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李宇嘉：2026年，微观的力量

到了2025年的终点，新的序章开启！

回望365天的跋涉，你我像拨了快进键的指针，在时间的轮盘上一圈一圈地转。

对很多人来说，过去的2025年，依然是标定目标（KPI）和应对不确定的竞速赛。

但2025年，有一个很大的变化，就是自上而下对“微观叙事”的关注。

比如，近期发布的“十五五”规划，第一次提出“投资于人”。如果大家关注官方报道，有关“投资于人”要投向谁？要投什么？并不是泛泛而谈的生育、教育、医疗和养老等。

官方叙事，关注底层一盏盏微弱的灯光，关注具体政策对普通人的小确幸；尊重秩序，但更尊重城市“烟火气”，治理柔性、人性化；关注“城市大建设”，也关注“居民小日常”。

具体到一个城市，解决宏观叙事与微观体验的温差，从解决一件“不起眼的小事”做起！

我们在谈论整体的“人民”的时候，要杜绝宏大叙事下的主体虚置，要具体到作为个体的人。

微观的诉求，集合成宏观的共识。

于是，扩大内需成为战略之举，并毫不避讳地将收入分配视为内需不足的“更为根本”的原因。

同时，明确了制定实施居民收入提升计划。

为何，很多宏观政策（货币政策、地产政策）陷入失效境地、短周期效应，根源是其在底层循环出现肠梗阻。

不管怎么折叠，上层、中层、下层，富豪、中产、普通百姓等等，过去可能存在有形或无形的界限，彼此之间并无多少交集，甚至存在阶梯断裂的迹象。

但现在，大家是风雨与共的，是一个命运共同体！

叙事开始转向微观，从最接近普通人的短视频可见一斑。针对弱势群体的团播、农村的直播、普通人面对艰辛的强大，并展现出亘古不变的善良、正直、勇敢与爱，能获得更多关注与共鸣。

以最真实的一面，来推进微小但能解决他们切实困境的慈善，能获得意想不到的巨大流量参与。让我们感动普通人的伟大，万物之灵的伟大。进一步，当我们从战争、地缘政治、AI取代人等这样的宏观中，再次抽离出来，站到更高处，发现这就是大道至简的力量。

背后闪耀着人类文明深处的精神之光、人性之光。用这种力量和光，审视当下的问题，就豁然开朗。

比如，供强需弱，本质上是对“大、强、富”等宏观变量的过度追求，导致的变形和扭曲。“小、弱、贫”等微观叙事，尽管无法占据互联网和舆论的制高点，但从共同体的角度看，他们代表着这个共同体的基座，代表着共同体中“发声-反馈”机制下反馈的一方。

如果他们不反馈了，甚至负反馈了，微观个体集成的力量势大力沉，形成共振。

这在房地产市场表现得无比突出！

如果从二手房的角度看，无论是哪一个热点城市，2025年二手房交易量，都比2024年好，甚至是近四年的最高点。但是，为什么我们感知不到房地产好转了呢？甚至都在呼天抢地。

因为，我们看不到、感知不到二手房的参与者。

哪些人在买这些房子？打工10年的小夫妻，要结束飘零的生活；做家政的单身母亲，要给孩子一个稳定的居所；一天跑单14个小时的快递小哥，想买个房迎娶自己的女友。不胜枚举。他们原来真的买不起，现在发现租金和月供差不多了，踮踮脚房价够得着了。

楼市高歌猛进时，房子和这些人没关系。一旦脱离微观叙事，后者就会不反馈，甚至负反馈，怎么上来就会怎么下来。

因此，房子要回归消费品，这就是大道至简。

这几年的房价一直在探底，也就是向微观个体靠拢、向微观叙事靠拢。能不能探到底，标准就是，普通人能不能买得起、租得起。2025年二季度后又一波下跌，原因只有一个：

还是买不起、租不起。

你算算普通人的房价收入比，是否在6倍左右？算算租金回报率，是否能到3%-5%之间？

如果还没有，趋势就不言自明。

我和很多业内人士谈，广州200万以下的二手房交易占比高达65%，多数人惊掉下巴，多数人不相信。这就是宏观叙事和微观个体的隔离，也意味着很多人的脚还踩在棉花上。

我们要感谢打工10年的小夫妻，做家政的单身母亲，一天跑单14个小时的快递小哥。没有他们的刚性需求，“老破小”还不知道要跌多久（甚至无人问津）！老破小稳住了，业主换房的愿望才能实现，整个楼市合理的循环链条才能转起来，才能真正止跌回稳。

站在2026年的起点，亲爱的“老己”，就让我们——脚步沉稳，脚下有力，前路漫漫，亦灿灿。