时隔4年，万科再拿地！28.8亿包揽广州3宗宅地

12月17日，广州出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，总建设用地面积87888.38㎡，总规划建筑面积263664.33㎡，起始总价33.78亿元。

最终，绿城拿下中银大厦南侧地块，万科拿下南站商务区3宗地块，4宗地块总成交金额33.88亿元。

其中，起始楼面价最高的是番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，用地面积14193.34㎡（可建设用地面积10021.49㎡），规划建筑面积30064.47㎡（其中地上商业建筑面积≤1000㎡，居住建筑面积≤29064.47㎡），容积率3.0，起始价4.98亿元，起始楼面价16576元/㎡。该地块须配建社区少年宫、社区日间照料中心、社区委员会等设施，合计建面2059㎡。最终，该地块由绿城以总价5.08亿元竞得，成交楼面价16909元/㎡，溢价率2.01%。

起始总价最高的为番禺区南站商务区BA0402105地块，用地面积42429.57㎡（其中可建设用地面积28157.27㎡），规划建筑面积84471㎡，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/㎡。该地块须配建公交首末站、颐康服务站、社区卫生服务站等设施，合计建面2235㎡。最终，该地块由万科以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-1地块用地面积126561.33㎡（可建设用地面积24423.44㎡），规划建筑面积73270.32㎡，容积率3.0，起始价8.36亿元，起始楼面价11410元/㎡。该地块须配建一所36班9年制学校、农贸市场、社区委员会等设施，合计建面19924㎡。最终，该地块由万科以底价8.36亿元竞得，成交楼面价11410元/㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-2地块用地面积25286.18㎡（可建设用地面积25286.18㎡），规划建筑面积75858.54㎡，容积率3.0，起始价8.94亿元，起始楼面价11785元/㎡。该地块须配建一所9班幼儿园、托育机构、物业管理等设施，合计建面3561㎡。最终，该地块由万科以底价8.94亿元竞得，成交楼面价11785元/㎡。

万科此番出现，让市场颇感意外。

自2020年12月21日，万科在与华润、金茂、越秀地产的地块争夺战中大获全胜后，其在广州土拍市场便再无身影。同时，在2023年度股东大会上郁亮提出"瘦身健体"一揽子方案后，万科今年即便是在其他城市的土拍，拿地前也是再三斟酌。

据数据显示，2024年前11个月，万科仅拍下11宗地，涉及9座城市，总地价约60亿元。而其中最为大头的一笔是在上海宝山，万科支付权益地价10.84亿元。

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