宝中地王 保利项目规划公示！总建面约19.8万平，住宅10.5万平

9月4日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局正式发布宝安中心区A002-0113宗地住宅、商业及配套项目（暂定名）总平面图的公示。

该地块备受关注，6月25日，该宗地拍卖时吸引了华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、保利发展、建发四家头部央国企同场角逐。历经355轮反复拉锯，最终，保利发展以105.1亿元将地块收入囊中，成交楼面地价高达8.79万元/平方米，溢价率达99.05%。

这一总价不仅刷新了宝安中心区的宅地总价纪录，也让A002-0113成为2026年深圳土拍市场上首个总价突破百亿的住宅用地。据公开信息，该项目计划总投资约138.92亿元。

项目规划总用地面积约37357平方米，总建筑面积约19.8万平方米。计容面积16.9万平方米，具体规划指标包括：

• 住宅：104600平方米（允许分割转让）

• 商业：10095平方米（限整体转让）

• 12班幼儿园：4100平方米

• 托育机构：500平方米

• 物业服务用房：240平方米

值得一提的是，该地块规定容积率仅为3.19，不仅是目前宝安中心区挂牌出让涉宅用地中容积率最低的一块，在深圳核心区宅地中也极为罕见。低容积率为打造高端改善型产品预留了充分的想象空间。

配套方面，项目周边生活氛围浓厚，邻近地铁5号线、11号线，多条公交线路环绕，3公里范围内聚集了滨海小学、新安中学（集团）第一实验学校、南方医科大学深圳医院、前海HOP天地等教育、医疗、商业配套。

A002-0113宗地位于宝安区新安街道海秀路与金科路交叉口西南侧，地处宝安中心区核心居住板块。项目与腾讯全球总部“企鹅岛”隔海相望，周边环绕着互联网、AI半导体、高端制造等深圳最具活力的产业集群。

“企鹅岛”位于前海大铲湾片区，园区占地约80.9万平方米，总建筑面积超300万平方米。去年10月试运营以来，已有超1.4万名腾讯及子公司员工入驻，完全建成后容纳规模将超8万人。

与此同时，项目紧邻湾区之眼（深圳书城湾区城）、欢乐港湾等城市级地标，与南侧观潮府项目仅一路之隔，共享同一片城市界面与公共配套。

随着总平面图的公示，这一备受瞩目的宝中核心项目正加速从蓝图走向现实。

保利发展方面此前表示，这个项目对公司具有战略意义，未来会集中资源打造高品质产品。在旁边的观潮府持续热销之下，A002-0113项目未来的产品定位与入市表现，值得持续关注。