，从该小区在法拍市场来看，法拍的方源并不多，近几年在阿里法拍平台仅有5套房源，其中一套房源撤拍。

娟子看了一下今年深圳法拍房市场的整体情况，发现挂拍量还在增加，其中一些条件相对好的房源大多能够成交。

这在一定程度上说明，购房者对法拍房的接受度在提高，法拍房也正逐渐成为部分人买房的一种选择。